26. Права та обов’язки наймача

• Права наймача:

1) вимагати передання йому майна у користування негайно або у строк, встановлений договором і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

3) вимагати звільнення його від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає; 4) відмовитися від договору в будь-який час, за умови попереднього письмового повідомлення іншої сторони; 5) відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, якщо наймодавець не передає наймачеві майно;

6) продовжувати користуватися майном після закінчення строку договору найму, за відсутності заперечень наймодавця; 7) вимагати передання йому майна у користування негайно або у строк, встановлений договором; 8) вимагати усунення недоліків речі або відшкодування заподіяних збіитків, переданої наймачеві з гарантією якості; 9) змінювати стан речі, переданої у найм, лише за згодою наймодавця; 10) передавати предмету договору найму у піднайм іншій особі, лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом;

11) право власності на плоди, продукцію, доїоди, одержані у результаті користування річчю, переданою у найм; 12) переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, а також на її придбання, за умови належного виконання своїх обов’язків;

13) вилучати зроблені ним поліпшення предмету найму, або на відшкодування вартості зроблених ним витрат чи на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю, за умови якщо поліпшення були зроблені за згодою з наймодавцем; 14) вимагати розірвання договору найму з підстав, встановлених законом.

- Обов’язки наймача:

1) у присутності наймодавця перевірити справність речі;

2) своєчасно та у встановленій формі вносити плату за користування майном;

3) укласти договір страхування речі, переданої у найм, якщо це передбачено договором або законом;

4) користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору;

5) провадити поточний ремонт речі, переданої у найм;

27. Права та обов’язки наймодавця

- Права наймодавця:

1) вимагати своєчасного та у встановленій формі внесення плати за користування майном; 2) відмовитись від договору в будь-який час, за умови попереднього письмового повідомлення іншої сторони; 3) відмовитись від договору і вимагати повернення речі у разі не внесення наймачем плати за користування протягом 3 місяців підряд;

4) гарантувати якість речі протягом всього строку найму;

5) надавати згоду на передання майна за договором у піднайм;

6) надавати згоду на поліпшення речі, переданої у найм;

7) вимагати відшкодування збитків, завданих погіршенням речі, які неможливо відновити; 8) вимагати розірвання договору з підстав, встановлених законом.

- Обов’язки наймодавця:

1) передати майно наймачеві негайно або у строк, встановлений договором;

2) передати річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору та її призначенню; 3) попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею;

4) провадити капітальний ремонт речі, переданої у найм;

28. Розірвання договору найму

    Підстави для розірвання договору: порушення, пов'язані з використанням предмета найму; порушення повноважень наймача щодо розпорядження річчю; загроза цілісності предмета найму;порушення наймачем передбаченого договором обов'язку проводити капітальний ремонт предмета договору.

    Розірвання договору найму на вимогу наймодавця

Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.