Тема 2.Право собственности и иные права на земельные участки

1. Виды прав на земельные участки

2. Понятие и основные признаки права собственности на землю.

3.Формы собственности на земельные участки по законодательству Российской Федерации. Право частной собственности. Право государственной собственности. Право муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности на землю. Земли, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.

4.Правовые формы использования земель (право землевладения, землепользования).

5.Вещные права на землю: право постоянного (бессрочного) пользования землей, право пожизненного наследуемого владения землей, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

6. Обязательственные права на землю: аренда земельных участков, право безвозмездного срочного пользования земельным участком, право залога, право доверительного управления земельным участком.

Нормативные правовые акты:

1. Конституция рф. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993г.// Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс рф от 25 октября 2001г. // Российская газета. 2001. 30 октября.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994. № 51- фз.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Задача 1.

Малое предприятие (МП) "Башкортостан" обратилось в суд с иском к Н. о признании права собственности на не закончен­ный строительством жилой дом и о выселении из него ответчи­цы, ссылаясь на то, что в 2004 году на выделенном ему земель­ном участке было начато строительство дома, который самоволь­но заняла ответчица.

Н. предъявила к истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что в 2009 году она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатила стоимость строительных материалов и работ.

Суд признал право собственности на дом за ответчицей П., поскольку ею были представлены достоверные доказательства выполнения своих обязательств по договору подряда: оплатить стоимость работ и материалов на строительство дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ оставила решение без изменения, согласившись с выводом суда о том, что земельный участок под домом будет в устано­вленном порядке выделен ответчице.

Как установил суд при рассмотрении дела, земельный учас­ток для жилищного строительства в установленном порядке ни истцу, ни ответчице не предоставлялся. Суд привлек к участию в деле местную администрацию и предложил ей решить вопрос о передаче земельного участка под самовольно возведенным жилым домом одной из сторон или решить вопрос об изъятии этого участка.

Администрация в своем письменном ответе на запрос суда сообщила, что земельный участок под домом по плану развития города предназначен для индивидуального жилищного строи­тельства и будет выделен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Дайте оценку вынесенного судом решения

Задача 2.

Гражданами заключен договор купли-продажи, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия А.В. Петров продал городскому жителю А.П.Кузнецову земельную долю в размере 20 га.

Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей.

Задача 3.

Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда, взыскание было обращено на имущество залогодателями включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее.

Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?

Задача 4.

Сельскохозяйственное предприятие «Родина» предоставило в аренду часть земель, используемых на правах собственности, фирме «Вита». Земельный участок расположен вдоль берега реки Медведица, и по условиям договора арендатор вправе разместить на нем летний лагерь для содержания скота.

Правомерно ли подобное распоряжение земельным участком?

Задача 5.

Граждане, использующие жилое строение и земельный участок на праве общей долевой собственности, обратились в суд с просьбой произвести реальный раздел земельного участка и зарегистрировать его в индивидуальную собственность.

Возможно ли удовлетворить просьбу граждан?