11.2. Арендная плата за производственные здания и сооружения

Арендная плата за производственные здания и сооружения имеет специфику своего расчета. Она рассчитывается за месяц. В расчетах принимают размер арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, и установленную базовую ставку арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади и коэффициенты, характеризующие удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:

А_пл = А_б х К_мест х К_расп х К_комф х К_эф х S_ар,

где А_пл - размер арендной платы за месяц;

А_б - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади;

К_мест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;

К_расп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;

К_комф - коэффициент комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях;

К_эф - коэффициент эффективности (в случае если арендные платежи не покрывают размер амортизационных отчислений, налоговых отчислений - 0,15);

S_ар - арендуемая площадь.

Алгоритм расчета арендной платы за производственные здания и сооружения представлен в таблице 6.1. Следует отметить, что установленная арендная плата за пользование зданием или сооружением включает (должна включать) плату за пользование земельного участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка (ст. 625 ГК).

Ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на соответствующие коэффициенты. Размер арендной платы при применении коэффициента не должен быть ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством.

11.3. Определение размера арендной платы за оборудование и транспортные средства.

При определении размера арендной платы за оборудование учитывают его балансовую (восстановительную) стоимость, установленную в результате проведения переоценок основных фондов, его потребительские качества, амортизационные отчисления, налог на недвижимость.

С целью учета складывающегося уровня цен на основные средства предусматривается индексация остаточной стоимости сдаваемого в аренду оборудования путем введения в расчеты размера арендной платы коэффициентов (индексов) изменения стоимости оборудования, установленных Министерством статистики и анализа Республики Беларусь.

Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.

При сдаче в аренду полностью с амортизированного оборудования применяется экспертная оценка его фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.

Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в соответствии с законодательством.

Взимание арендной платы производится с даты передачи оборудования арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.

Ответственность за правильность исчисления арендной платы и своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.

При сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования применяется экспертная оценка его фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.

Взимание арендной платы производится с даты передачи производственных зданий, сооружений, помещений и оборудования арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.

Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.

Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается по формуле:

А = С_о х К_ис х К_эф + А_м + Н_нд,

где А - размер годовой арендной платы, рублей;

С_о - остаточная стоимость оборудования, рублей;

К_ис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина сообщается ежемесячно Министерством статистики и анализа Республики Беларусь в информации "Коэффициенты изменения стоимости основных фондов"), на момент переоценки основных фондов К_ис=1;

К_эф - коэффициент эффективности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от 0,05 до 0,8;

А_м - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, рублей.

В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования А_м=0;

Н_нд - налог на недвижимость, рублей.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования.

Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности, рассчитывается аналогично порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.

Таблица 11.1