7. Договор ссуды.

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передаёт (или обязуется передать) во временное безвозмездное пользование определённое имущество.

Особенности договора:

1. безвозмездный;

2. двусторонний;

3. сожжет быть реальным, может – консенсуальным;

4. срочный – договор опосредует отношения по временному пользованию чужим имуществом.

Однако, условие о сроке не является существенным, а это значит, что любая сторона в любое время может требовать расторжении договора.

Если договор определён на определенный срок, и срок указан в договоре, то этим сроком связан ссудодатель (ссудодатель обязан ждать в течение этого времени, а ссудополучатель же может и вернуть имущество обратно)

Предметом договора ссуды может быть любое непотребляемое имущество.

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица.

Содержание договора ссуды

Обязанности ссудодателя:

1. ссудодатель обязан своевременно передать вещь вместе с принадлежностями и документами (если они требуются) ссудополучателю. Если ссудодатель не передаёт вещь (или соответствующие документы/принадлежности), то можно потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба, а можно потребовать передачи вещи ссудополучателю;

2. обязан передать вещь надлежащего качества, пригодную для использования по назначению (без недостатков, препятствующих пользованию вещью);

• если присутствуют недостатки, то ссудодатель должен предупредить о них ссудополучателя

3. ссудодатель обязан предупредить о правах третьих лиц на это же самое имущество.

• в случае, если ссудодатель не предупредил, то ссудополучатель может отказаться от договора и требовать реального ущерба;

4. если тем имуществом, который ссудодатель сдал ссудополучателю, причинён вред третьему лицо, то вред будет возмещать ссудодатель только в случаях, когда ссудополучатель не виновен в причинении вреда (ст. 697 ГК).

Обязанности ссудополучателя:

1. обязан использовать вещь по назначению;

2. должен бережно относиться к вещи и нести все расходы, связанные с обладанью этой вещью, производить текущий ремонт;

3. обязан вернуть вещь по окончанию договора в исправном состоянии с учётом естественного износа.

Тема 5. Договор жилищного найма.

Особенности договора:

1. двусторонний;

2. консенсуальный;

3. возмездный.

Существуют следующие виды жилищных фондов:

1. частный жилищный фонд;

2. государственный жилищный фонд;

3. муниципальный жилищный фонд.

В любом виде фонда нанимателем является гражданин; но порядок предоставления может быт не одинаковым.

1. Договор коммерческого жилищного найма.

Единственная разновидность договора жилищного найма, которая регулируется ГК.

Частный жилищный фонд – жилые дома/сооружения, принадлежащие гражданам или частным юридическим лицам.

Данный договор – это договор, по которому наймодатель предоставляет жильё за плату в пользование другому гражданину.

Для того, чтобы можно было заключить договор жилищного найма нужно:

1. помещение должно быть пригодно для проживания;

2. помещение должно быть свободно;

3. жилое помещение должно быть изолированным (оно находилось в пользовании одному гражданину или одной семье).

Стороны договора найма. Наймодатель – это собственник (граждане или коммерческие частные организации). Договор заключается с любым гражданином.

Предмет договора жилищного найма. Предметом выступает жилое помещение пригодное для проживания, свободное и изолированное.

Форма договора. Простая письменная форма.

Срок договора. Предполагается, что жильё предоставляется во временное пользование. Срок договора может быть любым, но не более 5-ти лет. Если срок в договоре не указан, то считается, что срок договора составляет 5 лет. Однако, если срок истекает, а ни одна сторона не считает нужным отказаться от договора, то считается, что договор заключен на прежних условиях на тот же срок.

Содержание договора.

Обязанности наймодателя:

1. предоставить жилое помещение, которое согласовано при заключении договора;

2. должен обеспечить пригодность проживания (обязан проводить капитальный ремонт, содержать помещение пригодным для проживания в течение всего срока договора);

3. если истекает срок действия договора, и наниматель хочет продлить договор, то наймодатель должен перезаключить договор.

Права наймодателя:

1. вправе требовать, чтобы наниматель соблюдал правила пользования жильём;

2. вправе контролировать, как пользуются жилым помещением.

Обязанности нанимателя:

1. соблюдать правила пользования проживания;

2. обязан бережно относится к жилищу;

3. обязан оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату;

4. обязан выплачивать платежи за квартиру;

5. недопустимость ущемления жилищных прав других лиц, которые проживают в этом помещении.

Члены семьи нанимателя не находятся ни в каких отношениях с наймодателем. Члены семьи нанимателя определяются самим нанимателем.

Если наниматель задерживает квартирную плату или не платит коммунальные платежи в течение 6 месяцев, наймодатель моет расторгнуть договор.

Права нанимателя:

1. право пользоваться жилым помещением;

2. право на преимущественное перезаключение договора;

3. наниматель имеет право вселять к себе членов семьи (с согласия наймодателя), несовереннолетних детей (без согласования);

4. наниматель может поселять жильцов временно (напр., приехали гости);

5. право на сдачу жилья в поднаём (с согласия наймодателя).

Расторжение договора социального найма.

Расторжение договора жилищного найма со стороны нанимателя: в любой момент имеет право отказаться от договора и покинуть помещение. Однако, желательно предупредить нанимателя за 1 месяц.

Исключение составляют краткосрочные договоры (заключенные сроком на 1 год).

Расторжение договора жилищного найма со стороны наймодателя: может расторгнуть договор по окончании срока аренды при условии, если больше не будет сдавать никому помещение по найму.

Также можно расторгнуть в следующих случаях:

1. порча имущества нанимателем;

2. неуплата квартирной платы;

3. создание невозможности совместного проживания.