6. Сделки. Представительство. Доверенность.

Сделки — это волевые и правомерные действия, непосред­ственно направленные на достижение правового результата, а именно на установление, изменение или прекращение гражданс­ких прав и обязанностей. Виды сделок:

• односторонние, двусторонние, многосторонние;

• реальные, консесуальные;

• абстрактные, каузальные.

Условия действительности сделок: 1) наличие правомочных субъектов; 2) единство воли и волеизъявления; 3) соблюдение ус­тановленной законом формы (устная и письменная, включая но­тариально удостоверенную и требующую государственной регист­рации); 4) законность содержания. Сделки, противоречащие усло­виям действительности, признаются недействительными.

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом, ничтожная — независимо от такого признания.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействитель­ности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все по­лученное по сделке, а в случае невозможности возвратить получен­ное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставлен­ной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные по­следствия недействительности сделки не предусмотрены зако­ном.

Представительство — сделка, совершенная одним лицом (пред­ставителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Такая сделка непосредственно создает, из­меняет и прекращает гражданские права и обязанности представ­ляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в ко­торой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также со­вершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев ком­мерческого представительства. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительству­ющее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдава­емое одним лицом другому лицу для представительства перед тре­тьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непо­средственно соответствующему третьему лицу. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

7. Право собственности и ограниченные вещные права. Способы их защиты.

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему об­ладателю-собственнику, и только ему, определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осу­ществляя над ним полное хозяйственное господство. В ч. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью тра­диционной для русского гражданского права триады правомо­чий — владения, пользования и распоряжения, охватывающих в своей совокупности все возможности собственника. Статья 210 ГК РФ специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, риск случайной гибе­ли или порчи своего имущества, т.е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 211 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено путем создания Изготовления, постройка и пр.) и завладения (находка, клад, приобретательная давность и др.), а также путем приобретения (в по­рядке правопреемства, договора и т.д.)- Право собственности пре­кращается при отчуждении собственником своего имущества дру­гим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Формы права собственности: частная, государственная и муни­ципальная. Выделяется право общей собственности — право соб­ственности двух и более лиц. Оно подразделяется на право общей долевой собственности и право общей совместной собствен­ности.

Ограниченные вещные права — вещные права лиц, не облада­ющих всеми правомочиями собственника. Виды ограниченных вещных прав: право хозяйственного ведения унитарного предпри­ятия; право оперативного управления унитарного предприятия; право постоянного бессрочного пользования земельным участком; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; сервитута и др.

Глава 20 ГК РФ закрепляет два традиционных вещно-правовых иска, служащих защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный (ст. 301) и негаторный (ст. 304). В обоих случаях речь идет о таких способах защиты, которые призваны защитить пра­во собственности на сохраняющийся в натуре имущественный объ­ект. В случае его утраты или невозможности возвращения собствен­нику речь может идти только о компенсации причиненных убытков, т.е. об обязательственных, а не вещных правоотношениях.

Виндикационный иск — требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. Оно представ­ляет собой иск не владеющего конкретным имуществом собствен­ника к незаконно владеющему им несобственнику.

Негаторный иск — требование об устранении препятствий в осу­ществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом.