3 Ціноутворення й кошторисна справа в будівництві

3.1 Система ціноутворення в будівництві

Система ціноутворення в будівництві містить кошторисні нормативи, правила визначення вартості будівництва та складання інвесторської кошторисної документації.

Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, які поєднуються в окремі збірники. Разом із правилами та положеннями, що містять необхідні вимоги, вони служать для визначення вартості будівництва.

Інвесторська кошторисна документація - це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них і відомостей ресурсів, складених на стадії розробки проектної документації.

Основним завданням кошторисного нормування та ціноутворення в будівництві є:

- забезпечення за допомогою системи ціноутворення в будівництві визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестування;

- підвищення ефективності капітальних вкладень, забезпечення економії фінансових і інших ресурсів, впровадження досягнень науки, техніки, передового вітчизняного й закордонного досвіду в будівельному виробництві, застосування нових матеріалів, виробів і конструкцій, організаційних заходів тощо.

Система ціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових і матеріально-технічних ресурсів.

Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні норми. На підставі цих норм і поточних цін на трудові та матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати у вартості будівництва.

Інші витрати, які враховуються у вартості будівництва, визначаються не по нормах, а розрахунково.

До таких витрат ставляться:

- загальновиробничі витрати;

- кошти на зведення та розбирання титульних тимчасових будинків і споруд або пристосування та використання існуючих і нових будівель і споруд постійного типу;

- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період;

- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період під відкритим небом при температурі зовнішнього повітря більше + 27ºС;

- інші витрати замовника та підрядних будівельно-монтажних організацій, пов'язані з здійсненням будівництва;

- витрати на зміст служби замовника й авторський нагляд;

- підготовка експлуатаційних кадрів;

- проектні та дослідницькі роботи;

- кошторисний прибуток;

- кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

- кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

- кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами.

3.2 Кошторисна вартість будівництва

Ціна в будівництві – це грошове вираження вартості одиниці будівельної продукції, що визначається кількістю суспільно необхідної праці, затрачуваного на її створення.

Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні будівельно-монтажні роботи, оплату витрат по придбанню обладнання й доставці його на будівництва, а також за відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.

Кошторисна вартість будівництва підприємств, будинків і споруджень - сума коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектних матеріалів. У неї входять витрати на зведення будинків і споруджень об'єкта будівництва, оснащення його технологічним устаткуванням, будівництво тимчасових будинків і споруджень, необхідних для здійснення робіт і, що розбирають після завершення будівництва, будівництво тимчасових і постійних під'їзних колій, ліній електропередачі, тимчасових і постійних селищ для будівельників і експлуатаційних кадрів.

Повна кошторисна вартість складається з наступних витрат: на будівельно-монтажні роботи зі зведення будинків і споруджень, монтажу технологічного обладнання, систем автоматизації керування технологічним процесом (С_смр); на придбання технологічного обладнання, меблів, інвентарю (С_об), інших витрат (С_пр), що включають проектно-дослідницькі й науково-дослідні роботи, зміст дирекції, підготовку експлуатаційних, кадрів і ін.:

(3.1)

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт визначається на основі обсягів робіт, прийнятих і погоджених одиничних розцінок.

Структурою кошторисної вартості будівництва називають розподіл загальної вартості по групах витрат із вказівкою їхньої питомої ваги. У табл.3 наведена зразкова технологічна структура кошторисної вартості будівництва об'єктів різного призначення.

Таблиця 3.1

Зразкова структура кошторисної вартості будівництва, %

Види витрат	Види будівництва
	Житло-цивільне	Промислове	Гідротехнічне
Будівельно-монтажні роботи (Ссмр)	75-90	40-60	70-80
Придбання основного та допоміжного технічного обладнання (Соб)	15-5	50-25	20-15
Інші роботи й витрати (Спр)	10-5	10-15	10-15
Усього	100	100	100

Згідно методам розрахунку й економічному змісту кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт (С_смр) складається з витрат на будівельне виробництво й кошторисний прибуток. Витрати на провадження робіт діляться на дві групи: прямі витрати (З_п) і загальновиробничі витрати (З_вироб). Відповідно до цього визначенню формула ціни одиниці будівельної продукції (С_смр ), або одинична кошторисна вартість робіт, може бути представлена в наступному виді:

(3.2)

де Н_п - кошторисний прибуток.

Прямі витрати включають: оплату праці робітників-будівельників; вартість матеріалів, деталей і конструкцій; витрати на експлуатацію будівельних машин і механізмів. Прямі витрати формують основну частину вартості будівельно-монтажних робіт.

Загальновиробничі витрати передбачаються в кошторисах на будівництво для покриття власних витрат будівельної організації, пов'язаних з організацією та керуванням будівництвом, забезпеченням необхідних виробничо-господарських умов для функціонування процесу будівельного виробництва, організації й обслуговування будівельно-монтажних робіт.

