1.Основные понятия

В соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания. Основные положения» в нашей стране существует два типа жилья.

Жилье I-ой категории (коммерческое) – с нормируемым нижним и ненормируемым верхним пределом площади квартир.

Жильё II-ой категории (социальное) – с нормируемым нижним и верхним пределом площади квартир.

Если высота жилого дома колеблется в пределах 73,5 – 100 м, его относят к высотным объектам и проектируют на основании ДБН В.2.2-24:2009 «Проектирование высотных жилых и общественных зданий».

Ниже приводятся термины, которыми оперируют ДБН В.2.2-15-2005.

Жилой дом секционного типа – дом, состоящий из одной или нескольких секций.

Жилое помещение – отапливаемое помещение, размещаемое в надземном этаже и предназначенное для круглогодичного проживания; должно отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к микроклимату, воздушной среде, освещённости; соответствовать нормативным параметрам в отношении шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электромагнитных полей и ионизированного излучения.

Квартира – комплекс взаимосвязанных помещений для проживания одной семьи различного численного состава или одного человека; включает, как минимум, жилую комнату, кухню, ванную комнату (душевую), туалет (или совмещённый санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.

Квартира в двух уровнях – квартира, жилые и подсобные помещения которой размещаются на двух смежных этажах и объединяются внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры (жилого дома) – суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учётом балконов, лоджий, террас, веранд, которые рассчитываются с понижающим коэффициентом.

Подсобные помещения квартиры – помещения, предназначенные для гигиенических или хозяйственно-бытовых потребностей жителей.

Площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры без учёта балконов, лоджий, террас, веранд.

2.Проектирование жилого дома

2.1.Ситуационный план

В качестве ситуационного плана используется выполненный ранее детальный план территории фрагмента жилой среды. Масштаб чертежа для этого уменьшается до М 1:5000 или М 1:10000. При необходимости ситуационный план может разрабатываться без масштаба.

На ситуационном плане выделяется выбранный для разработки многоэтажный жилой дом с прилегающей дворовой территорией.

2.2.Генеральный план

При разработке генерального плана многоэтажного жилого дома, в целях его гармоничного включения в окружающую среду, решения детального плана территории могут уточняться и корректироваться.

Отправным моментом на данном этапе является определение численности жителей отдельного жилого дома, поскольку площадь участка для строительства напрямую зависит от этого показателя. При высоте здания 4-5 этажей площадь участка принимается не менее, чем 20,2-17,0 м²/чел.; при этажности 6-8 – 15,3-13,9 м²/чел.; при 9-12 этажах – 12,2-12,0 м²/чел.

К зданию предусматривается подъезд автотранспорта, прокладываются пешеходные дорожки; на прилегающей территории размещаются площадки для игр детей, отдыха, занятий спортом и хозяйственных целей. Размеры площадок и расстояние от них до окон жилых и общественных зданий приведены в таблице 1.

Таблица 1

Площадки

Удельные размеры площадок, м2/чел.

Минимальные расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м

1	2	3
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей	0,3	20
Для выгула собак	0,3	40
Для стоянки автомашин	0,8	Тб.7.5 ДБН 360-92**

Проезды к отдельно стоящим здания считаются второстепенными; их ширина обычно принимается 3,5 м; вдоль проезда прокладывается тротуар шириной 0,75 м; а расстояние до окон жилого дома не должно быть менее 5м.

На второстепенных (однополосных) проездах устраиваются разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не менее 75 м один от другого. В границах фасадов, имеющих входы, проезды предусматриваются шириной 5,5 м. Тупиковые проезды должны иметь протяженность не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками с размерами в плане не менее 12х12 м.

Для удобства инвалидов при высоте зданий не более 9 этажей допускается устройство проездов, совмещённых с тротуарами при их протяжённости не более 150 м и общей ширине не менее 4.2 м.

Для проезда пожарных машин к жилым зданиям высотой 9 этажей и более предусматривается или проезд шириной не менее 4,2 м, или полоса шириной 6 м. Для многосекционных домов противопожарный проезд обеспечивается с двух продольных сторон, для односекционных (в том числе высотных) – круговой со всех сторон. Для жилых домов меньшей этажности разрешается устраивать противопожарный проезд с одной продольной стороны. Проезды или полосы следует размещать на расстоянии 5-8 м от домов 9-14 этажей и 8-10 м – для домов большей этажности.

При большой протяженности здания или наличии внутреннего двора в жилых домах предусматриваются сквозные проезды через каждые 300 м шириной в свету не менее 3,4 м и высотой – 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки устраивают на расстоянии друг от друга не более 100 м.

Размещение жилого отдельно стоящего здания на участке по отношению к окружающим объектам лимитируется условиями инсоляции, которая для жилья составляет 2,5 часа. Ориентировочные разрывы между зданиями различной этажности приведены в таблице 2.

Таблица 2

Тип разрыва	Расстояние между домами разной этажности, м
	2-4	5	9	12 и более

1	2	3	4	5
Между длинными сторонами зданий	15-20	30	48	80
Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат	10	15	24	45
Между торцами зданий без окон	По противопожарным нормам
Между зданиями башенного типа	-	-	36	60

Противопожарные разрывы между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий принимаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Степень огнестойкости здания	Расстояния при степени огнестойкости здания, м
	I, II	III	IIIa, IIIб, IV, IVa, IVб, V

1	2	3	4
I, II	6/9	8/9	10/12
III (индивидуальные дома)	8/9	8/12	10/15
IIIa, IIIб, IV, IVa, V	10/12	10/15	15/18

Расстояния между стенами зданий без оконных проёмов I и II степени огнестойкости разрешается уменьшать на 20%.