- •Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів
- •1. Загальні положення
- •2. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •2.1. Грошова оцінка земель по Україні
- •2.2. Грошова оцінка земель по Автономній Республіці Крим,
- •2.3. Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств
- •2.4. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •3. Грошова оцінка земель населених пунктів
- •Розрахунок рентного доходу на орних землях України
- •Розрахунок грошової оцінки ріллі по Україні
- •Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по Україні
- •Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по Україні
- •Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по Україні
- •Розрахунок грошової оцінки ріллі по області
- •Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по області
- •Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по області
- •Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по області
- •Розрахунок грошової оцінки ріллі по адміністративному району
- •Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району
- •Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по адміністративному району
- •Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по адміністративному району
- •Розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарськомупідприємству
- •Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству
- •Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по сільськогосподарському підприємству
- •Уточнений розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству
- •Уточнений розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству
- •Уточнений розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по сільськогосподарському підприємству
- •Уточнений розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по сільськогосподарському підприємству
- •Розрахунок грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місце розташування земельної ділянки (Км1) (табл.3.2-3.5)
- •Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в приміських зонах великих міст
- •Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів*
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи*
- •Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
- •Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
- •Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
- •Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
- •Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
- •Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
- •Затверджую
- •Визначення стартової ціни (ціни)* земельної ділянки,що приватизується
Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 1. Громадська та житлова забудова в обласному центрі.
Чисельність населення понад 1000 тис. чоловік.
—————————————————————————————————————————————————————————————————
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|——————+———————————————————————————————————+————————————+———————|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
—————————————————————————————————————————————————————————————————
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14 2100
метра земельної ділянки (тис.крб.)
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 42000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки,
- громадська забудова 1.0
- житлова забудова 0.03
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2 3.0
- обласний центр
Км2 Зональні фактори
- 25 хвилин (3.5 км) від Таблиця 3.5
центра міста (II зона); Таблиця 3.6 1.75
- концентрованих місць прикладання
праці (II зона); 1.75
- місця масового відпочинку
(II зона) 1.75
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.75х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (1.75х
0.35)+
(1.75х
0.2)=
=1.75
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки
- грунти, що вимагають улаштування Таблиця 3.8
штучних фундаментів (відносно спри-
ятливі) 0.95
- гірські вироби, порушення тери- Таблиця 3.8
торій 0.9
- території, на яких проведена ін- Таблиця 3.8
женерна підготовка 1.1
- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11
повітря 1-5 ГДК 0.95
- в зоні перевищення допустимого Таблиця 3.11
рівня вібрації 0.9
- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05
руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1
централізовані газопостачання, во- х1.1=1.54
допостачання, теплопостачання, ка-
налізація)
Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 0.95х0.9
х1.1х0.95
х0.9х1.54
=1.24
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована
(млн.крб.) за формулою
- громадської забудови 16 2.1х42000
х1.0х3.0х
х1.75х
х1.24=
574182.0
- житлової забудови 2.1х42000
х0.03х3.0
х1.75х
х1.24=
17225.5
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів