- •Вопросы на государственный экзамен по гражданскому праву.
- •4 Классификация. По способу определения сроки делятся на сроки, определяемые:
- •Виды гражданско-правовых договоров
- •Основные и предварительные договоры
- •Взаимные договоры
- •Свободные договоры
- •Обязательные договоры
- •Договоры о возмездной передаче имущества в собственность: ·
- •Пособы обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве
- •§ 1. Хозяйственные товарищества и общества
- •Ответственность Полного Товарищества
- •Учредительные документы
- •Преобразование полного товарищества
- •Права и обязанности участников
- •Порядок распределения прибыли в полном товариществе
- •Особенности
- •Товарищество на вере (коммандитное товарищество) Количество участников
- •Складочный капитал
- •Цели создания
- •Органы управления
- •Ответственность товарищества на вере
- •Учредительные документы
- •Преобразование товарищества на вере
- •Права и обязанности участников
- •Права и обязанности вкладчика товарищества на вере
- •Порядок распределения прибыли в товариществе на вере
- •Особенности
- •4. Особенности продажи жилых помещений
- •5. Договор продажи предприятия
- •1. Понятие и виды договора страхования
- •2. Договоры личного и имущественного страхования
- •3. Сострахование, перестрахование и суброгация
- •«Договор жилищного найма»
- •1. Понятие и особенности договора жилищного найма
- •2. Виды договора жилищного найма
- •3. Правовой режим служебных помещений
- •«Правовой режим ноу-хау»
- •1. Понятие ноу-хау
- •2. Гражданско-правовое обеспечение интересов обладателя ноу-хау
- •3. Формы приобретения (присвоения) ноу-хау
- •Статья 1176
4. Особенности продажи жилых помещений
Сделки с объектами жилого фонда регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса (ЖК РФ). При продаже жилых помещений есть небольшие особенности.
Предметом договора могут быть приватизированные либо приобретенные в собственность в ином соответствующем законодательству порядке помещения, а также квартиры в домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью.
Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения (адрес), этажности, площади.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на использование продаваемым жилым помещением.
В обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и использование вновь приобретаемым жилым помещением.
Цена жилого помещения - также существенное условие договора.
Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре лицо (лица) действуют от имени продавца или покупателя.
Копии договоров по отчуждению жилой площади должны предоставляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки.
Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Оно считается зарегистрированным со дня внесения записей в Единый государственный реестр прав.
Если право продавца ограничено (обременено), то это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указаний на наличие таких обременении имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, т. к. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Когда договор зарегистрирован раньше - при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение - не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу в качестве правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи. Исключением являются подлинные экземпляры зарегистрированного договора.
Для регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется предоставление справки из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение.
При продаже жилых помещений с публичных торгов (в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество) продавцом имущества должника является специализированное учреждение, имеющее право совершать сделки с недвижимостью, с которым заключен договор о проведении публичных торгов.