4.3.3 Ввод объекта в эксплуатацию

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции, в полном объеме в соответствии с разрешением на реконструкцию, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации [18].

Для ввода объекта в эксплуатацию собственнику объекта Логвинову И.В. необходимо обратиться в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на реконструкцию, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на реконструкцию;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора);

- документ, подтверждающий соответствие реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим реконструкцию;

- документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим реконструкцию;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля.

Орган, выдавший разрешение на реконструкцию в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на реконструкцию;

4) несоответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на реконструкцию, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение реконструированного объектов, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства [18].

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2005 № 40 «Об утверждении Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Таким образом, для осуществления работ по реконструкции кинотеатра на 300 мест в г. Жуковка под кафе на 150 мест собственник обязан:

• предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления всю необходимую документацию для получения разрешения на реконструкцию кинотеатра;

• осуществить реконструкцию объекта;

• получить разрешение на ввод кафе в эксплуатацию, предоставив в уполномоченный орган местного самоуправления всю необходимую документацию.