Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
билет5.docx
Скачиваний:
3
Добавлен:
20.08.2019
Размер:
24.63 Кб
Скачать

4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.

Рынок недвижимости можно определить как систему правовых и экономических отношений возможных на основе взаимодействия товарного и денежного соотношения. Рынок фин и недвижимости тесно связанных друг с другом. С одной стороны рынок недвижимости наиболее надежный объект инвестиций, а с другой стороны служит важным источником пополнения бюджета. Операции на рынке недвижимости всегда имеют инвестиционное содержание, т.е.. осуществляются с целью получения дохода или приобретенный капитал ценностей инвестиции в недвижимость дают более высокую отдачу, чем предоставление средств в кредит.

Доходы с инвестиций в недвижимость складываются из 2 частей:

1. прирост рыночной стоимости недвижимости во времена реализации при перепродажи

2. текущ. дохода в виде арендной платы, % ренты, других поступлений при использовании объекта

Инвестиции в недвижимость дает возможность эффективного управления активами, которые имеют:

1. народохозяйственное значение (экономический рост, повышения занятости, уровня жизни)

2. бюджетные поступления (налоги, пошлина, выручка от приватизации т.д.)

3. экономическое значение (прибыль, рост окупаемости)

4. экологические ( влияние на окр. среду и т.д.) Инвестиции в недвижимость имеют особенности:

1. это долгосрочн. вложение и длительн период оборота капитала

2. невысокая ликвидность продажа и покупка объекта заним. много времени и средств

3. потребление в сравнительно небольшом размере начального капитала для вхождения в рынок

4. необходимость доказательства прав на приобретенный объект путем гос. регистрации сделок

5. потребление в проф упр недвижимости и значит затратах по ее обслуживанию

6. относит более высокая надежность и эффективность вложений обеспеч их самим объектом инвестир многообразия источником финансирования