71.Назвіть проблеми та основні напрями подальшого розвитку інвестиційного кредитування фізичних осіб в Україні.

Одним із видів інвестиційних кредитів, які надаються фізичним особам, є довгостроковий державний кредит молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла. Кредитування будівництва житла для молодих сімей та одиноких молодих громадян є прямим, адресним (цільовим) і здійснюється у межах коштів, передбачених у державному бюджеті, республіканському бюджеті Автономної Республіки Крим та місцевих бюджетах на відповідний рік, а також за рахунок інших джерел фінансування.

Проблема забезпечення громадян житлом, зокрема молоді, завжди була гострою для нашої держави. Тому в країні назріла потреба створити умови, подібні до тих, які існу­ють в розвинених державах, де молода сім'я може отримати довгостроковий пільговий житловий кредит на 30 років і матиме задоволення від жит­тя не в пенсійному віці, а в молодості.

Незважаючи на його привабливість, існує ряд проблем,а саме: кредит не може надаватися довше, ніж старший із подружжя досягне пенсійного віку, іншою проблемою є велика кількість потрібних документів та рейтингова система відбору. Саме рейтингова система відбору ставить бажаючих отримати кредит у величезні черги, в яких можуть простояти досить довго, а в кінцевому результаті так і не отримати бажаний кредит. Ще однією проблемою є недостатність коштів, виділених для кредитування. Хоча і держава щороку збільшує виділені кошти на молодіжне кредитування, їх катастрофічно не вистачає.

В подальшому планується стабільне збільшення бюджетних коштів на програму молодіжного кредитування, планується спростити процедуру отримання кредиту. На сьогодні розробляються програми щодо вдосконалення та спрощення молодіжного кредитування, так як саме молодіжне кредитування надає стимул молодому поколінню, зміцнює демографічну ситуацію, а це в свою чергу покращує економічну ситуацію в країні.

72.Розкрийте зміст іпотеки та її роль у системі іпотечного кредитування.

Іпотека - застава нерухомого майна, коли земля та інші обєкти, що становлять предмет іпотеки, залишаються у заставодавця (боржника або третьої особи (майнового поручителя), а заставодержатель (кредитор) має право у разі невиконання забезпеченого іпотекою основного зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Предметом іпотеки може бути нерухоме майно, не вилучене з цивільного обігу, яке може бути відчужено заставодавцем та на яке відповідно до законодавства може бути звернено стягнення.

Іпотечний кредит – це кредит, наданий для придбання нерухомості під заставу даної нерухомості як забезпечення зобов’язання. Права вимоги по кредиту можуть засвідчувати й передаватися через заставну – іменний цінний папір вексельного типу.

Іпотечне кредитування це по-перше-це безпосередня видача іпотечних кредитів юридичним та фізичним особам; по-друге-продаж іпотечних кредитів на вторинному іпотечному ринку з метою додаткового залучення ресурсів для кредитування

Характерні ознаки іпотечного кредитування є:

• Тривалий строк користування кредитом

• Більші ризики

• При видачі кредиту під заставу важливішу роль відіграє стан і вартість майна

• Важливою є компетентна оцінка відповідного майна.

Отже іпотека є особливим видом економічних відносин з приводу надання кредитів під заставу нерухомого майна. Головною особливістю є те, що забезпеченням кредиту може виступати майно, на купівлю якого береться кредит, і має довгостроковий характер.