5. Договор продажи предприятия

     Продажа предприятия - соглашение, в силу ко­торого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, ко­торые продавец не вправе передавать другим лицам).

     Предприятие - единый и обособленный имуще­ственный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения экономической дея­тельности.

     Договор обладает следующими характеристика­ми: 1) консенсуальность (моментом заключения договора является достижение соглашения между сторонами, а не передача имущества); 2) возмездность (передача имущества по договору происхо­дит взамен уплаты соответствующей покупной цены); 3) взаимность (по договору обе стороны обладают и правами и обязанностями).

     Стороны - продавец и покупатель - обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственных муниципальных предприятий - соответствующие фонды имущества.

     Предметом признается имущественный комп­лекс, используемый для осуществления предприни­мательской деятельности, в состав этого комплек­са входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, право на обозначение, фирменное наиме­нование, товарный знак.

     Состав и стоимость предприятия определяют­ся в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установ­ленными правилами такой инвентаризации.

     Договор заключается в письменной форме пу­тем составления одного документа, подпи­санного сторонами с последующей его государст­венной регистрацией после чего он считается заключенным.

      Продавец или по­купатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кре­дитора.

60. Договор поручения.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, причем права и обязанности в результате этих действий возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК).

Договор консенсуальный, двустороннеобязывающий, может быть возмездным (если предусмотрено договором или связан с осуществлением предпринимательской деятельности, если безвозмездность не оговорена в договоре) или безвозмездным. Срочным или бессрочным, но полномочия поверенного обычно закрепляются в доверенности, срок которой не может превышать 3 лет, если срок не указан – в течение 1 года. Исключение: для совершения действий за границей. Относится к числу лично-доверительных (фидуциарных) сделок.

Предмет - совершение одним лицом от имени другого определенных юридических действий, чаще всего сделок, стороной которых становится не поверенный (представитель), а доверитель (представляемый).

Сторонами договора поручения могут быть любые дееспособные граждане и юридические лица, а также публично-правовые образования (п. 3 ст. 125 ГК). Лишь для коммерческих представителей (в предпринимательском обороте) имеются ограничения — в их роли могут выступать только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.

Закон не содержит специальных правил о форме данного договора, следовательно к форме применяются общие правила о форме сделок.

Обязанности поверенного:

• 1. исполнять поручения в соответствии с точными указаниями доверителя, отступить может только если не мог запросить или не получил ответа в разумный срок и если это необходимо в интересах доверителя.

• 2. личное исполнение данного ему поручения. Передоверие допустимо в случаях и на условиях, прямо предусмотренных ст. 187 ГК (п. 1 ст. 976 ГК), т.е. либо при наличии специального на то полномочия, прямо зафиксированного в доверенности, либо если оно вызвано силою обстоятельств для охраны интересов доверителя (например, необходимостью совершения в его интересах неотложных действий в случае внезапной тяжелой болезни представителя). При этом поверенный отвечает за сделанный им выбор заместителя (включая возмещение убытков, причиненных обнаружившейся неудачностью такого выбора), а доверитель вправе отвести последнего (если только он сам не указал в договоре или в доверенности потенциального заместителя, лишив поверенного возможности выбора).

• 3. по требованию доверителя сообщать ему все сведения о ходе исполнения поручения.

• 4. без промедления передавать все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, иначе возмещение убытков. Исключение: коммерческий представитель, может удерживать у себя вещи, пока доверитель не оплатит вознаграждение, расходы.

• 5. представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется условиями договора или характером поручения.

Доверитель обязан:

• 1. уполномочить поверенного на совершение определенных юридических действий от своего имени, выдав ему для этих целейдоверенность. Может конкретизировать поручение с помощью дополнительных указаний, касающихся, например, способов или порядка совершения юридических действий, определения круга возможных контрагентов по сделкам, предельных цен и т.п., но указания должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

• 2. возмещать поверенному понесенные издержки и обеспечивать его средствами, необходимыми для исполнения поручения.

