2.2. Составление объектной сметы
2.2.1. Формирование сметных расчетов на устройство каркаса здания, внутренние сантехнические работы, приобретение и монтаж технологического оборудования
Сметные расчеты составляют по укрупненным расценкам на отдельные виды работ.
Единицей измерения для сметного расчета является площадь здания или его объем.
Площадь здания определяют как площадь пола в здании принимается по разделу 3. Объем здания вычисляют умножением площади на его высоту. Высоту принять 3,7 м.
Где это необходимо, стоимость оборудования принимают, %, от стоимости СМР.
Точность расчетов стоимостных величин в тысячах или миллионах рублей составляет 2 знака после запятой.
Стоимость укрупненных расценок принимают по каталогу конструктивных элементов (табл. П. 2.4). Базисную цену укрупненной расценки умножают на ИНДЕКС НА СМР. Для ФОТ используется тот же индекс на СМР.
Накладные расходы берут по видам строительства:
«Промышленное строительство» - 106 %.
«Жилищно-гражданское строительство» - 112 %.
В наших расчетах используется жилищно-гражданское строительство.
Сметная прибыль – для нового строительства – 65 %.
Пример формирования стоимости отдельных элементов здания приведен в табл. П. 1.5.
2.2.2. Формирование объектной сметы
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируют свободные цены на строительную продукцию (табл. П. 1.6).
Объектные сметы составляют только в текущем уровне цен.
Объектную смету составляют путем суммирования данных локальной сметы № 1 (ресурсным методом), локальной сметы №2 (базисно-индексным методом) и сметных расчетов № 1-9 с группировкой данных по соответствующим статьям затрат:
строительные работы;
монтажные работы;
оборудование, мебель и инвентарь;
прочие затраты.
В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводят показатели единичной стоимости на 1 м2 площади зданий и сооружений по нижеприведенной формуле (расчетный измеритель единичной стоимости – площадь здания).
Ст-ть =
2.3. Составление сводного сметного расчета
2.3.1. Формирование сводного сметного расчета
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
Сводный сметный расчет составляют в текущем или прогнозном уровне цен на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.
Сводный сметный расчет составляют по форме 1 (табл. П. 1.7). Он включает в себя 12 глав:
Подготовка территории строительства.
Основные объекты строительства.
Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Объекты энергетического хозяйства.
Объекты транспортного хозяйства и связи.
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
Благоустройство и озеленение территории.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
Подготовка эксплуатационных кадров.
Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Сводный сметный расчет составляют аналогично объектному, т. е. путем суммирования и группировки данных по соответствующим статьям затрат:
строительные работы;
монтажные работы;
оборудование, мебель и инвентарь;
прочие затраты.
В сводном сметном расчете построчно и в итоге приводят общую сметную стоимость.
Сметный расчет № 11 на отвод земли в постоянное пользование определяют на основе площади отводимого участка, равного удвоенной площади здания. Площадь здания 3499 м2, значит площадь отводимого участка будет равна 3499 х 2 / 10 000 = 0,700 га (табл.П. 1.8).
Затраты на отвод земли в постоянное пользование относят к прочим затратам в первую главу.
Глава 1. Техническая рекультивация земель – 0,3 % от строительных работ «Итого по главе 2».
Данные главы 2 формируют на основе объектной сметы № 1.
Глава 3. Хозяйственные помещения - 3,5 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 4. Трансформаторная подстанция - 2,9 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 5. Затраты отсутствуют.
Глава 6. Наружные сети водоснабжения - 4,6 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 6. Наружные сети канализации - 2,4 % от «Итого по главе 2» по строительным, монтажным работам и стоимости оборудования.
Глава 7. Благоустройство территории - 0,9 % от «Итого по главе 2» по строительным работам.
Глава 8. Временные здания и сооружения- 1,8 % от «Итого по главам 1-7» по строительным и монтажным работам.
Глава 9. Дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время – 1,5 % от «Итого по главам 1-8» по строительным и монтажным работам.
Глава 9. Премии за ввод в срок производственных мощностей – 2,0 % от «Всего» - «Итого по главам 1-8», относятся к прочим затратам.
Глава 9. Перевозка рабочих на расстояние свыше 3-х км – 2,5 % от «Всего» - «Итого по главам 1-8», относятся к прочим затратам.
Глава 9. Средства на возмещение затрат, связанных с командированием работников – 3,5 % от «Всего» - «Итого по главам 1-8», относятся к прочим затратам.
Глава 10. Затраты отсутствуют.
Глава 11. Затраты отсутствуют.
Глава 12. Проектные работы – 4,5 % от «Всего» - «Итого по главам 1-9», относятся к прочим затратам.
Глава 12. Изыскательские работы – 25 % от стоимости проектных работ, относятся к прочим затратам.
Глава 12. Авторский надзор – 0,2 % от «Всего» - «Итого по главам 1-9», относятся к прочим затратам.
Непредвиденные работы и затраты – 2,0 % от «Итого по главам 1-12» по строительным, монтажным работам, стоимости оборудования и прочим затратам.
Налог на добавочную стоимость - 18,0 % от «Итого с непредвиденными работами и затратами» по строительным, монтажным работам, стоимости оборудования и прочим затратам.
Возвратные суммы – 15 % от строительных и монтажных работ «Итого по главе 8».