5. Функциональное зонирование территории, функциональные зоны.

При функциональном зонировании территории населенного пункта определяют места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон. Для жилой застройки отводят земельные участки с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, по возможности вблизи рек, открытых водоемов и зеленных массивов. Промышленная зона относительно селитебной размещается со стороны преобладающего направления ветра и ниже по течению реки. Между ними в целях ограждения жилой зоны от промышленных вредностей размещают санитарно-защитную зону.

Планировочные приемы могут быть разнообразны. Они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями, т.е. центр размещают вдоль главной улицы с двух сторон с развитием на повороте улицы или завершение въезда, а также на пересечении улиц и может решаться в виде сквера, сада или набережной. Связующим элементом центра является площадь. Проектирование площади выполняют путем выбора ее формы. Площадь имеет соотношение сторон 2*3 или 1*3. Она может быть вытянутая, прямоугольная, квадратная и т.д.

От площади общественного центра трассируют главные улицы. Ширина бульвара 40 м и ширина главной улицы до 26 м.

А – селитебная зона – предназначена для размещения жилья, общественных зданий, сооружений, комплексов, коммунальных объектов, также улиц, площадей, бульваров. Ао – проектируется из расчета 180 – 80 кв.м. на 1го чел. Строение занимает 15-20 %, улицы, площади – 15-20%, озеленения – 10-15%, жилая застройка – не менее 50%.

Б – промышленная зона – предназначена для предприятий и связанных с ними объектов и комплексов – не менее 50%, озеленения – 35%, ДОРОГИ – 10%, административные центры – 5%.

В – коммунально-складская зона – склады, коммунальные объекты – 3-5 кв.м. на 1го чел. Может располагаться в А и Б зонах.

Г- зона внешнего транспорта – ж\д, дороги, объекты водного и воздушного транспорта, занимают 10% от населенного пункта

Д- рекреационная зона- леса, лесополосы, сады 50-100 кв.м на 1 чел.

Е- пригородная зона- радиус 20км, сады, огороды, клатбища.

Функциональное зонирование- это дифференциация территории по характеру использования (охватывает всю территорию)

6. Составление опорного плана (порядок).

Порядок и содержание работы по проектированию планировки и застройки населенных мест:

1. Составляют опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков неблагоприятных для перспективного строительства.

1.1. Отграничивают территории с уклонами рельефа < 0,5 %.

1.2. Отграничивают территории с уклонами рельефа > 8 %.

1.3. Отмечаются промоины и тальвеги, при этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 см. в зависимости от крутизны склона.

1.4. Вдоль водоемов пунктирной линией отделяют территорию с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонтали).

1.5. Отграничивают санитарные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги второй группы – 20 м; от поселковой дороги первой группы – 30 м; от районной дороги – 50 м; от дороги более высокого класса 100 м.

1.6. Определяются места въезда, выезда из населенного пункта и направление к районному центру и другим населенным пунктам.

1.7. Намечаются зоны санитарно-защитной охраны.