Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Тюменский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

ЭК-КА нед-ти.doc

Скачиваний:

Добавлен:

01.09.2019

Размер:

2.2 Mб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 34 / 54 5 > Следующая >>>

3. Анализ предложения земельных участков

Анализ предложения земельных участков в г.Тюмени и тюменской области за февраль, март и апрель 2011 года.

Данные взяты из газеты «Квартирный вопрос». Выпуски за 28 февраля, 28 марта и 4 апреля 2011 года.

Источник информации – газета Квартирный вопрос за 28 февраля 2011 года.

Таблица 1 - Анализ предложения земельных участков за февраль 2011 года

район	пл-дь участка, сот	ст-ть участка,тыс.руб.	стоимость за 1сот

		Тюмень
Антипино	11	1500	136,36
Антипино	12	1100	91,66
Антипино	11,8	1300	110,16
Березняки	12	800	66,66
Березняки	12,5	850	68
Березняки	13	350	26,92
Березняки	13	1000	76,92
Березняки	13	850	65,38
Березняки	16	850	53,12
Березняки	8	600	75
Березняки	8	800	100
Березняки	40	1200	30
Березняки	8	550	68,75
Березняки	8,5	550	64,70
Березняки	13	600	46,15
Быково	12	1050	87,5
Быково	12,5	800	64
В. Бор	11	1300	118,18
В. Бор	12	1500	125
В. Бор	6	800	133,33
В. Бор	32	500	15,62
Всточный мкр	15	1655	110,33
Дом Обороны	8	3700	462,5
Дом Обороны	3,5	1600	457,14
Зайкова	12	1000	83,33
Зайкова	12	1250	104,16
Зайкова	12	850	70,83
Зайкова	12	900	75
Зайкова	13	1000	76,92
Заречный	5	950	190
Заречный	5	600	120
Казарово	12	950	79,16
Казарово	15	1100	73,33
Казарово	15	1500	100
Казарово	8	600	75
Казарово	15	1000	66,66
Казарово	15	1300	86,66
Казарово	15	1200	80
Комарово	15	1300	86,66
Копытово	10	900	90
Копытово	12	650	54,16
Копытово	10	850	85
Копытово	12	550	45,83
Лесобаза	8	1300	162,5
Лесобаза	8	1350	168,75
Матмасы	18	1700	94,44
Меллиораторов	15,2	1550	101,97
Метелева	20	1700	85
Метелева	50	3000	60
Метелева	17	1400	82,35
Метелева	34	2500	73,52
Метелева	14,5	1200	82,75
Метелева	7	1800	257,14
Метелева	100	3000	30
Метелева	42	3360	80
Метелева	10	1050	105
Мжк	15	3000	200
Ммс	10	1500	150
Ммс	20	1250	62,5
Ммс	20	1300	65
Ммс	15	900	60
Ммс	15	1500	100
Ммс	15	750	50
Ммс	15	1000	66,66
Ммс	7,15	550	76,92
Ммс	10	1300	130
Ммс	12	1200	100
Ммс	13	900	69,23
Ммс	8	800	100
Ммс	15	700	46,66
Мыс	11,5	1250	108,69
Мыс	11,5	1200	104,34
Нефтяников	7	550	78,57
Нефтяников	8	400	50
Ожогина	14	2650	189,28
Ожогина	15	600	40
Ожогина	37	6290	170
Ожогина	19	3500	184,21
Парфеново	20	2200	110
Парфеново	7,5	1200	160
Парфеново	7	700	100
Парфеново	14	2500	178,57
Парфеново	15	2200	146,66
Парфеново	12	2400	200
Патрушева	15	2200	146,66
Патрушева	15	3000	200
Патрушева	15	2700	180
Патрушева	15	2500	166,66
Патрушева	15	2100	140
Патрушева	15	2700	180
Патрушева	15	2200	146,66
Патрушева	21	4500	214,28
Патрушева	26	2500	96,15
Патрушева	15	2050	136,66
Патрушева	12	2350	195,83
Патрушева	7,5	900	120
Патрушева	15	2500	166,66
Патрушева	20	3500	175
Патрушева	15	1600	106,66
Патрушева	15	3000	200
Патрушева	25	5000	200
Патрушева	15	2500	166,66
Патрушева	14	2350	167,85
Патрушева	15	1600	106,66
Петровский остров	15	4600	306,66
Рощино	7,5	1200	160
Суходолье	12,7	1000	78,74
Суходолье	14	1250	89,28
Суходолье	15	1600	106,66
Суходолье	18	1700	94,44
Суходолье	18,3	2000	109,28
Суходолье	18	2100	116,66
Суходолье	5	500	100
Суходолье	18	2000	111,11
Суходолье	15	2050	136,66
Суходольный	10	1800	180
Суходольный	15	1600	106,66
Суходольский	15	2000	133,33
Суходольский	15	1500	100
Тарманы	15	2300	153,33
Тарманы	15	3000	200
Тарманы	15	3000	200
Тарманы	15	3000	200
Три сосны	15	3200	213,33
Три сосны	14	2000	142,85
Турафеново	9	1100	122,22
Утяшево	10	750	75
Цимлянское	10	2200	220
Цимлянское	200	22000	110
Цимлянское	11	4300	390,90
Цимлянское	19	2500	131,57
Цимлянское	19	2450	128,94
Цимлянское	9,5	1500	157,89
Цимлянское	10	2000	200
Цимлянское	10	2500	250
Цимлянское	10	1500	150
Червишевский тракт	10	950	95
Южный мкр	2,5	1000	400
Южный мкр	11,5	3600	313,04
Центр:
Орловская,30	4	3500	875
Товарное шоссе	8	4500	562,5
		Тюменская область
Велижанский тракт:
Бухтал	24	350	14,58
Велижанский тракт	15	500	33,33
Велижанский тракт	12	324	27
Велижанский тракт	10	280	28
Велижанский тракт	15	300	20
Н.Тавдинский р-н	15	350	23,33
Н.Тавдинский р-н	17	350	20,58
Сундукуль	30	2800	93,33
Ирбитский тракт:
Каменка	25	1500	60
Каменка	35	2300	65,71
Каменка	8	550	68,75
Каменка	24	1100	45,83
Каменка	17	1600	94,11
Коняшина	12	900	75
Коняшина	20	1150	57,5
Коняшина	14	500	35,71
Кулаково	10	500	50
Кулаково	12	950	79,16
Кулаково	20	1500	75
Кулаково	28	3500	125
Кулаково	12	950	79,16
Кулаково	12	1250	104,16
Кулига	20	1600	80
Кулига	50	5000	100
Кулига	15	1300	86,66
Луговое	10	600	60
Луговое	10	750	75
Луговое	15	2200	146,66
Луговое	18	1440	80
Луговое	15	1500	100
Речкино	24	2000	83,33
Московский тракт:
Горьковка	3	45	15
Гусево	15	1700	113,33
Дербыши	10	150	15
Дербыши	12	2000	166,66
Дербыши	15	600	40
Дербыши	15	1500	100
Дербыши	15	1400	93,33
Дербыши	13	1500	115,38
Дербыши	20	2300	115
Дербыши	17,5	2250	128,57
Дербыши	12	1550	129,166
Дербыши	12	1500	125
Дербыши	17,5	2000	114,28
Елань	18,5	820	44,32
Елань	20	800	40
Елань	18	660	36,66
Зубарева	10	1750	175
Зубарева	10	950	95
Зубарева	20	3000	150
Зубарева	20	3200	160
Зубарева	30	5500	183,33
Зубарева	30	6000	200
Зубарева	30	2300	76,66
Зубарева	30	4300	143,33
Зубарева	9,5	950	100
Зубарева	10	1800	180
Зубарева	18	2000	111,11
Московский тракт	12	550	45,83
Московский тракт	8	100	12,5
Падерина	15	1400	93,33
Московский тракт	23	2000	86,95
Перевалово	13	700	53,84
Перевалово	15	900	60
Перевалово	15	700	46,66
Перевалово	18	1000	55,55
Перевалово	50	5000	100
Перевалово	15	800	53,33
Перевалово	18	1500	83,33
Перевалово	18	1200	66,66
Перевалово	18	800	44,44
Перевалово	20	950	47,5
Перевалово	20	1500	75
Перевалово	20	1000	50
Перевалово	21	2100	100
Перевалово	40	6000	150
Перевалово	10	800	80
Перевалово	20	1000	50
Перевалово	14	1250	89,28
Перевалово	16,7	1500	89,82
Перевалово	17	1900	111,76
Перевалово	20	1200	60
Перевалово	30	5000	166,66
Перевалово	18	700	38,88
Перевалово	18	1200	66,66
Переваловское МО	15	525	35
Посохово	15	700	46,66
Успенка	10	550	55
Успенка	15	1500	100
Успенка	15	600	40
Успенка	19	750	39,47
Успенка	20	1100	55
Успенка	15	1250	83,33
Ушаково	18	1450	80,55
Ушаково	16	700	43,75
Ушаково	15	405	27
Ушаково	15	405	27
Ушаково	10	270	27
Ушаково	21,5	2000	93,02
Ушаково	24,13	3500	145,04
Чаплык	17	1000	58,82
Юшково	20	200	10
Салаирский тракт:
В.Бор	18	1700	94,44
Нариманова	15	1000	66,66
Нариманова	15	600	40
Решетникова	12	1300	108,33
Решетникова	15	1500	100
Решетникова	9,3	500	53,76
Решетникова	18	1650	91,66
Салаирское	12	300	25
Старотобольский тракт:
Высокий берег	10	400	40
Высокий берег	15	600	40
Есаулова	15	580	38,66
Есаулова	7	210	30
Есаулова	7,5	225	30
Есаулова	10	300	30
Есаулова	30	1250	41,66
Криводанова	10	450	45
Криводанова	10	440	44
Криводанова	15	1600	106,66
Мальково	15	600	40
Мальково	390	4000	10,25
Мальково	14	950	67,85
Мальково	15	1200	80
Мальково	15	500	33,33
Ошкукова	26	1000	38,46
Ошкукова	15	1200	80
Паренкина	15	550	36,66
Паренкина	15	600	40
Паренкина	15	500	33,33
Старотобольский тракт	7,5	225	30
Старотобольский тракт	15	500	33,33
Старотобольский тракт	10	280	28
Субботина	18	600	33,33
Субботина	25	925	37
Субботина	23	805	35
Чикча	10	280	28
Чикча	15	600	40
Чикча	10	420	42
Якуши	6	168	28
Якуши	15	616	41,06
Тобольский тракт:
Борки	19	1650	86,84
Борки	15	900	60
Борки	8	600	75
Ембаево	10	800	80
Каскара	10	1150	115
Космаково	15	450	30
Кунчур	12	180	15
Щербак	15	750	50
Щербак	15	370	24,66
Яр	17	1950	114,70
Червишевский тракт:
Головина	15	1300	86,66
Онохино	9	650	72,22
Червишево	15	1200	80
Черная речка	10	1000	100
Черная речка	10,8	1050	97,2
Черная речка	15	1400	93,33
Черная речка	10	800	80
Ялуторовский тракт:
Андреевский п.	10	1300	130
Андреевский п.	15	1000	66,66
Андреевский п.	19	2400	126,31
Андреевский п.	10	1350	135
Андреевский п.	15	1300	86,66
Андреевский п.	15	1900	126,66
Багандинский	8	600	75
Багандинский	10	350	35
Багандинский	14	550	39,28
Боровской	6	350	58,33
Боровской	12	850	70,83
Боровской	15	1550	103,33
Боровской	15	1500	100
Винзили	12	600	50
Винзили	13	1350	103,84
Винзили	7	300	42,85
Винзили	18	850	47,22
Винзили	14	700	50
Винзили	15	1000	66,66
Заводоуковский р-н	10	180	18
Килки	10	400	40
Килки	11	700	63,6
Пышминка	15	750	50
Пышминка	20	1000	50
Сингуль	10	250	25
Ю.Андреевские	10	1300	130
Ю.Андреевские	20	3500	175
Ю.Андреевские	14	1500	107,14

