§ 11. Продажа предприятия

К объектам коммерческого оборота относится и предприятие, по которым в данном контексте понимается, согласно ст. 132 ГК, … «имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности». В п. 2 ст. 132 ГК, посвященной правовому режиму предприятия, прямо сказано, что «предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав». Нормы, регулирующие отношения, возникающие при возмездном отчуждении предприятия, сосредоточены в параграфе 6-ом главы 30-ой, ст.ст. 559-566 ГК.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 132 ГК, предприятия в целом как имущественный комплекс признается недвижимым имуществом. Признание предприятия недвижимым имуществом дает возможность распространить на отношения по возмездному отчуждению предприятия правовые нормы о продаже недвижимости (ст.ст. 549-558), если «иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия» (п. 2 ст. 549 ГК).

Договор о возмездном отчуждении предприятия за деньги назван в ГК РФ договором продажи предприятия; выражение «договор купли-продажи предприятия» в Кодексе не употребляется и это не случайно. Этот нюанс имеет принципиальное значение. В состав предприятия могут входить не только вещи, то есть материальные ценности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, но и права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2 п. 2 ст. 132 ГК). Входящие в состав предприятия права и обязанности (дебиторская и кредиторская задолженность) передаются их обладателями другим лицам по договорам уступки требования (ст.ст. 382-390 ГК) и перевода долга (ст.ст. 391-392 ГК). Поскольку предметом этих договоров не являются вещи, они – эти договоры – не являются договорами купли-продажи, ибо, согласно легальному определению договора купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК), его предметом могут быть только вещи.

Следует также отличать продажу предприятия от установления контроля над юридическим лицом путем приобретения преобладающего пакета акций акционерного общества или значительной доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. При продаже предприятия в структуре организационно-правовой формы юридического лица – продавца ничего не меняется, поэтому изменения в ЕГРЮЛ не вносятся; при установлении же контроля над юридическим лицом путем приобретения акций или долей наступившие изменения требуется отразить в сведениях, содержащихся в ЕГРЮЛ, а в случаях, предусмотренных законом, изменения вносятся и в учредительные документы юридических лиц – отчуждателя и приобретателя.

С учетом легального определения договора продажи предприятия, содержащегося в п. 1 ст. 559 ГК, можно предложить следующее определение этого договора: договор продажи предприятия есть относящийся к группе договоров купли-продажи договор, в силу которого лицо, являющееся собственником предприятия, - продавец – обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые по закону продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие и выплатить продавцу его стоимость, согласованную сторонами.

Согласно п. 2 ст. 559 ГК в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 г. № 231-ФЗ «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации», исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации других лиц переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (СЗ РФ. 2006. № 52 (ч.I). Ст. 5497). Те же права, которые продавец не вправе передавать покупателю, относятся к публично-правовой сфере. Так, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, не могут быть переданы права на осуществление различных видов деятельности, подлежащих лицензированию. Если в составе предприятия покупателю переданы обязательства, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него лицензии, то за неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут солидарную ответственность перед контрагентами (п. 3 ст. 559 ГК).

В связи с тем, что в составе предприятия покупателю передаются имущественные права и обязанности по существующим обязательствам владельца предприятия, о продаже предприятия должны быть извещены кредиторы продавца, Извещение должно быть направлено до передачи предприятия. Кредитор, не выразивший согласие на перевод долга, имеет право в течение трех месяцев потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Те же права предоставляются кредитору, который не был уведомлен в письменной форме о продаже предприятия; но в таком случае реализовать указанные выше права кредитор может в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. Как предусмотрено в п. 4 ст. 562 ГК, «после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора».

Если после передачи предприятия в его составе выявлены долги, не указанные в договоре и передаточном акте, покупатель, как разъясняется в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», вправе требовать уменьшения покупной цены.

Особое внимание следует обратить на то, что в действующем законодательстве предусмотрена обязательная государственная регистрации договора продажи предприятия (ст. 560 ГК) и государственная регистрация перехода права собственности на предприятие (ст. 564 ГК). Такая – двойная – государственная регистрация обеспечивает возможность повышенного государственного контроля за сделками относительного такого значительного объекта коммерческого оборота как предприятие.

В практике встречаются случаи, когда стороны предусматривают в договоре дополнительные обязанности продавца, например, по поставке и оснащению предприятия новым оборудованием; такой договор будет являться смешанным договором, тем не менее он так же подлежит государственной регистрации, поскольку содержит элементы договора продажи предприятия. Эта позиция судебно-арбитражной практики отражена в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Федеральном законе от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (СЗ РФ. 2002. № 43. Ст. 4190) «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривается возможность применения во время действия процедуры внешнего управления такой меры восстановления платежеспособности организации – должника как продажа предприятия. Как правило, при банкротстве продажа предприятия осуществляется путем проведения публичных торгов в форме аукциона.