Тема №4. Право землепользования.

1. Понятие и виды права землепользования.

2.Субъекты землепользования, их права и обязанности.

3.Понятие и правовой режим служебного земельного надела.

4.Залог земельного участка и права землепользования.

1. Понятие и виды права землепользования.

Институт право землепользования занимает одно из центральных мест в системе земельного права. Он представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют порядок и условия использования земель, права и обязанности землепользователей.

Право землепользования можно рассматривать и в субъективном смысле как совокупность конкретных прав и обязанностей, приобретенных субъектом в связи с получением земли в пользование.

Право землепользования возникает путем:

1. предоставления права землепользования;

2. передачи права землепользования;

3. перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства.

В законе выделяют следующие виды землепользования:

1. Право постоянного землепользования;

2. Право временного землепользования:

• первичное и вторичное;

• возмездного (долгосрочное (49) и краткосрочное (5)) и безвозмездного землепользования.

Право постоянного землепользования предоставляются государственным юридическим лицам владеющими зданиями, помещениями в объектах кондоминиума на права хозяйственного ведения или оперативного управления; юридическим лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий; юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство и иных случаях предусмотренных законом.

Земельные участки, которые предоставляются на праве временного безвозмездного землепользования перечислены в ст. 36 ЗК РК (отгонного животноводства (сезонные пастбища); выпаса скота населения и сенокошения; ведения огородничества)

1.2.Субъекты землепользования, их права и обязанности.

Субъектами землепользования являются все физические и юридические лица, которые пользуются земельными участками на постоянной или временной основе.

Основные права и обязанности землепользователей указаны в ст.ст. 64 – 65 ЗК РК.

В то же время можно выделить наиболее общие права и обязанности по использованию предоставленных земельных участков.

Субъект права землепользования имеет право:

• использовать землю в установленных пределах;

• выбирать способы своей хозяйственной и иной деятельности;

• требовать возмещения убытков и получения компенсаций в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

• защищать свое право землепользования от нарушения.

Землепользователи обязаны:

• использовать землю в соответствии с целевым назначением;

• соблюдать законодательство, условия договора и других документов на право землепользования;

• не нарушать права других собственников и землепользователей;

• выполнять правила рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей среды.

1.3.Понятие и правовой режим служебного земельного надела.

Служебный земельный надел является разновидностью временного долгосрочного и безвозмездного землепользования, который предоставляется на период работы отдельным категориям работников из земель, находящихся в землепользовании юридических лиц, где работают лица, имеющие право на земельный надел

Перечень категорий работников, имеющих право на служебный земельный надел утверждается Постановлением Правительства РК.

Предоставления служебного земельного надела осуществляется на основе договора, заключенного между работником и администрацией юридического лица. Совершение каких – либо сделок в отношении права землепользования служебным земельным наделом не допускается.

Прекращение трудовых отношений, в связи с которым землепользователю был предоставлен служебный земельный надел, влечет право временного безвозмездного землепользования данным земельным участком. Но особенность его правого режима является то, что в случае когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая.

Служебный земельный надел сохраняется:

• за работниками, прекратившими трудовые отношения после ухода на пенсию по возрасту или инвалидности;

• за семьями работников, призванных на действительную срочную службу в ряды ВС или поступивших на учебу, на весь срок нахождения этих работников на действительной службе или в учебном заведении;

• за семьями работников, погибших в связи с исполнением служебных обязанностей: для нетрудоспособного супруга или престарелых родителей пожизненно, для детей - до их совершеннолетия.

3. Залог земельного участка и права землепользования.