Раздел 2. Содержание объема работ, использованных для объекта оценки

Оценка стоимости недвижимости – сложный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов. Его можно разделить на следующие стадии:

1. Определение проблемы.

2. Предварительный осмотр объекта.

3. Сбор и анализ данных.

4. Оценка земельного участка методами:

А) Сравнения продаж

Б) Остатка для земли

В) Капитализации земельной ренты

5. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости:

А) Затратного

Б) Сравнительного

В) Доходного

6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

7. Подготовка отчета и заключения об оценке.

Раздел 3. Перечень используемых при проведении оценки данных с указанием источников их получения

При проведении оценки использовались:

1. Сборники УПВС

2. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 5 октября 2005 г. N 478 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по г.Казани"

3. Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и его приложение.

4. Результаты кадастровой оценки по г. Казани

5. Решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 г. N 2-3 «О земельном налоге»

6. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»

7. Письмо от 6 сентября 1990 г. N 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве»

8. Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» от 1987-07-01

9. «Экономика недвижимости, часть 2, организация и проведение осмотра объекта недвижимости», И. С. Сабиров, А. А. Кульков, Е. М. Монетова – Казань: КГАСУ, 2006

10. «Экономика недвижимости, часть 3, методы оценки объектов недвижимости», И. С. Сабиров – Казань: КГАСУ, 2008

11. Исследование ООО «ФБК» «Скидки на торг» (www.fbk.ru)

12. Газета «Из рук в руки» от 1 апреля 2009

13. Журнал «Казанская недвижимость» №22 30марта-1апреля 2009

14. Журнал «Эксперт» №10 от 16-22 марта 2009 года.

Раздел 4. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. Техпаспорт

2. Кадастровый паспорт

оценка стоимость недвижимость

Раздел 5. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов

На апрель 2009 года на продажу коммерческой недвижимости (офисных помещений) установлены следующие цены (в тыс. руб./за кв. м):

Зона расположения	Средняя цена	Интервал
Ядро исторического центра	61	42,3-79,7
Исторический центр	46,8	28,4-65,2
Основные транспортные магистрали	47	28,7-65,3
Промышленная зона	24,5	21,4-27,6
Другие	41,4	26,3-56,6

За аренду коммерческой недвижимости (офисных помещений) установлены (апрель,2009) следующие цены (в руб/за кв.м):

Зона расположения	Средняя цена	Интервал
Ядро исторического центра	501	403-599
Исторический центр	423	324-522
Основные транспортные магистрали	444	346-542
Промышленная зона	354	299-410
Другие	420	321-518