Таблица 2 - Средняя стоимость 1 сотки земли по районам за февраль 2011 года

район	ср.стоимость 1 сот.

	Тюмень
Антипино	112,73
Березняки	61,8
Быково	75,75
В. Бор	98,03
Всточный мкр	110,3
Дом Обороны	459,8
Зайкова	82
Заречный	155
Казарово	80,1
Комарово	86,6
Копытово	68,75
Лесобаза	165,6
Матмасы	94,4
Меллиораторов	101,9
Метелева	95,08
Мжк	200
Ммс	82,84
Мыс	106,52
Нефтяников	64,28
Ожогина	181,16
Парфеново	149,20
Патрушева	160,62
Петровский остров	306,6
Рощино	160
Суходолье	104,76
Суходольный	143,3
Суходольский	116,66
Тарманы	188,3
Три сосны	178,09
Турафеново	122,2
Утяшево	75
Цимлянское	193,25
Южный мкр	356,52
Центр:	718,75
Тюменская область
Велижанский тракт	32,52
Ирбитский тракт	79,42
Московский тракт	83,25
Салаирский тракт	72,48
Старотобольский тракт	41,343
Тобольский тракт	65,121
Червишевский тракт	88,05
Ялуторовский тракт	77,58

Рис.2. - Средняя стоимость 1 сотки земли по районам за февраль 2011 года по г.Тюмень

Рис.3. - Средняя стоимость 1 сотки земли по районам за февраль 2011 года по Тюменской области

Вывод : на основании данных из таблицы 2 – « Средняя стоимость 1 сотки земли по районам за февраль 2011 года » и можно выделить районы с максимальную и минимальную стоимостью земельных участков. В исследуемый период наибольшая средневзвешенная цена установлена на земельные участки, расположенные в районе административного центра города Тюмени ( 718,75 тыс.руб за сотку) , в районе Дома Обороны ( 459,8 тыс. руб. за 1 сотку), Южного микрорайона ( 356,52 тыс. руб. за 1 сотку). Наиболее низкие минимальные цены установлены за участки, находящиеся в районах Березняки ( 61, 8 тыс. руб. за 1 сотку) , Утяшева ( 75 тыс. руб за 1 сотку) и Нефтяников ( 64,28 тыс. руб. за сотку).

