3 Договорная деятельность и порядок заключения

ДОГОВОРОВ

Договор является неизбежным спутником товарно-денежных отношений, сущность которых составляет обмен на эквивалентно-возмездной основе. Только через обмен продукт труда становится товаром. Обмен же может произойти лишь посредством общего для обоих товаровладельцев волевого акта - договора.

Договором признается соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В большинстве гражданско-правовых договоров заключаемых на предпри- ятии ООО «БАУТРЭЙДСТРОЙ» участвуют две стороны. Но в обороте встре­чаются и многосторонние договоры, заключаемые более чем двумя сторонами.

В соответствии с присущим договору характером перемещения благ за­ключаемые ООО «БАУТРЭЙДСТРОЙ» договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для со­вершения сделок, если законодательством для договоров данного вида не уста­новлена определенная форма. В случаях, когда стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы по законодательству для договоров данного вида такая форма и не требовалась.

Для многих договоров закон определяет обязательную форму их соверше­ния - простую письменную или нотариальную. В то же время стороны не лишены права выбора.

Данное ООО «БАУТРЭЙДСТРОЙ» заключает письменные договора. При письменной форме договор может быть заключен одним из следующих способов: путем составления одного документа, подписанного сторонами; путем обмена до­кументами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи. Суть первого способа состоит в подписании сторонами одного доку­мента, выражающего их взаимную волю. Получив проект договора, составленный одной стороной, другая сторона подписывает его и один экземпляр возвращает составителю договора. Составление и подписание одного документа могут осу­ществляться также совместно представителями обеих сторон.

Во втором случае сторона, получившая письмо, телеграмму, телетайпо­грамму, факс и т.д., подписанные другой стороной, дает ответ на них таким же образом. При этом необходимо, чтобы используемая сторонами связь позволяла

достоверно установить принадлежность документа стороне по договору.

К письменной форме договора приравнивается совершение в ответ на письменное предложение заключить договор действий другой стороной по вы­полнению предложенных ей условий договора.

Как правило, способ заключения договора избирают сами стороны. Однако для заключения определенных договоров (продажа недвижимости, продажа пред­приятия, аренда здания или сооружения, аренда предприятия, подрядные работы для государственных нужд, опытно-конструкторских и технологических работ, доверительное управление недвижимым имуществом) требуется составление од­ного документа, подписанного сторонами. В этих случаях совершение сторонами иных действий по заключению договора, перечисленных в п.2 ст.404 ГК, не сви­детельствует о соблюдении формы договора его участниками.

Процесс заключения договора складывается из действий сторон, направ­ленных на достижение соглашения между ними. Он состоит из двух обязательных стадий:

• предложение заключить договор (оферта);

• принятие предложения (акцепт).

Соответственно первая сторона называется оферентом, вторая - акцептан­том.

Оферта должна обладать следующими признаками: а) быть достаточно оп­ределенной и выражать намерение оферента заключить договор; б) содержать существенные условия договора; в) быть адресована одному или нескольким кон­кретным лицам. В противном случае предложение заключить договор не может считаться офертой.

Под акцептом понимается согласие лица принять адресованное ему пред­ложение. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Форма акцепта указы­вается в оферте или устанавливается нормой закона. Молчание акцептанта в тече­ние определенного времени рассматривается как акцепт лишь в случаях, преду­смотренных законодательством или соглашением сторон. Совершение лицом, по­лучившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выпол­нению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не пре­дусмотрено законодательством или не указано в оферте. Акцептант, принявший оферту, связан своим согласием с момента получения акцепта оферентом. До это­го момента акцептант может взять свое согласие обратно, но извещение об этом должно поступить оференту ранее акцепта или одновременно с ним. Договор при­знается заключенным в момент получения акцепта лицом, направившим оферту. Но если в соответствии с законодательством договор является реальным и для его заключения необходима также передача имущества, договор считается заключен­ным только с момента передачи соответствующего имущества.

Время принятия оферты зависит от того, сделана она с указанием или без указания срока для ответа, устно или в письменной форме. При указании в оферте срока для ответа отправка ответа и его получение должны полностью укладывать­ся в указанный оферентом срок. Если срок для ответа не назначен, то при устном предложении (непосредственно другому лицу, по телефону и т.д.) ответ должен быть дан немедленно. Но при этом необходимо учитывать время для осмотра ве­щи или для выяснения условий договора. При письменной оферте без указания срока для ответа последний должен быть получен в течение срока, установленно­го законодательством. Такой срок установлен, например, применительно к заклю­чению договора в обязательном порядке.

Передача разногласий, возникших при заключении договора (преддого­ворного спора), на разрешение суда возможна не только в случаях обязательности заключения дог1овора для одной из сторон. При наличии между сторонами со­глашения о передаче разногласий на разрешение суда не имеет значения, достиг­ли ли они согласия по каким-либо условиям договора, в том числе и существен­ным. Соглашение о передаче спора на разрешение суда должно быть составлено в письменной форме.

В зависимости от оснований возникновения преддоговорные споры под­разделяются на споры о понуждении заключить договор и споры по условиям до­говора. Споры о понуждении заключить договор связаны с отказом либо уклоне­нием одной из сторон от установления договорных связей. Они выражаются в не­совершении действий, необходимых для заключения договора, или в отказе от за­ключения договора. Если разногласия сторон не связаны с уклонением либо отка­зом одной из них от заключения договора, имеет место преддоговорный спор по условиям договора.

Учет и хранение договоров ООО «БАУТРЭЙДСТРОЙ» производиться в соответствии с Номенклатурой дел и Инструкцией о делопроизводстве.