4 Правовая экспертиза и экспертиза процесса реконструкции
4.1 Общие сведения
Правовая экспертиза – это проверка представленных для государственной регистрации документов с целью установления юридического факта являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения права на недвижимое имущество.
На каждом этапе реализации инвестиционно-строительного проекта важное значение имеет правовая экспертиза, выполняемая экспертом по анализу и оценке выполненных этапов и соответствия их существующему законодательству.
Целью проведения правовой экспертизы является проверка чистоты совершенных сделок с объектом недвижимого имущества и беспрепятственного осуществления собственниками своих законных прав.
Задачи правовой экспертизы:
Проверка подлинности и действительности предоставляемых документов.
Анализ рисков утраты права собственности.
Проверка вероятности признания сделки недействительной.
Установка наличия или отсутствия притязаний третьих лиц, наличия обременений.
Правовая экспертиза проводится в следующем порядке:
Проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества.
Проверка действительности правоустанавливающих документов; если правоустанавливающим документом является договор, то осуществляется проверка законности сделки.
Проверка иных документов, необходимых для регистрации, на соответствие установленным требованиям.
Принятие решения по результатам правовой экспертизы [20].
4.2 Правовая экспертиза
На основании свидетельства о государственной регистрации права 32АА № 256879 земельный участок, расположенный по адресу Брянская область, Жуковский район, город Жуковка улица Почтовая д.1 принадлежит Логвинову Игорю Васильевичу.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 32АГ № 158990 нежилое здание (кинотеатр), расположенный по адресу Брянская область, Жуковский район, город Жуковка улица Почтовая д.1 принадлежит Логвинову Игорю Васильевичу.
На оснований статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица [19].
На основании договора купли-продажи Логвинов Игорь Васильевич купил земельный участок общей площадью одна тысяча семьсот восемьдесят шесть кв. м, одноэтажное здание общей площадью 440,6 кв.м, расположенные по адресу: город Жуковка, Брянской области, улица почтовая, под номером один (1).
Государственная регистрация его права собственности на земельный участок и здание была произведена 9 февраля 2007 года и об этом сделана запись регистрации в ЕГРП под номерами 32-32-01/001/2007-421 (право собственности на здание) и 32-32-01/001/2007-421 (право собственности на земельный участок).
Все представленные документы составлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, форма свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним является действительной и соответствует форме установленной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. от 03.10.2002) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»