Склад та призначення прямих витрат

Прямі - це витрати, безпосередньо пов'язані з виробництвом будівельно-монтажних робіт і, що включають у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт відповідних об'єктів витрат по прямій ознаці.

Прямі витрати, що включають у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт, складаються з:

• матеріальних витрат;

• витрат на оплату праці;

• відрахувань на соціальні заходи;

• витрат на експлуатацію будівельних машин і механізмів, які можна віднести до конкретних об'єктів витрат по прямій ознаці;

• інших прямих витрат.

1. У статтю «Прямі матеріальні витрати» включається: вартість сировини, матеріалів, будівельних конструкцій; вартість допоміжних й інших матеріалів, придбаних у сторонніх організацій і виготовлених у допоміжних і другорядних виробництвах будівельної організації, надалі безпосередньо використовуванні при виробництві будівельно-монтажних робіт; вартість паливних і мастильних матеріалів, пари, води, енергії всіх видів, запасних частин тощо.

2. У статтю «Прямі витрати на оплату праці» включаються витрати на основну, додаткову заробітну плату й інші грошові виплати робітників (включаючи позаштатних) і працівників лінійного персоналу (начальників ділянок, виконавців робіт, майстрів, механіків ділянок тощо) у випадку включення їх до складу бригад, зайнятих на будівельно-монтажних роботах, (включаючи розвантаження на приоб`ектном складі будівельних матеріалів, конструкцій, виробів і обладнання та переміщення їх вручну від приоб`ектного складу до робочої зони) нараховану відповідно до форм і системами оплати праці, застосовуваними в будівельній організації.

3. У статтю «Експлуатація будівельних машин і механізмів» включаються витрати, які можуть бути віднесені до конкретного об'єкта витрат по прямій ознаці:

3.1. Основна та додаткова заробітна плата робітників, зайнятих керуванням, обслуговуванням, ремонтом, технічним оглядом і технічним обслуговуванням власних і орендованих будівельних машин і механізмів, нарахована відповідно до форм і системами оплати праці, застосовуваними в будівельній організації.

2. Вартість паливних і мастильних матеріалів, електроенергії й інших матеріалів і запасних частин, що використовуються при експлуатації, ремонті (всіх видів), технічному огляді та технічному обслуговуванні власної й орендованої будівельної техніки (включаючи витрати на їхню доставку на приоб’єктний склад і заготівельно-складські витрати).

3. Витрати на перебазування будівельних машин і механізмів з об'єкта на об'єкт, а також на зміст і ремонт рейкових і безрейкових шляхів.

4. Сума орендної плати (лізингового платежу) у випадку оперативної оренди (оперативного лізингу) будівельних машин і механізмів і сума винагороди орендодавцеві (лизингодавцю) за користування будівельними машинами та механізмами.

5. Вартість послуг, зроблених керуваннями механізації або інших спеціалізованих організацій при виробництві будівельно-монтажних робіт, включаючи перебазування будівельних машин з об'єкта на об'єкт.

6. Витрати на переміщення за допомогою будівельних машин матеріалів і будівельних конструкцій у межах будівельного майданчика.

7. Інші витрати, пов'язані з експлуатацією й змістом будівельної техніки (крім витрат на експлуатацію машин і механізмів, що використовуються на роботах, що не ставляться до будівельно-монтажних робіт, а також витрат на експлуатацію машин, зданих в оренду стороннім організаціям).

3.8. Амортизаційні відрахування (лізинговий платіж) від первинної або переоціненої вартості будівельних машин і механізмів, устаткування виробничих підрозділів, ремонтних майстерень, гаражів тощо, у яких обслуговується будівельна техніка.

4. У статтю «Інші прямі витрати» включаються всі інші виробничі витрати, які не ввійшли в попередні статті й можуть бути віднесені безпосередньо на собівартість будівельно-монтажних робіт із прямих ознак, зокрема:

плата за оренду земельних і майнових паїв;

витрати від браку, що становлять вартість остаточно забракованих виробів, напівфабрикатів, і витрати на виправлення браку за винятком: остаточно забракованої продукції по справедливій вартості; сум, що відшкодовують працівниками, що допустили брак; сум, отриманих від постачальників за неякісні матеріали й комплектуючі вироби;

витрати на виконання виправлень і гарантійних робіт, у тому числі витрати на гарантійний ремонт, зданих замовникові об'єктів протягом гарантійного строку з дати підписання акта приймання об'єкта в експлуатацію, за умови включення такого ремонту в контракт і належне оформлення документів по виконанню такого ремонту й т.п.

5. У статтю «Відрахування на соціальні заходи» включаються відрахування, від заробітної плати персоналу, зазначеного в статтях калькулювання, що ставляться до прямих витрат, по нормах установленим законодавством.

Склад та призначення загальновиробничих витрат

Загальновиробничі витрати - це непрямі витрати, пов'язані з керуванням, організацією й обслуговуванням будівельного виробництва, які не можуть бути віднесені безпосередньо до конкретного об'єкта витрат, і розподіляються між об'єктами витрат пропорційно базі розподілу, обраним будівельною організацією самостійно.

Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва

1. Витрати на основну, додаткову заробітну плату, будь-які інші грошові виплати працівників апарата керування відособлених виробничих структурних підрозділів будівельної організації (керівників, фахівців, службовців), лінійного персоналу (начальників ділянок, виконавців робіт, майстрів, механіків ділянок тощо), крім тих, які включені до складу виробничих бригад, обчислену по посадових окладах, тарифним ставкам відповідно до форм і системами оплати праці, установленими будівельною організацією.

2. Витрати на службові відрядження персоналу, зазначеного в пункті 1 даного розділу, у межах норм, передбачених законодавством.

3. Амортизація основних коштів, призначених для обслуговування апарата керування відособлених структурних підрозділів і лінійного персоналу.

4. Амортизація нематеріальних активів, призначених для обслуговування апарата керування відособлених структурних підрозділів і лінійного персоналу.

5. Витрати на утримання, експлуатацію й ремонт, страхування, операційну оренду основних коштів, інших необоротних активів загальновиробничого призначення.

6. Витрати на опалення, висвітлення, водопостачання, водовідведення та інший склад виробничих приміщень.

Витрати на дотримання правил охорони праці, протипожежної й сторожової охорони, санітарно-гігієнічних і інших спеціальних вимог, передбачених правилами виробництва будівельно-монтажних робіт або законодавством.

8. Витрати на аварійно-рятувальне обслуговування об'єктів підземного будівництва й об'єктів спеціального призначення при наявності відповідних договорів.

9. Витрати на транспортне обслуговування будівельного виробництва, включаючи апарат керування відособлених структурних підрозділів, лінійний персонал (начальників ділянок, виконавців робіт, майстрів, механіків ділянок і т.п.) будівельної організації, у тому числі:

• основна, додаткова заробітна плата й будь-які інші грошові виплати водіїв і інших робітників, що обслуговують автомобілі;

• зміст і експлуатація власних і орендованих автомобілів, що використовуються для обслуговування будівельного виробництва;

• зміст гаражів і місць стоянки (паркування) автомобілів (енергопостачання, водопостачання, каналізація й т.п.);

• вартість паливних, мастильних і інших експлуатаційних матеріалів, зношування й ремонт автомобільної гуми.

10 Витрати, пов'язані з оплатою послуг комерційних банків і інших кредитно-фінансових установ за розрахунково-касове обслуговування, і витрати на поштово-телеграфні послуги, пов'язані з обслуговуванням будівельного виробництва.

11. Витрати за користування обчислювальною, машинописною, множною й іншою оргтехнікою персоналом, зазначеним у пункті 1 даного розділу.

12. Оплата послуг, наданих (по замовленнях персоналу, зазначеного в пункті 1 даного розділу) сторонніми організаціями, якщо в будівельній організації не передбачені відповідні функціональні служби, включаючи витрати на друковані, множні, копіювальні, обчислювальні та інші роботи.

13.Відрахування по встановленим законодавством нормам на соціальні заходи, від витрат на оплату праці працівників, зазначених у даному розділі.

Інші загальновиробничі витрати

1. Платежі по страхуванню майна, ризиків, громадянської відповідальності, а також окремих категорій працівників, зайнятих на виробництві відповідних видів продукції (робіт), безпосередньо на роботах з підвищеною небезпекою для життя й здоров'я, передбачених законодавством.

2. Витрати на охорону навколишнього середовища, зокрема: платежі за викиди й скидання забруднюючих речовин у навколишнє природне середовище й інші види шкідливого впливу в межах лімітів; оплата послуг сторонніх організацій по очищенню стічних вод, розміщенню відходів виробництва й т.п.

3. Відрахування на спорудження й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень від їхньої кошторисної вартості у випадку, якщо кошти на зазначені цілі передбачені інвесторським кошторисом.

4. Витрати на перевезення працівників будівельної організації до місця роботи й у зворотному напрямку.

5. Передбачені законодавством додаткові витрати, пов'язані з виконанням робіт вахтовим методом, включаючи транспортні витрати на перевезення працівників від місцезнаходження будівельної організації або пункту збору до місця роботи й у зворотному напрямку й від місця проживання у вахтовому селищі до місця роботи й у зворотному напрямку, а також витрати на експлуатацію й зміст вахтового селища, некомпенсовані платою працівників за користування житлом і комунальні послуги; оплата працівникам за дні відпочинку (відгули), наданих у зв'язку з роботою у понаднормовий час при організації робіт вахтовим методом, у випадку підсумкового обліку робочого часу й в інших випадках, установлених законодавством.

6. Податки, збори й інші обов'язкові платежі, передбачені законодавством, що включають у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт.

7. Інші загальновиробничі витрати, які можуть бути віднесені до виробничої собівартості будівельно-монтажних робіт і відшкодовуються замовниками.