- •Іх. Фінанси житлово-комунального господарства
- •9.1. Склад житлово-комунального господарства та особливості організації фінансів
- •9.2. Специфіка фінансової діяльності підприємств комунального обслуговування
- •9.3. Фінансова діяльність підприємств житлового господарства
- •Оціночна таблиця для визначення фізичного зносу будівель і вартості ремонтних робіт щодо його усунення14
- •Класифікація житлових будівель за капітальністю, строки їх служби та норми амортизаційних відрахувань на повне відновлення
- •Оціночна шкала для визначення рівня морального зносу житлових будівель і приміщень16
- •Рекомендовані нормативи витрат на ремонт житлових будівель (в % від їх балансової вартості)18
- •9.4. Фінансова діяльність транспортних підприємств
- •Динаміка показників діяльності міського електротранспорту України37
- •9.5. Необхідність та зміст реформи житлово-комунального господарства в Україні
- •1. Формування нормативно-правової бази функціонування житлово-комунального господарства:
- •Забезпечення фінансової стабілізації галузі:
- •Інституційні перетворення в галузі:
Оціночна шкала для визначення рівня морального зносу житлових будівель і приміщень16
Характеристика параметрів та якостей житлових будівель і приміщень |
Рівень морального зносу, % |
Планування квартир регулярне, зручне для посімейного заселення, середня площа квартир до 45 кв.м, будинок обладнаний усіма видами благоустрою за діючою нормою (можлива відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв’язку); перекриття і перегородки, які не згорають |
0-15 |
Те ж саме, але перекриття і перегородки дерев’яні повністю або частково |
16-25 |
Планування регулярне, але недостатньо зручне для посімейного заселення, середня площа квартир до 65 кв.м; відсутні певні види благоустрою (гаряче водопостачання, ліфт, сміттєпровід, телефонний зв’язок); перекриття дерев’яні частково або повністю |
26-35 |
Планування нерегулярне, незручне для посімейного заселення, середня площа квартир до 85 кв.м, часткове неспівпадіння санвузлів по вертикалі; відсутні види благоустрою, перераховані раніше, а також ванні кімнати; перекриття і перегородки повністю дерев’яні |
36-45 |
Хаотичне планування, яке не співпадає по вертикалі, непридатне для посімейного заселення, багатокімнатні комунальні квартири; відсутність перерахованих раніше та інших видів благоустрою, відсутність спеціальних приміщень для кухонь повністю або частково; перекриття і перегородки повністю дерев’яні |
понад 45 |
Обсяг житлового фонду, який планується ввести у плановому періоді (ЖФпл), обчислюється за формулою:
ЖФпл = Пжпк.п.
– Нжп.п. + Вж,
де Пжпк.п. – потреба у житловій площі на кінець планового періоду за усіма джерелами фінансування; Нжп.п. – наявна житлова площа на початок планового періоду; Вж – втрати загальної площі в житлових будинках через старіння, знос і внаслідок реконструкції житлових будівель.17
Формування і відновлення (заміщення) житлового фонду проводиться шляхом житлового будівництва, реконструкції та виконання капітальних і поточних ремонтних робіт. При визначенні вартості вказаної реновації керуються спільним наказом Фонду державного майна України і Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2004 р. № 2929/227 „Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва”.
Раніше для планування загальних щорічних витрат на проведення ремонту об’єктів житлового фонду можна було використовувати відповідні нормативи витрат, визначені у вищезгаданому скасованому наказі Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 31.12.91 р. № 135 (табл. 9.4). Зрозуміло, що в умовах дефіциту фінансових ресурсів житлових підприємств реалізувати даний підхід дуже складно, хоча, на наш погляд, він є доволі виваженим і в майбутньому при покращенні фінансового стану житлового господарства його доцільно було б відновити.
Таблиця 9.4.