Хозяйственный способ

При хозяйственном способе все строительные работы фирма выполняет сама, без привлечения подрядных организаций. В этом случае все затраты на строительство (стоимость строительных материалов, амортизацию основных средств, используемых для строительства, заработную плату рабочих и т.п.) также учитывают по дебету счета 08:

Дебет 08-3 Кредит 10 (02, 70, 69...)

- отражены затраты на строительные работы, выполненные собственными силами.

Расходы укажите в строке 130 баланса, если построенный объект не введен в эксплуатацию до окончания года. В противном случае укажите их по строке 120.

Имейте в виду, что стоимость строительно-монтажных работ, выполненных хозяйственным способом, облагают НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Сумму налога можно принять к вычету (п. 5 ст. 172 НК РФ). С 1 января 2012 г. НДС по строительно-монтажным работам, выполненным для собственного потребления, принимают к вычету в момент начисления. Дожидаться перечисления налога для принятия его к вычету больше не нужно.

Пример. С апреля по июнь 2011 г. фирма строила хозяйственным способом производственный склад. Общая сумма затрат по строительству составила 1 190 000 руб., в том числе:

- материалы - 590 000 руб. (в том числе НДС - 90 000 руб.);

- заработная плата работников с учетом ЕСН и взносов по травматизму - 400 000 руб.;

- амортизация основных средств, использованных при строительстве, - 200 000 руб.

Бухгалтер "Актива" сделал проводки:

Дебет 10 Кредит 60

- 500 000 руб. (590 000 - 90 000) - оприходованы материалы;

Дебет 19 Кредит 60

- 90 000 руб. - учтен НДС по материалам;

Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 19

- 90 000 руб. - принят к вычету НДС по материалам;

Дебет 60 Кредит 51

- 590 000 руб. - оплачены материалы;

Дебет 08 Кредит 10

- 500 000 руб. - списаны материалы;

Дебет 08 Кредит 70, 69

- 400 000 руб. - начислены заработная плата, ЕСН и взносы по травматизму;

Дебет 08 Кредит 02

- 200 000 руб. - начислена амортизация основных средств, использованных при строительстве.

В конце июня на стоимость строительно-монтажных работ по возведению склада начислен НДС. Его сумма равна:

(500 000 руб. + 400 000 руб. + 200 000 руб.) x 18% = 198 000 руб.

Бухгалтер "Актива" сделал проводки:

Дебет 19, Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"

- 198 000 руб. - начислен НДС на стоимость строительно-монтажных работ для собственных нужд;

Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 19

- 198 000 руб. - принят к вычету НДС, начисленный со стоимости строительно-монтажных работ, выполненных хозяйственным способом.

Дебет 01 Кредит 08

- 1 100 000 руб. (500 000 + 400 000 + 200 000) - введен склад в эксплуатацию;

С 1 июля 2011 г. по складу можно начислять амортизацию.

Строка 135 "Доходные вложения в материальные ценности"

По этой строке баланса укажите остаточную стоимость имущества, которое предназначено для сдачи в аренду, лизинг или прокат.

Остаточная стоимость равна первоначальной стоимости за вычетом начисленной амортизации. Ее определяют как разницу между счетами 03 и 02.

В бухгалтерском учете для такого имущества предназначен счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Здесь также учитывают объекты жилого фонда, используемые для извлечения дохода. На этом счете материальные ценности отражают по первоначальной стоимости.

Если то или иное имущество, учтенное на счете 03, не используют для лизинга, аренды или сдачи в прокат, то его стоимость переносят с кредита счета 03 на счет 01 "Основные средства" или 10 "Материалы".

Тогда данные о стоимости такого имущества по строке 135 баланса не отражают.

К счету 03 можете открыть субсчета:

- 03-1 "Имущество для сдачи в аренду (лизинг, прокат)" - для учета имущества, приобретенного и поставленного на учет;

- 03-2 "Имущество, переданное в аренду (лизинг, прокат)" - для учета имущества, переданного во временное владение или пользование другой организации по договору.

При заполнении строки 135 руководствуйтесь Приказом Минфина России от 17 февраля 1997 г. N 15 "Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга".