МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ

ЛЬВІВСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ АГРАРНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

Землевпорядний факультет

Кафедра земельного кадастру

Методичні рекомендації

для виконання практичних робіт з дисципліни:

„ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ”

для студентів економічного факультету

Спеціальностей „Облік і аудит”, «Економіка підприємств «Менеджмент організацій», «Фінанси»

( частина 1)

Львів 2010

Рекомендовано до друку методичною радою університету протокол № від

Укладачі:

К.е.н. доц. Микула О.Я.

К.е.н. доц. Шпік Н.Р.

Ст. викл. Радомський С.С.

К.е.н. асист. Малахова С.О.

Відповідальний за випуск: к.е.н., в.о.доц. Таратула Р.Б.

Рецензенти: начальник відділу державного земельного кадастру та моніторингу Львівського обласного головного управління земельних ресурсів – Філевич І.Ф.

© Львівський національний аграрний університет, 2010

Зміст

ВСТУП 4

Тема 1 Розрахунок показників бонітування ґрунтів 6

Визначення коефіцієнту детермінації (коефіцієнту кореляції) між урожайністю та основними діагностичними ознаками ґрунтів. 6

Тема 2: Розрахунок показників економічної оцінки земель. 9

Складання шкали часткової економічної оцінки земель земельнооціночного району. 9

Розрахунок шкали загальної економічної оцінки земель. 11

Тема 3 : Проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення та населених пунктів. 13

Складання шкали нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. 14

Визначення показників нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, розміру земельного податку та орендної плати. 21

Проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. 26

Тема 4 : Проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення за межами населеного пункту. 40

Проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки промисловості. 41

Нормативна грошова оцінка земель лісогосподарського призначення. 51

Проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду. 57

Нормативна грошова оцінка земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. 62

ВСТУП

Україна має потужний земельно-ресурсний потенціал. Із 60,3 мільйона гектарів земель країни майже 70 відсотків становлять сільськогосподарські угіддя, 10 мільйонів гектарів – лісові угіддя. Але це величезне багатство поки що використовується недостатньо. Недоліки у землекористуванні простежуються як у сфері сільськогосподарського виробництва, так і в інших галузях народного господарства.

Ці недоліки полягають, насамперед, у тому, що земля не включена в економічний обіг як один із основних засобів виробництва та його територіальний базис; недосконалою є система державних гарантій прав на земельні ділянки, що зумовлює зниження інтересів інвесторів до української економіки; практично не виконуються заходи з охорони земель внаслідок відсутності інтересів суб’єктів господарювання.

З переходом економіки України до ринкової економіки, зросла роль оцінки землі як основного важеля регулювання земельних відносин. За існування планово-розподільної системи, коли весь земельний фонд перебував у виключній державній власності і земельні відносини відповідно регулювались виключно державою, оцінка земель в Україні здійснювалась фрагментально, виконуючи основне завдання - розміщення планів виробництва і закупок сільськогосподарської продукції.

Сьогодні, оцінка землі є однією із складових ефективного використання земельних ресурсів, забезпечує встановлення обґрунтованих платежів за землю, включення її в економічний оборот, удосконалення економічних міжгалузевих і внутрігалузевих відносин в народному господарстві, а також вирішення проблеми вирівнювання економічних умов господарювання на землях різної якості та місцеположення земельних ділянок.

Показники оцінки земель представлені:

а) матеріалами бонітування грунтів у 1993 р.;

б) економічною оцінкою орних земель, земель під багаторічними насадженнями, сіножатями та пасовищами, проведеною у 1988 р. за єдиною в Україні методикою;

в) грошовою оцінкою орних земель, земель під багаторічними насадженнями, сіножатями, пасовищами та сільськогосподарськими угіддями в цілому, проведеною у 1995 р. за методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів від 23 березня 1995 р. № 213;

г) грошовою оцінкою земель населених пунктів, що проводиться за методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів від 30 травня 1997 р. № 525

д) грошовою оцінкою земель несільськогосподарського призначення, що проводиться за методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів від 30 травня 1997 р. № 525;

е) експертною грошовою оцінкою земельних ділянок, що проводиться за методикою затвердженою постановою Кабінету Міністрів від 11 жовтня 2002 р. № 213;

Дані оцінки використовують з метою регулювання земельних відносин, раціонального використання та охорони земель, визначення розміру плати за землю і цінності земель у складі природних ресурсів, контролю за використанням і охороною земель, економічного та екологічного обґрунтування бізнес планів та інвестиційних проектів.