2. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

В основу визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (далі - земель) кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються практично на всіх грунтах.

В умовах інфляції рентний доход обчислюється у натуральних одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими реалізаційними цінами.

Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в 33 роки.

Грошова оцінка здійснюється окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно по: Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках.

2.1. Грошова оцінка земель по Україні

2.1.1. Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах зерна) за формулою:

Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1),

де: Рдн - диференційований рентний доход з гектара орних

земель (у центнерах);

У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференційованого рентного доходу (Рдн), в сільському господарстві, за умов використання гірших земель, створюється абсолютний рентний доход (Ран), який додається до диференційованого рентного доходу, і, таким чином, обчислюється загальний рентний доход (Рздн).

Для розрахунку грошової оцінки ріллі використовуються такі вихідні дані:

• середньорічна урожайність зернових з гектара за 1986- 1990 рр. - 31.5 ц;

• середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна в крб. за 1986- 1990 рр. - 17 крб.;

• середньорічні виробничі витрати на 1 га вирощування зерна за 1986-1990 рр. - 303 крб.;

• коефіцієнт норми рентабельності, що використовувався при проведенні економічної оцінки земель (1988 р.) - 0.35;

• величина абсолютного рентного доходу (Ран), який створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві і встановлений по Україні на гектар угідь, - 1.6 ц зерна.

За формулою 1 і вихідними даними диференційований рентний доход становить 7.4 ц зерна з 1 га (додаток N 1).

Сума диференційованого і абсолютного рентного доходу складає загальний рентний доход (Рздн) у розмірі 9.0 (7.4+1.6) центнерів з гектара (додаток N 1).

2.1.2. Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

Рдн х Рд(б)(с)(п)

Рдн(б)(с)(п) = ---------------------- (2),

Рд

де: Рдн(б)(с)(п) - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (уцентнерах);

Рдн - диференційований рентний доход з гектара орних земель (у центнерах);

Рд(б)(с)(п) - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у карбованцях);

Рд - диференційований рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у карбованцях).

Для розрахунку рентного доходу з гектара земель відповідних угідь використовуються такі вихідні дані:

• диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), який згідно з економічною оцінкою земель складає відповідно 1563.9 крб.; 136.5 крб. і 55.7 крб.;

• диференційований рентний доход з гектара орних земель згідно з економічною оцінкою земель по зернових культурах складає 348.7 крб.

За формулою 2 і вихідними даними обчислюється диференційований рентний доход з гектара земель відповідних угідьу центнерах зерна, який становить:

• під багаторічними насадженнями - 33.19 ц (7.4 ц х 1563.9 крб. : 348.7 крб.);

• під природними сіножатями - 2.90 ц (7.4 ц х 136.5 крб. : 348.7 крб.);

• під природними пасовищами - 1.18 ц (7.4 ц х 55.7 крб. : 348.7 крб.).

Загальний рентний доход (Рздн) з гектара земель відповідних угідь складає:

• під багаторічними насадженнями - 34.79 (33.19 + 1.6) ц зерна;

• під природними сіножатями - 4.50 (2.90 + 1.6) ц зерна;

• під природними пасовищами - 2.78 (1.18 + 1.6) ц зерна.

2.1.3. Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

Гоз = Рздн х Ц х Тк (3),

де: Гоз - грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у карбованцях);

Рздн - загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Ц - ціна центнера зерна (у карбованцях);

Тк - термін капіталізації рентного доходу (в роках), який встановлюється на рівні 33 років.

За формулою 3 і вихідними даними грошова оцінка одного гектара становить (додаток N 2, таблиці 2.1-2.4):

орних земель - 371.2 млн.крб.(9 ц х 1.25 млн.крб.х 33 роки);

багаторічних насаджень - 1435.1 млн.крб. (34.79 ц х 1.25 х 33 роки);

природних сіножатей - 185.6 млн.крб.(4.50 ц х 1.25 млн.крб. х 33 роки);

природних пасовищ - 114.7 млн.крб. (2.78 ц х 1.25 млн. крб. х 33 роки).