В Тюменской области наиболее дорогими районами являются : Червишевский тракт ( 88,05 тыс. руб. за сотку ) , Ирбитский тракт ( 79,42 тыс. руб. за сотку) . Самая низкая цена прослеживается в районе Старотобольского тракта ( 41,34 тыс. руб. за сотку).

Источник информации – газета Квартирный вопрос за 28 марта 2011 года.

Табл.3

Анализ предложения земельных участков за март 2011 года

район	пл-дь участка, сот	ст-ть участка,тыс.руб.	стоимость за 1сот
район	пл-дь участка, сот	ст-ть участка,тыс.руб.	стоимость за 1сот
Тюмень
Антипино	11	1500	136,36
Антипино	12	1100	91,66
Антипино	10	820	82
Б.Заречная	11	1700	154,54
Березняки	16	1200	75
Березняки	8	440	55
Березняки	7,5	70	9,33
Березняки	10	70	7
Березняки	15	70	4,66
Березняки	10	650	65
Березняки	15	950	63,33
Березняки	12	2400	200
Березняки	8	300	37,5
Березняки	40	1200	30
Березняки	15	3000	200
Березняки	8	550	68,75
Березняки	8	650	81,25
Березняки	13	1400	107,69
Березняки	13	700	53,84
Букино	15	3500	233,33
Быково	12	1050	87,5
Быково	5,57	900	161,57
Быково	6,34	900	141,95
В. Бор	12	1500	125
В. Бор	6	800	133,33
В. Бор	32	500	15,625
В. Бор	11	1300	118,18
Всточный мкр	14	1300	92,85
Гилева	9,5	1200	126,31
Дом Обороны	3,5	1600	457,14
Дом Обороны	15	2300	153,33
Дом Обороны	14	3800	271,42
ДОК	8	1500	187,5
Зайкова	10,5	800	76,19
Зайкова	12	900	75
Зайкова	7,5	720	96
Казарово	15	1500	100
Казарово	15	1300	86,66
Казарово	8	1000	125
Казарово	9	850	94,44
Казарово	10,18	700	68,76
Казарово	12,7	800	62,99
Казарово	15	1000	66,66
Казарово	10	1100	110
Казарово	9,5	800	84,21
Казарово	15	1000	66,66
Казарово	15	1300	86,66
Казарово	15	1250	83,33
Комарова	15	1900	126,66
Копытово	12	650	54,16
Лесобаза	8	1300	162,5
Липовый Остров	8	1361	170,12
Меллиораторов	15	1000	66,66
Метелева	10	1000	100
Метелева	14	2000	142,85
Метелева	10	1050	105
Метелева	15	4500	300
Метелева	14	2050	146,42
Метелева	17	1400	82,35
Метелева	34	2500	73,52
Ммс	10	1100	110
Ммс	10	1500	150
Ммс	15	900	60
Ммс	20	1250	62,5
Ммс	15	650	43,33
Ммс	15	1300	86,66
Ммс	15	650	43,33
Ммс	21	2500	119,04
Ммс	7,15	550	76,92
Ммс	15,4	800	51,94
Ммс	16	750	46,87
Ммс	8	800	100
Ммс	30	5700	190
Ммс	15	1900	126,66
Московский тракт	15	5500	366,66
Мыс	11,5	1250	108,69
Мыс	20	10000	500
Мыс	9	3500	388,88
Нефтяников	7	550	78,57
Нефтяников	8	400	50
Ожогина	19	3500	184,21
Ожогина	37	1700	45,94
Ожогина	15	3600	240
Парфеново	20	2250	112,5
Парфеново	7	460	65,71
Парфеново	14	2200	157,14
Патрушева	12,5	1800	144
Патрушева	15	3000	200
Патрушева	15	2400	160
Патрушева	15	2100	140
Патрушева	15	2200	146,66
Патрушева	21	4500	214,28
Патрушева	20	3400	170
Патрушева	15	3100	206,66
Патрушева	25	5000	200
Патрушева	10	2000	200
Патрушева	14	2200	157,14
Патрушева	16	3500	218,75
Патрушева	14	2500	178,57
Патрушева	15	1600	106,66
Салаирский тракт	12	1800	150
Стрела	5,5	2100	381,81
Стрела	6	2200	366,66
Стрела	6	2250	375
Суходолье	15	1600	106,66
Суходолье	18,3	2000	109,28
Суходолье	7	1050	150
Суходолье	15	1750	116,66
Суходолье	18	2000	111,11
Суходолье	15	2050	136,66
Суходолье	15	2300	153,33
Три Сосны	14	2000	142,85
Труфанова	9	1100	122,22
ТЭЦ-2	25	3200	128
Учхоз	7,5	1500	200
Цемлянское	19	2500	131,57
Центр	12	5000	416,66
Центр	8	3100	387,5
Цимлянское	10	2200	220
Цимлянское	16	3600	225
Цимлянское	12	2300	191,66
Цимлянское	15	3400	226,66
Цимлянское	19	2500	131,57
Цимлянское	22	1800	81,81
Цимлянское	9,5	1500	157,89
Цимлянское	15	2300	153,33
Югра	10	900	90
Югра	6	500	83,33
Южный мкр.	2,5	1000	400
Южный мкр.	6	1480	246,66
Тюменская область
Велижанский тракт:
Бухтал	24	350	14,58
Велижанский тракт	20	160	8
Велижанский тракт	12	324	27
Велижанский тракт	20	500	25
Велижанский тракт	17	350	20,58
Велижанский тракт	10	170	17
Н.Тавдинский р-н	6	500	83,33
Н.Тавдинский р-н	50	3500	70
Сундукуль	48	600	12,5
Тюнево	10	800	80
Тюнево	50	3000	60
Тюнево	13	750	57,69
Тюнево	26	750	28,84
Тюнево	10,8	800	74,07
Тюнево	11	1100	100
Тюнево	16	430	26,87
Тюнево	18	900	50
Тюнево	20	1200	60
Яр	17	1950	114,70
Яр	10	1500	150
Яр	20	2500	125
Ирбитский тракт:
Каменка	16	1500	93,75
Каменка	20	1500	75
Каменка	25	1500	60
Каменка	8	800	100
Каменка	20	900	45
Коняшина	14	600	42,85
Коняшина	15	550	36,66
Коняшина	13,8	650	47,10
Коняшина	19	475	25
Коняшина	15	375	25
Коняшина	12	750	62,5
Коняшина	34	1500	44,11
Кулаково	10	500	50
Кулаково	12	950	79,16
Кулаково	14	1000	71,42
Кулаково	14	850	60,71
Кулаково	20	1800	90
Кулаково	28	3500	125
Кулаково	12	1250	104,16
Кулига	20	1600	80
Кулига	45	4500	100
Кулига	15	1300	86,66
Кулига	15	550	36,66
Кулига	10	850	85
Кулига	10	1650	165
Луговое	23	2300	100
Луговое	15	1000	66,66
Луговое	14	1190	85
Луговое	15	1500	100
Московский тракт:
Гусево	15	1100	73,33
Гусево	6	350	58,33
Гусево	15	1800	120
Гусево	6	400	66,66
Гусево	15	1100	73,33
Гусево	20	1600	80
Дербыши	17,5	2300	131,42
Дербыши	13	1550	119,23
Дербыши	10	1600	160
Дербыши	15	1400	93,33
Дербыши	15	1600	106,66
Дербыши	12	1550	129,16
Дербыши	12	1500	125
Дербыши	10	2050	205
Дербыши	20	2600	130
Елань	18	660	36,66
Елань	18,5	832,5	45
Елань	16	900	56,25
Зубарева	20	1550	77,5
Зубарева	18	2800	155,55
Зубарева	30	6000	200
Зубарева	9,5	950	100
Зубарева	30	2300	76,66
Зубарева	30	4300	143,33
Зырянка	10	150	15
Зырянка	15	500	33,33
Зырянка	15	350	23,33
Зырянка	15	400	26,66
Московский тракт	19	2100	110,52
Московский тракт	8	100	12,5
Падерина	15	1400	93,33
Падерина	10	1100	110
Падерина	15	2000	133,33
Перевалово	15	1200	80
Перевалово	17	800	47,05
Перевалово	20,5	1550	75,60
Перевалово	40	6000	150
Перевалово	10	850	85
Перевалово	14	1100	78,57
Перевалово	15	700	46,66
Перевалово	18	800	44,44
Перевалово	16	1800	112,5
Перевалово	16	1300	81,25
Перевалово	18	900	50
Перевалово	18	1500	83,33
Перевалово	18	1000	55,55
Перевалово	20	1500	75
Перевалово	20	1000	50
Перевалово	20	950	47,5
Перевалово	20	1500	75
Перевалово	22	2500	113,63
Перевалово	24	1500	62,5
Перевалово	18	1400	77,77
Перевалово	18	700	38,88
Перевалово	17	1200	70,58
Перевалово	18	1900	105,55
Перевалово	15	1000	66,66
Перевалово	40	3000	75
Перевалово	30	5000	166,66
Перевалово	18	1200	66,66
Переваловское МО	15	525	35
Успенка	10	550	55
Успенка	14	650	46,42
Успенка	15	1200	80
Успенка	15	1500	100
Успенка	22	1430	65
Успенка	15	405	27
Чаплык	17	1000	58,82
Юшково	20	200	10
Салаирский тракт:
Нариманова	15	1000	66,66
Решетникова	15	1500	100
Решетникова	15	900	60
Решетникова	9,3	500	53,76
Решетникова	18	1600	88,88
Старотобольский тракт:
Высокий берег	15	600	40
Ембаево	10	550	55
Есаулова	15	1250	83,33
Есаулова	7	210	30
Есаулова	7,5	225	30
Есаулова	7,5	30	4
Есаулова	8	240	30
Есаулова	15	1250	83,33
Криводанова	10	450	45
Криводанова	15	700	46,66
Мальково	15	900	60
Мальково	15	1050	70
Мальково	16	1000	62,5
Мальково	390	4000	10,25
Мальково	15	1200	80
Мальково	15	500	33,33
Ошкукова	15	89	5,933
Ошкукова	15	1350	90
Ошкукова	24	900	37,5
Паренкина	15	600	40
Паренкина	15	550	36,66
Паренкина	15	600	40
Паренкина	15	500	33,33
Паренкина	12	600	50
Старотобольский тракт	13	260	20
Старотобольский тракт	15	300	20
Старотобольский тракт	17	340	20
Субботина	18	100	5,555
Чикча	15	600	40
Якуши	10,2	326,4	32
Якуши	9	288	32
Тобольский тракт:
Ембаево	10	600	60
Каскара	10	1150	115
Космаково	15	450	30
Космаково	32	450	14,06
Кунчур	12	180	15
Кучаково	15	3100	206,66
Щербак	15	750	50
Щербак	15	420	28
Яр	15	350	23,33
Червишевский тракт:
Мичурино	15	1200	80
Мичурино	15	900	60
Онохино	15	500	33,33
Червишево	15,5	2040	131,61
Червишево	15,5	2000	129,03
Червишево	15	1125	75
Черная речка	10	1000	100
Черная речка	10	1000	100
Черная речка	15	1700	113,33
Черная речка	15	1400	93,33
Ялуторовский тракт:
Андреевский п.	10	1400	140
Андреевский п.	15	1000	66,66
Андреевский п.	15	1900	126,6
Андреевский п.	10	1350	135
Андреевский п.	15	1300	86,66
Багандинский	15	550	36,66
Багандинский	20	100	5
Багандинский	10	350	35
Багандинский	30	600	20
Багандинский	10	1300	130
Багандинский	8	600	75
Багандинский	14	550	39,28
Боровской	12,5	1250	100
Боровской	15	3000	200
Боровской	15	1500	100
Боровской	15	1900	126,66
Боровской	21	1800	85,71
Боровской	6	350	58,33
Боровской	15	1550	103,33
Боровской	15	1400	93,33
Боровской	10	2600	260
Боровской	6,5	850	130,76
Боровской	10	1600	160
Винзили	14	720	51,42
Винзили	13	1350	103,84
Винзили	20	1200	60
Винзили	7	300	42,85
Винзили	7,6	2500	328,94
Винзили	20	2000	100
Винзили	18	850	47,22
Килки	11	800	72,72
Килки	50	1250	25
Пышминка	15	750	50
Пышминка	20	650	32,5
Ю.Андреевские	14	1500	107,14
Ю.Андреевские	15	1000	66,66
Ялуторовский тр.	10	900	90

Табл.4. Средняя стоимость 1 сот по районам за март 2011 года

район	ср.стоимость 1 сот.
район	ср.стоимость 1 сот.
Тюмень
Антипино	103,34
Б.Заречная	154,54
Березняки	70,55
Букино	233,33
Быково	130,34
В. Бор	98,03
Всточный мкр	92,85
Гилева	126,31
Дом Обороны	293,96
ДОК	187,5
Зайкова	82,39
Казарово	86,28
Комарово	126,66
Копытово	54,16
Лесобаза	162,5
Липовый остров	170,12
Меллиораторов	66,66
Метелева	135,73
Ммс	87,74
Московский тракт	366,66
Мыс	332,52
Нефтяников	64,28
Ожогина	156,71
Парфеново	111,78
Патрушева	111,78
Салаирский тракт	150
Стрела	374,49
Суходолье	126,24
Три сосны	142,85
Турафеново	122,22
ТЭЦ-2	128
Учхоз	200
Цемлянское	131,57
Центр	402,08
Цимлянское	173,49
Югра	86,66
Южный мкр	323,33
Тюменская область
Велижанский тракт	57,3
Ирбитский тракт	73,8
Московский тракт	81,73
Салаирский тракт	73,86
Старотобольский тракт	40,85
Тобольский тракт	60,2
Червишевский тракт	91,5
Ялуторовский тракт	94,39

Рис.4. - Средняя стоимость 1 сот по районам за март 2011 года по г.Тюмень

Рис.5. - Средняя стоимость 1 сот по районам за март 2011 года по Тюменской области

Вывод : в рассматриваемом периоде наибольшая доля предложения по земельным участкам приходится на участки, размещенные в районах Центра ( 402,08 тыс.руб за сотку) , Дома Обороны ( 293тыс. руб. за 1 сотку), Стрела (394,4 тыс. руб. за 1 сотку), Южного микрорайона ( 323 тыс. руб. за 1 сотку) .Наименьшая стоимость земельных участков в районах Меллиораторов ( 66,6 тыс. руб. за 1 сотку), Нефтяников ( 64,2 тыс. руб. за сотку) и Березняки ( 70,5 тыс. руб за 1 сотку).

В Тюменской области наиболее дорогими районами являются : Ялуторовский тракт ( 94,3 тыс. руб. за сотку), Червишевский тракт ( 91,56 тыс. руб. за сотку ) ,. Самая низкая цена прослеживается в районе Ст. Тобольский тракт ( 40,85 тыс. руб. за сотку).

Источник информации – газета Квартирный вопрос за 4 апреля 2011 года.

Табл.5 Анализ предложения земельных участков за апрель 2011 года

район	пл-дь участка, сот	ст-ть участка,тыс.руб.	стоимость за 1сот

		Тюмень
Березняки	15	1750	116,66
Березняки	14	800	57,14
Березняки	12	750	62,5
Березняки	15	950	63,33
Березняки	16	1200	75
Березняки	8	630	78,75
Березняки	10	650	65
Березняки	15	900	60
Березняки	12	750	62,5
Березняки	10	600	60
Березняки	8	650	81,25
Березняки	13	700	53,84
Быкова	12	1050	87,5
Быкова	12	900	75
Быкова	12,5	1100	88
В.Бор	12	1500	125
В.Бор	13	2000	153,84
В. Бор	6	800	133,33
В. Бор	13	1300	100
В. Бор	11	1300	118,18
В. Бор	15	130	8,66
В.Бор	15	850	56,66
Восточный 2мкр	14	1300	92,85
Дом Обороны	3,5	1600	457,14
Дом Обороны	14	3800	271,42
Дом Обороны	15	2300	153,33
Зайкова	12	900	75
Зайкова	16	1500	93,75
Зайкова	7,5	720	96
Зайкова	17	1500	88,23
Заречный	6	2000	333,33
Казарово	12	950	79,16
Казарово	15	1500	100
Казарово	15	1300	86,6
Казарово	8	1000	125
Казарово	15	1000	66,66
Казарово	10	700	70
Казарово	12,7	800	62,99
Казарово	15	1000	66,66
Казарово	10	1100	110
Казарово	9,5	800	84,2
Казарово	15	1250	83,3
Комарова	15	1600	106,66
Копытово	12	650	54,16
Лесобаза	8	1200	150
Лесобаза	8	1100	137,5
Лесобаза	8	1300	162,5
Матмасы	7	1000	142,85
Метелева	10	1000	100
Метелева	14	2000	142,85
Метелева	14,5	1200	82,75
Метелева	7	1650	235,71
Метелева	15	4500	300
Метелева	50	3400	68
Метелева	14	2050	146,42
Метелева	10	1050	105
Метелево	20	1700	85
Метелнво	17	1400	82,35
Метелево	34	2500	73,52
Метелово	7	1850	264,28
Метелево	17	1900	111,76
Ммс	10	340	34
Ммс	10	1500	150
Ммс	12	450	37,5
Ммс	15	750	50
Ммс	15	1350	90
Ммс	15	1900	126,66
Ммс	15	900	60
Ммс	15	2100	140
Ммс	20	1250	62,5
Ммс	20	1500	75
Ммс	6	630	105
Ммс	15	1250	83,33
Ммс	15	1500	100
Ммс	15	650	43,3
Московский дворик	15	2000	133,33
Московский дворик	15	1900	126,66
Московский тр.	6	320	53,33
Московский тр.	15	5500	366,66
Мыс	11,5	1250	108,69
Мыс	12	1400	116,66
Нефтяников п.	7	550	78,57
Нефтяников п.	8	850	106,25
Нефтяников п.	8	400	50
Ожогина	23	4500	195,65
Ожогина	19	2250	118,42
Парфеново	20	2250	112,5
Парфеново	8,5	600	70,58
Парфеново	7	450	64,28
Патрушева	12	2350	195,83
Патрушева	12,5	1800	144
Патрушева	15	2200	146,66
Патрушева	15	3000	200
Патрушева	15	2100	140
Патрушева	15	1800	120
Патрушева	15	2000	133,33
Патрушева	15	2200	146,66
Патрушева	20	4000	200
Патрушева	21	4500	214,28
Патрушева	15	3100	206,66
Патрушева	25	5000	200
Патрушева	10	2000	200
Патрушева	15	2800	186,66
Патрушева	15	3350	223,33
Патрушева	14	2500	178,57
Патрушева	15	1600	106,66
Патрушева	20	3400	170
Плеханова	15	650	43,33
Стрела	5,5	2100	381,81
Стрела	6	2550	425
Суходолье	10,5	1700	161,90
Суходолье	12,7	1000	78,74
Суходолье	15	1600	106,66
Суходолье	15	1700	113,33
Суходолье	18	1700	94,44
Суходолье	18,3	2000	109,28
Суходолье	15	1700	113,33
Суходолье	19	2000	105,26
Суходолье	18	2000	111,11
Суходолье	15	2000	133,33
Суходолье	15	2050	136,66
Три сосны мкр.	15	3000	200
Три сосны мкр.	14	2000	142,85
ТЭЦ 2	25	3200	128
ТЭЦ 2	16,5	1500	90,90
Центр	12	5000	416,66
Центр	4	3500	875
Цимлянское оз.	10	2200	220
Цимлянское оз.	12	2300	191,66
Цимлянское оз.	15	3400	226,6
Цимлянское оз.	19	2500	131,5
Цимлянское оз.	19	2500	131,57
Цимлянское оз.	9,5	1500	157,89
Цимлянское оз.	15	2300	153,33
Цимлянское оз.	15	2300	153,33
Цимлянское оз.	10	1500	150
Червишевский тр.	8,6	6500	755,81
Червишевский тр.	4,5	2000	444,44
Югра	10	900	90
Южный мкр.	2,5	1000	400
Южный мкр.	6	1480	246,66
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Велижанский тр. :
Бухтал	24	350	14,583
Велижанский тр.	12	324	27
Велижанский тр.	15	500	33,33
Велижанский тр.	10	170	17
Велижаны	16	550	34,37
Новопокровка	50	2000	40
Чугунаево	16	430	26,87
Сундукуль	48	600	12,5
Тюнево	10	800	80
Тюнево	18	1500	83,33
Тюнево	13	750	57,69
Тюнево	50	3000	60
Тюнево	10,8	800	74,07
Тюнево	11	1100	100
Штакуль	18	900	50
Штакуль	20	1200	60
Штакуль	20	500	25
Яр	10	1500	150
Яр	20	2500	125
Ирбитский тр. :
Луговое	10	850	85
Ирбитский тр.	20	4000	200
Каменка	20	1500	75
Каменка	8	800	100
Каменка	20	2000	100
Коняшина	14	600	42,85
Коняшина	15	550	36,66
Коняшина	13,8	650	47,10
Кулаково	10	950	95
Кулаково	28	3500	125
Кулаково	12	1250	104,16
Кулика	18	1700	94,44
Кулика	20	1000	50
Кулика	45	4500	100
Кулика	45	3150	70
Кулика	15	1300	86,66
Луговое	10,4	885	85,09
Луговое	10	850	85
Луговое	23	2300	100
Луговое	15	1500	100
Труфаново	9	1100	122,22
Московский тр. :
Зубарево	10	110	11
Верховино	22	400	18,18
Горьковская	6	280	46,66
Гусево	6	400	66,66
Гусево	15	1100	73,33
Дербыши	15	1400	93,33
Дербыши	13	1550	119,23
Дербыши	12	1500	125
Дербыши	20	2600	130
Елань	15	650	43,33
Елань	16	900	56,2
Елань	18	660	36,66
Елань
Зубарево	20	3200	160
Зубарево	30	6000	200
Зубарево	30	2300	76,66
Зубарево	9,5	950	100
Зырянка	10	150	15
Зырянка	15	500	33,33
Зырянка	15	400	26,6
Куляково р-н	12	250	20,83
Ошкуково	26	1000	38,46
Падерина	15	1400	93,33
Падерина	15	2000	133,3
Падерина	12	550	45,8
Перепалова	7	750	107,14
Перепалова	15	1200	80
Перепалова	20,5	1550	75,60
Перепалова	30	5000	166,66
Перепалова	10	850	85
Перепалова	14	1100	78,57
Перепалова	15	700	46,66
Перепалова	20	950	47,5
Перепалова	20	1500	75
Перепалова	40	3000	75
Перепалова	18	1200	66,66
Перепалова	18	700	38,88
Подъем ст.	16	350	21,87
Успенка	10	550	55
Успенка	14	650	46,42
Успенка	15	600	40
Ушакова	22	1440	65,4
Ушакова	10	270	27
Юшково	20	200	10
Салаирский тр. :
Решетниково	15	200	13,3
Нариманова	15	1000	66,6
Решетникова	10	300	30
Решетникова	15	1500	100
Решетникова	9,3	500	53,7
Решетниково	18	1600	88,8
Салаирский тр.	30	1200	40
Салаирский тр.	11	600	54,5
Ст.Тобольский тр.:
Криводаново	13	260	20
Криводаново	15	300	20
Криводаново	17	340	20
Высокий берег	15	600	40
Ст.Тобольский тр.	10	280	28
Есаулова	10	300	30
Есаулова	7	250	35,7
Есаулова	7,5	225	30
Есаулова	8	240	30
Каскара	10	1150	115
Криводанова	10	450	45
Мальково	15	900	60
Мальково-2	15	500	33,3
Ошкуково	15	890	59,33
Ошкуково	24	900	37,5
Паренкина	15	600	40
Паренкина	15	550	36,66
Паренкина	15	600	40
Паренкина	15	500	33,33
Субботина	18	100	5,55
Субботино	7	259	37
Чикча	15	600	40
Якуши	6	168	28
Якуши	9	288	32
Тобольский тр.:
Барки	55	2200	40
Ембаево	10	550	55
Космакова	15	450	30
Криводанова	15	700	46,66
Тобольский тр.	12	180	15
Щербак	15	550	36,66
Щербак	15	420	28
Яр	17	1950	114,7
Ярково	15	350	23,33
Червишевский тр.:
Головино	15	1300	86,66
Головино	15	1000	66,66
Мичурино	10	1400	140
Мичурино	15	900	60
Червишево	16	2000	125
Червишево	15	1200	80
Червишево	15	1125	75
Черная речка	10	1200	120
Черная речка	10	1000	100
Черная речка	15	2000	133,3
Черная речка	15	1700	113,3
Черная речка	15	1450	96,6
Черная речка	12	1500	125
Черная речка	15	1400	93,3
Черная речка	10	800	80
Ялуторовский тр.:
Боровский	10	1750	175
Андреевский п.	10	1400	140
Андреевский п.	15	1900	126,66
Андреевский п.	15	1000	66,6
Андреевское оз.	10	1350	135
Андреевское оз.	15	1500	100
Андреевское оз.	30	3500	116,66
Андреевское оз.	15	1400	93,3
Богандинка	20	100	5
Богандинка	15	550	36,6
Богандинка	8	600	75
Богандинский п.	10	350	35
Богандинский п.	30	600	20
Богандинский п.	14	550	39,28
Боровский	12,5	100	8
Боровский	15	600	40
Боровский	15	1550	103,33
Боровский	20	1950	97,5
Боровский	21	1800	85,71
Боровский	6	350	58,33
Боровский	10	2000	200
Боровский	12	850	70,8
Боровский	10	2600	260
Винзили	13	1400	107,69
Винзили	13	1350	103,8
Винзили	14	360	25,71
Винзили	40	3000	75
Винзили	14	4000	285,71
Винзили,Мельница	20	2100	105
Винзили,мкр.Южный	18	850	47,2
Винзили,мкр.Южный	7	300	42,8
Винзили,Первомайская	7,6	2500	328,94
Винзили,Мельница	20	2000	100
Винзили,мкр.Южный	14	700	50
Винзили	14	500	35,71
Килки	10	1300	130
Пышминка	20	500	25
Юрты Андреевские	14	2000	142,8
Юрты Андреевские	14	1500	107,14
Юрты Андреевские	15	1000	66,66

Табл.6 Средняя стоимость 1 сот по районам за апрель 2011 года
Район	стоимость за 1 сот, тыс руб
Тюмень
Березняки	69,66
Быкова	125,25
В.Бор	99,38
Восточный 2мкр	92,85
Дом Обороны	364,28
Зайкова	141,19
Заречный	333
Казарово	84,97
Комарова	106,6
Копытово	54,1
Лесобаза	150
Матмасы	142
Метелева	138,28
Ммс	82,66
Московский дворик	129,99
Московский тр.	419,9
Мыс	112,67
Нефтяников п.	78,27
Ожогина	157,03
Парфеново	82,45
Патрушева	172,92
Плеханова	43,33
Стрела	403,4
Суходолье	114,91
Три сосны мкр.	171,42
ТЭЦ 2	109,45
Центр	645,83
Цимлянское оз.	168,45
Червишевский тр.	600,12
Югра	90
Южный мкр.	323,33
Тюменская область
Велижанский тр. :	56,35
Ирбитский тр. :	90,67
Московский тр. :	69,1
Салаирский тр. :	55,89
Ст.Тобольский тр.:	38,01
Тобольский тр.:	43,26
Червишевский тр.:	99,66
Ялуторовский тр.:	95,68

Рис.6. - Средняя стоимость 1 сот по районам за апрель 2011 года по г. Тюмень

Рис.7. - Средняя стоимость 1 сот по районам за апрель 2011 года по Тюменской области

Вывод : на основании данных из таблицы 2 можно выделить районы с максимальную и минимальную стоимостью земельных участков. В г.Тюмени наибольшая стоимость наблюдается в районах Дома Обороны (324 тыс. руб. за 1 сотку), Червишевского тракта (600 тыс. руб. за 1 сотку), Южного микрорайона ( 323 тыс. руб. за 1 сотку) и Заречном ( 333 тыс. руб. за 1 сотку). Наименьшая стоимость земельных участков в районах Плеханово ( 43, 33 тыс. руб. за 1 сотку) и Копытово ( 54,1 тыс. руб за 1 сотку).

В Тюменской области наиболее дорогими районами являются : Червишевский тракт ( 99,66 тыс. руб. за сотку ) , Ялуторовский тракт ( 95,68 тыс. руб. за сотку). Самая низкая цена прослеживается в районе Ст. Тобольский тракт ( 38,01 тыс. руб. за сотку).

Такая большая разница в cтоимости районов объясняется влиянием целого рядя факторов : расстояние от центра города, месторасположение, рельеф и ландшафт местности, наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций, действующий статус участка, предположительные перспективы его использования, прохождение в непосредственной близости трассы и ее загруженность.

Стоимость сотки земли существенно увеличивается также, если на ней проведены уже какие-либо коммуникации, земля находится в непосредственной близости от водоема или возле леса в живописном месте. Порядок цен может в таких случаях увеличиваться от половины стоимости участка до удваивания цены. Очень существенно повышает цену земли и покупка ее на вторичном рынке.

Табл.8 . Средняя стоимость одной сотки земли по районам

Район	февраль	март	апрель
тюмень
Антипино	112,73	103,34	91,66
Березняки	61,8	70,55	69,66
Быково	75,75	130,34	125,25
В. Бор	98,03	98,03	99,38
Всточный мкр	110,3	92,85	92,85
Дом Обороны	459,8	293,96	364,28
Зайкова	82	82,39	141,19
Заречный	155	154,54	333
Казарово	80,1	86,28	84,97
Комарово	86,6	126,66	106,6
Копытово	68,75	54,16	54,1
Лесобаза	165,6	162,5	150
Метелева	95,08	135,73	138,28
Ммс	82,84	87,74	82,66
Мыс	106,52	332,52	112,67
Нефтяников	64,28	64,28	78,27
Ожогина	181,16	156,71	157,03
Парфеново	149,2	111,78	82,45
Патрушева	160,62	111,78	172,92
Суходолье	104,76	126,24	114,91
Три сосны	178,09	142,85	171,42
Цимлянское	193,25	131,57	168,45
Южный мкр	356,52	323,33	323,33
средняя сумма	140,3817	138,2665	144,1448


тюменская область
Велижанский тракт	32,52	57,39	56,35
Ирбитский тракт	79,42	73,87	90,67
Московский тракт	83,25	81,73	69,1
Салаирский тракт	72,48	73,86	55,89
Старотобольский тракт	41,343	40,85	38,01
Тобольский тракт	65,121	60,22	43,26
Червишевский тракт	88,05	91,56	99,66
Ялуторовский тракт	77,58	94,39	95,68
средняя стоимость	67,4705	71,73375	68,5775

Рис.9. - . Средняя стоимость одной сотки земли по районам г.Тюмень

Рис.. 10- . Средняя стоимость одной сотки земли по районам Тюменская область

Вывод : на основании данных табл.7 мы можем видеть , что самыми дорогими районами в г. Тюмени является Центр (цена от 402,08 тыс до 718,75 тыс за сотку) и Дом Обороны ( цена от 293,96 тыс до 459,8 тыс за сотку) , в Тюменской области это Ялуторовский ( цена от 77,58 тыс до 95,68 тыс за сотку) и Ирбитский ( цена колеблится от 73,8 до 90,67 тыс за сотку) тракты. Наиболее низкие цены на земельные участки по г.Тюмени за февраль,март и апрель 2011 года в районах Нефтяников ( цена от 64,28 тыс до 78,28 тыс за сотку) и Копытово ( цена колеблится от 51,1 до 68,75 тыс за сотку) .

