Складання об'єктних кошторисів

Об'єктні кошториси складаються на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з угрупованням робіт і витрат згідно з відповідними графами кошторисної вартості «будівельних робіт», «монтажних робіт», «обладнання, меблів і інвентаря», «інших витрат».

В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показуються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.

Якщо вартість об'єкта може бути визначена згідно одному локальному кошторису, то об'єктний кошторис не складається. В цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис.

При збігу понять «об'єкта» і «будівництва» у зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва включаються також дані з таких локальних кошторисів.

В об'єктному кошторисі по рядкам й у підсумку приводяться показники одиничної вартості на 1 м³ обсягу, 1 м² площі будівель і споруд, 1 пог. м довжини мереж та інші.

За підсумком об'єктного кошторису довідково показуються зворотні суми, які є підсумком зворотних сум, визначених у всіх локальних кошторисах, що ставляться до цього об'єкта.

Об'єктні кошториси складаються на будівництво кожного окремої будівлі і споруди та визначають загальний розмір всіх витрат, пов'язаних зі зведенням даного об'єкта.

Об'єктні кошториси складаються на основі локальних кошторисних розрахунків.

Об'єктні кошториси враховують вартість всіх видів будівельних і монтажних робіт, витрати на устаткування, придбання й інвентар.

Складання договірної ціни

Договірна ціна - це кошторис вартості підрядних робіт, за якої підрядна організація, що визначена виконавцем робіт, згодна виконати об'єкт замовлення.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва й використається при проведенні взаєморозрахунків.

Договірні ціни можуть установлюватися твердими, динамічними й періодичними.

Твердий кошторис (тверда договірна ціна), як правило, установлюється для будівництва тривалістю до 1,5 років.

Тверді договірні ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва та не уточнюються, за винятком випадків, якщо:

а) замовник змінює в процесі будівництва проектні рішення, що викликає зміну обсягів робіт і вартісних показників;

б) у процесі будівництва в проектній документації й інвесторських кошторисах виявлені безперечні помилки, які не були виявлені на стадії тендерної пропозиції та складання договірної ціни, а підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації;

в) виникають обставини непереборної сили - надзвичайні обставини й події, які не можуть бути передбачені сторонами при укладанні договору (контракту).

Динамічні договірні ціни встановлюються відкритими й можуть уточнюватися протягом усього строку будівництва, при цьому маса прибутку, врахований у договірній ціні на початок будівництва, не уточнюється, крім випадків, наведених у пункті даних методичних вказівок.

Періодичні договірні ціни встановлюються відкритими й мають елементи як динамічної, так і твердої договірної цін.

Особливість такої ціни полягає в тому, що на обсяги робіт, планованих на певний період, як правило, це річний план, установлюється тверда договірна ціна (фіксована частина ціни). Формування й застосування фіксованої частини періодичної договірної ціни провадиться за правилами як для твердої договірної ціни.

По закінченню періоду, у якому діяла тверда ціна в складі періодичної договірної ціни, вартість залишків робіт може уточнюватися з подальшим установленням твердої ціни на весь залишок або його частину.

При узгодженні договірної ціни замовник, розглядаючи її складові, перевіряє вартість матеріальних ресурсів, що не повинна перевищувати сформовану в регіоні за цінами виробників, крім випадків, підтверджених відповідними обґрунтуваннями й розрахунками.

До таких випадків, зокрема, ставляться:

- особливі вимоги до технічних характеристик і якості матеріалів, виробів і конструкцій;

- технологічні умови здійснення будівництва.

Після узгодження договірної ціни складається контракт на виконання робіт. У контракті вказується документ, покладений в основу визначення вартісних показників; указується вид договірної ціни: твердий, динамічний або періодична; порядок і строки уточнення договірної ціни; умови фінансування й розрахунків за обсяги виконаних робіт; гарантії замовника й підрядника та ін.