• 3. без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором, а если договор был возмездным, то и уплатить вознаграждение.

В случае прекращения частично исполненного договора доверитель возмещает издержки + вознаграждение соразмерно выполненному, если доверитель отказался в коммерческом представительстве - возмещает убытки, если поверенный отказался, когда доверитель не имел другой возможности иначе обеспечить свои интересы – возмещение убытков.

61. Договор международной купли-продажи.

В преамбуле договора указывается место и дата заключения договора и полное юридическое наименование сторон. Предметом контракта может быть продажа и покупка товаров, оказание услуг, передача технологий.

В соответствующей статье контракта в краткой форме определяется вид внешнеторговой сделки, указывается объект сделки. Если предметом сделки является неординарный товар, его подробный перечень с указанием сортов, видов, марок указывается в отдельном документе – спецификации, который оформляется как приложение к контракту.

Если предметом сделки является один товар, но со сложными характеристиками, то его подробное описание дается в ТУ.

Спецификация должна иметь следующие сведения по каждому наименованию товара:

• 1. Наименование,

• 2. Количество,

• 3. Ассортимент,

• 4. Цена,

• 5. Кто производит оплату,

• 6. Дата поставки,

• 7. Способ транспортировки,

• 8. Порядок получения сертификатов безопасности,

• 9. Вид упаковки,

• 10. Необходимость наличия: ярлыков, инструкций по эксплуатации, технических паспортов, необходимого количества запасных частей и т.д.

Товар должен находиться в собственности продавца или продавец должен иметь соответствующее право на его реализацию. Товар должен быть свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, либо покупатель должен знать об этом.

Важнейшим элементом контракта являются базисные условия поставки, т.е. распределение между продавцом и покупателем обязанностей, связанных с доставкой товара, распределением рисков, возмещением расходов.

Базисные условия вырабатываются на основе обобщений мировой практики и облегчают коммерческую деятельность. Одним из аспектов базисных условий является толкование терминов. В этой области международная торговая палата в 1936 издала международные правила толкования терминов Инкотермс.

Базисные условия устанавливают основные обязанности продавца и покупателя. Во всех случаях продавец обязан:

• 1. Оплатить расход предусмотренный договором,

• 2. Поставить товар в соответствии с условиями контракта,

• 3. Своевременно уведомить покупателя о готовности товара к отгрузке или поступлении на место,

• 4. Обеспечить упаковку товара,

• 5. Предоставить покупателю документы об отправке товар,

• 6. Оплатить таможенные пошлины и налоги,

• 7. Получить за свой счет эксплуатационную лицензию,

• 8. Оказать покупателю содействие в получении других документов, выдаваемых в стране отправления, которые могут потребоваться для ввоза в страну назначения или транзита через 3-ю страну,

• 9. Нести риск и расходы до момента сдачи товара в срок, установленный контрагентом.

Покупатель обязан:

• 1. Принять и оплатить товар,

• 2. Нести все расходы по риск после приемки товара,

• 3. Оплатить все расходы и сборы при получении документов в стране отправления,

• 4. Оплатить все пошлины и налоги при ввозе товара,

• 5. Получить на свой риск и за свой счет импортную лицензию и иное разрешения на ввоз товара в страну назначения.

62. Коммерческая концессия.

Договор коммерческой концессии – это соглашение сторон, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав — товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Законодатель установил особые условия к форме и регистрации договора коммерческой концессии. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. При этом договор коммерческой концессии регистрируется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.

Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем.

В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на договор лишь с момента его регистрации.

Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным.

По данному договору правообладатель имеет право на получение вознаграждения. Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.

Правообладатель обязан:

— передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;

— выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке.

Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:

— обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии;

— оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;

— контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии.

Обязанности пользователя:

— использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя указанным в договоре образом;

— обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем;

— соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;

— оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя;

— не разглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;

— предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;

— информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.

По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.

Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат регистрации.

В случае прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами договор коммерческой концессии прекращается.

При объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии прекращается.

63. Страхование.