Вопросы для зачёта по дисциплине
.docxВопросы для зачёта по дисциплине «Экономика недвижимости».
I.Четыре значения термина «право».
2.Определение «недвижимости».
3.Право собственности и другие вещные права.
4.Право хозяйственного ведения, оперативного и доверительного управления^
5.Виды сделок с недвижимостью.
6.Права и обязанности арендатора и арендодателя.
7.Правовая справочная система «Гарант».
8.Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного процесса.
9.Финансирование недвижимости. Типы ипотечных кредИТОВ. Погашение кредИТОВ. 10.Риски при финансировании недвижимости и управление ими.
II.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 12.виды1 стоимости недвижимости.
13 .Основные принципы оценки недвижимости.
14.Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
15. Технология оценки недвижимости.
16.Основные подходЫ к оценке недвижимости.
17.затратный подход к оценке недвижимости.
18. Технология применения затратного подходЫ.
19.Методы и последовательность внесения поправок. 20.Методы определения стоимости земли.
21 .МетодЫ определения стоимости строения.
22.МеТоды определения износа строений
23 .Виды износа строений.
24.ДоходНЫЙ подход к оценке недвижимости. Метод капитализации дохода.
25.0пределение чистого дохода от использования недвижимости.
2б.Методы расчёта коэффициента капитализации.
27.Методика дисконтирования денежного потока.
28.сравнительный подход к оценке недвижимости. Метод прямого сравнительного анализа продаж.
29.Способы определения величины поправок.
30.Согласование данных, полученных различными методами оценки недвижимости.
31 .Расчёт стоимости недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора.
32.Расчёт стоимости недвижимости с помощью коэффициента капитализации.
33.Экономика землепользования.
34.Налогооблажение недвижимости и сделок с ней. Налогообложение недвижимости,
принадлежащей юридическим и физическим лицам.