Табл. 8 . Анализ средней стоимости 1 сотки земли

период	средняя стоимость 1 сотки
	Тюмень	Тюменская обл.
февраль	140,38	67,47
март	138,26	71,73
апрель	144,14	68,57

Рис.11. -. Анализ средней стоимости 1 сотки земли Тюменская область

Рис.12. -. Анализ средней стоимости 1 сотки земли г.Тюмень

Вывод : на основании табл.8 можно проследить колебание цен в феврале, марте и апреле месяце 2011г. Отметим что, в Тюмени падение цен на земельные участки произошло в марте месяце, а по Тюменской области наименьшие цены на земельные участки прослеживаются в феврале . Наиболее высокая цена в г.Тюмени установилась в апреле месяце, возможно это связано с приближением к весеннее - летнему периоду. А в Тюменской области наиболее высокая цена установилась в марте месяце.

Табл. 9 Анализ средней стоимости 1 сотки

период	средняя стоимость 1 сотки,%
	Тюмень	Тюменская обл.
февраль	-	-
март	98,48	106,31
апрель	104,25	95,59

Рис.13. -. Анализ средней стоимости 1 сотки земли г.Тюмень и Тюменской области

Расчет темпов роста в ( %) :

Т_р= (стоимость в марте/стоимость в феврале )* 100%

Вывод : в Тюмени по сравнения с предыдущем месяцем в марте стоимость за 1 сотку земли уменьшилась на 1,52 %, а в апреле увеличилась на 4,25 %. В Тюменской области по сравнению с предыдущем месяцем в марте стоимость за 1 сотку земли увеличилась на 6,31 %, а в апреле уменьшилась на 4,41 %.

Заключение.

На основании проделанной работы мы получили необходимые теоретические знания о сущности объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости и экономике, изучили ценовую ситуацию на рынке продажи земельных участков.

В 2010 году в экономике региона продолжался восстановительный рост. Существенно возросли объемы промышленного производства, увеличено производство продукции животноводства, отмечалось восстановление объемов строительных работ. Продолжена реализация ряда крупных инвестиционных проектов.

Более благоприятная, чем в предыдущем году, экономическая ситуация способствовала восстановлению потребительского спроса. Поддерживался низкий уровень регистрируемой безработицы.

Среднемесячные денежные доходы в расчете на одного жителя области выросли на 5,2% по сравнению с 2009 годом и составили 18,5 тыс. рублей. Реальные располагаемые денежные доходы населения увеличились на 0,5%.

Организациями, осуществляющими строительную деятельность, за 2010 год выполнено работ на 3% выше соответствующего периода 2009 года в сопоставимых ценах.

В целом за 2010 год введено в эксплуатацию 1124,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 7,8% выше показателя 2009 года. Индивидуальными застройщиками построено 36% общего объема жилья.

Среднемесячные денежные доходы в расчете на одного жителя области выросли на 5,2% по сравнению с 2009 годом.

В течение текущего года индекс стоимости жилья на первичном рынке колебался, и среднее удельное значение составило 35 208 руб./кв.м. На конец года индекс стоимости относительно последнего месяца предыдущего года имел положительную динамику.

На сегодняшний день рынок земельных участков в городе Тюмени и Тюменском районе достаточно гибко реагирует на спрос, предлагая участки в наиболее привлекательных местах, к тому же разнообразные по площади и характеристикам. По итогам мониторинга за третий квартал 2010 года средняя стоимость на земельные участки с назначением под ИЖС находящиеся на праве собственности повысилась на 2,7% в границах города, и на 2,5% в Тюменском районе.

Анализируя предложение земельных участков в городе Тюмени и по Тюменской области мы выявили ,что рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Сегодня очевиден интерес к земле не только в столице области, но и к окрестностям Тюмени, чему способствует инвестиционная привлекательность областной земли. А постоянное совершенствование территориального планирования в целом и приведение областных правовых нормативных актов в соответствие с федеральными нормами только расширяют возможности легализации данного сегмента рынка недвижимости.

Наиболее широко на рынке представлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и коттеджную застройку. Это как традиционно «дачные» места, так и места организованных поселков и хаотичной коттеджной застройки. В настоящий момент на рынке представлен достаточно широкий спектр участков, покупателю предлагаются участки, как минимальной площади (от 5 соток), так и весьма значительные земельные наделы (40 - 90 гектар). Численное преимущество все же за участками небольшой площади – до 0,5 Га. Размер земельного участка зачастую определяется целевым назначением, так для земель под административно- коммерческое и промышленно- производственное использование обычным является размер в 3 – 10 Га, в то время как участки под ИЖС не отличаются большими размерами - в среднем 0,2 Га.

Таким образом, выбирая для покупки участок земли в городе Тюмени, Тюменской области, вы должны решить, что для Вас будет иметь большее значение: расстояние до административного центра города или размер участка, готовое сооружение или перспективная земля, на которой можно начать все с нуля. Поскольку за одну и ту же цену Вы можете приобрести совершенно разные по размеру, статусу и ландшафту участки.

На основании проделанной работы мы можем видеть , что самыми дорогоми районами в г. Тюмени является Центр (цена от 402,08 тыс до 718,75 тыс за сотку) и Дом Обороны ( цена от 293,96 тыс до 459,8 тыс за сотку) , в Тюменской области это Ялуторовский ( цена от 77,58 тыс до 95,68 тыс за сотку) и Ирбитский ( цена колеблется от 73,8 до 90,67 тыс за сотку) тракты. Наиболее низкие цены на земельные участки по г.Тюмени за февраль, март и апрель 2011 года в районах Нефтяников ( цена от 64,28 тыс до 78,28 тыс за сотку) и Копытово ( цена колеблется от 51,1 до 68,75 тыс за сотку) .

Также можем проследить колебание цен на земельные участки за последние месяцы (февраль, март, апрель). В Тюмени по сравнения с предыдущем месяцем в марте стоимость за 1 сотку земли уменьшилась на 1,52 %, а в апреле увеличилась на 4,25 %. В Тюменской области по сравнению с предыдущем месяцем в марте стоимость за 1 сотку земли увеличилась на 6,31 %, а в апреле уменьшилась на 4,41 %.

<<< < Предыдущая 1 2 34 / 54 5 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
17.09.2019139.07 Кб3Шпоры по экономике.docx
#
28.10.2018841.65 Кб31Шпоры тепло наши.docx
#
12.04.2015119.3 Кб41шпоры.doc
#
13.04.2015118.35 Кб48шпоры.docx
#
13.04.201523.92 Кб25щепа.docx
#
01.09.20192.2 Mб10ЭК-КА нед-ти.doc
#
13.04.2015152.68 Кб135Экзамен строймат.docx
#
17.04.20192.7 Mб18экзамен тепло Бочарников.doc
#
13.04.201525.04 Кб164Экзаменационные вопросы ПРС.docx
#
13.04.201561.38 Кб12экология.docx
#
28.07.201954.41 Кб7экология[1].docx