4. Учет земель на территории населенного пункта

В городах учет земель осуществляется в целях обеспечения органов городского управления достоверной информацией для решения следующих задач:

• перспективное и оперативное планирование развития города, его районов, производственных комплексов и предприятий, жилых территорий;

• проектирование территории и планировочной структуры города и отдельных объектов;

• проведение мероприятий по охране природы и земли;

• взимание платы за пользование и аренду земельных участков;

• определение налоговых платежей за землю;

• осуществление сделок по приватизации объектов недвижимости, оформлению залога и получению кредита;

• регулирование земельных отношений в городе;

• изъятие и предоставление земель, оформление и охрана прав на землю;

• совершенствование учета земель;

• разрешение земельных споров и других вопросов, связанных с использованием и охраной земель.

Учет земель ведется по единой методике с соблюдением принципа совместимости с градостроительным, лесным, водным и другими кадастрами.

Основными учетными единицами являются земельные участки, предоставленные во владение, собственность, пользование или аренду конкретному юридическому или физическому лицу.

На основе представленного графического материала студент выполняет учет земельных участков, поставленных на кадастровый учет в границах населенного пункта, и составляет их экспликацию.

Выполнение работы.

Учет земельных участков на территории населенного пункта начинается с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Участки», содержащей следующие поля:

- номер п/п;

- кадастровый номер;

- площадь (м²);

- адрес участка;

- землепользователь;

- вид права.

Далее средствами MapInfo выполняется учет земельных участков на территории кадастрового или городского квартала в виде полигональных объектов и заполняется содержимое таблицы «Участки». Земельные участки на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны кадастровым или порядковым номером.

После учета земельных участков на картографическом материале средствами MapInfo создается отчет, который должен содержать:

• название отчета;

• графический материал в виде слоев с топографической основой, кадастровыми кварталами контурами земельных участков;

• список таблицы «Участки»

• условные обозначения;

• масштаб картографического материала.

Границы земельных участков должны быть четко видны на плане.

Список таблицы «Участки» может быть распечатан в отчете или на отдельных от графического материала листах.

Отчет служит графическим приложением к главе 4 курсового проекта.

После выполнения графической части работы выполняется описание выполненной работы по учету земельных участков на территории населенного пункта.

Пример оформления графического материала по учету земельных участков приведен в Приложении Ж.

5. Учет земель с обременениями в использовании

   1. Составление карт обременений

Основными задачами составления карт обременений в использовании земель являются:

- выявление наличия земельных участков, а также документов и материалов, устанавливающих на этих землях обременения в использовании;

- отображение границ выявленных земельных участков на планово-картографическом материале и их согласование;

- установление и описание состава обременений в использовании участков;

- придание материалам статуса правового землеустроительного документа.

На подготовленную планово-картографическую основу соответствующими условными знаками наносятся границы земельных участков, обремененные ограничениями в использовании; сервитутами; залогом (ипотекой); арендой; решением суда об аресте имущества и связанного с этим имуществом земельного участка, либо непосредственно земельного участка и другими видами обременений.

Особенностью карты обременений в использовании земель является то, что окрашиваются или заштриховываются только земельные участки с обременениями. При наложении нескольких видов или подвидов обременении одна из зон вида (подвида) обременений показывается основным условным знаком, а вторая зона - штриховкой, наложенной на первую зону обременений.

Составляемые карты сопровождаются специальными сводными перечнями земельных участков, имеющих обременения в своем использовании.

При составлении карты обременений студент должен показать на территории населенного пункта не менее трех участков с обременением в использовании, используя следующую информацию при определении ширины защитных и охранных зон:

- Ширина защитной зоны фермы – 30м;

- Для складов минеральных удобрений, кормоцехов, ветлечебниц и машиностроительных предприятий ширина защитной зоны устанавливается от 50м;

- Санитарно-защитные зоны кладбищ следует назначать исходя из преимущественных направлений распространения вредностей и с учетом: розы ветров, направлений сброса грунтовых вод, наличия геологических разломов и неоднородности грунтов, рельефа и направлений сброса ливневых вод, зон распространения электромагнитных, энергоинформационных и других видов опасных для жизни и здоровья излучений. Ширина санитарно-защитных зон для захоронений различной площади устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Так, для кладбища площадью от 20 до 40га она должна составлять 500 метров, для кладбища площадью от 10 до 20га — 300 метров, а для кладбищ площадью 10га и менее — 100 метров.

- Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается для участков рек протяженностью от их истока:

                               до  10 км  -  50 м;

                        от  10 до  50 км  - 100 м;

                        от  50 до 100 км  - 200 м;

                        от 100 до 200 км  - 300 м;

                        от 200 до 500 км  - 400 м;

                        от 500 км и более - 500 м;

- Для истоков рек водоохранная зона устанавливается радиусом не менее 50 метров;

- В населенных пунктах минимальная ширина прибрежных защитных полос для рек, прудов, озер и водохранилищ устанавливается следующая: на участках русла протяженностью от  10 до  50км , не имеющих обустроенных набережных  - 100 м, на участках русла протяженностью до 10км - 50м, остальных - 35м; для обустроенных участков водоемов и водотоков - 25м от уреза воды;

- Минимальная ширина водоохранных зон для озер и водохранилищ принимается при площади акватории до 2кв. километров - 300 метров, от 2 кв. километров и более - 500м;

- Для поверхностных водоемов с площадью акваторий менее 5га минимальный размер водоохранных зон составляет 50м;

- Для водоемов с большей площадью акваторий - 100м;

- Для прудов, имеющих природоохранное и историко-культурное, рекреационное значение, независимо от размеров и места в гидрографической сети минимальный размер водоохранной зоны составляет 100 м.

Минимальная ширина охранной зоны автомобильной дороги – 20м;

Ширина охранных зон линий электропередач зависит от их мощности:

для ЛЭП 35кв -15м;

для ЛЭП 110кв – 20м;

для ЛЭП 150,220кв – 25м;

для ЛЭП 300,500кв – 30м;

для ЛЭП 750кв- 40м;

Для линий связи ширина охранной зоны -2м.

Выполнение работы.

Составление карты обременений начинается с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Обременения», содержащей следующие поля:

- номер п/п;

- вид зоны с особым режимом использования земель (охранные зоны, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и т. д.);

- площадь земель с обременениями в использовании (м²);

- субъект права на землю, в пользу которого установлено ограни­чение или образован сервитут;

- цель создания защитной зоны (например: обеспечение нормальных условий эксплуатации линейных объектов и исключение возможности повреждения, предотвращение загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов, отделение объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, излучения и пр., от жилой застройки и т.д.).

Далее средствами MapInfo формируются части земельных участков с обременением в использовании в виде полигональных объектов и заполняется содержимое таблицы «Обременения». Части земельных участков с обременением в использовании на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны порядковым номером.

После создания карты с обременениями средствами MapInfo создается отчет, который должен содержать:

• название отчета;

• графический материал в виде слоев с топографической основой, городской черты, земельных участков и частей земельных участков с обременением в использовании;

• список таблицы «Участки»;

• список таблицы «Обременения»;

• условные обозначения;

• масштаб картографического материала.

Границы частей земельных участков с обременением в использовании должны быть четко видны на плане.

Отчет служит графическим приложением к главе 5 курсового проекта.

После выполнения графической части работы выполняется описание выполненной работы по составлению карт с обременениями в использовании земель.

Пример оформления графического материала по учету обременений приведен в Приложении З.