1. Общие положения

Сегодня строительство малоэтажных жилых домов является одним из наиболее перспективных видов жилищного строительства.

К малоэтажным домам относятся:

Усадебные и блокированные дома, этажность которых не превышает 3-х этажей (в практике встречаются дома до 4-х уровней). Обязательное условие для таких домов – прямой доступ в жилище с собственного участка.

Усадебный дом. Это отдельно стоящий малоэтажный жилой дом с надворными постройками и земельным участком; предназначен для строительства в селах, мелких городах и на периферии больших и крупных городов, а так же в пригородах крупнейших.

Особенность дома - наличие большого земельного участка, который используют либо для ведения развитого подсобного хозяйства семьей при сельском образе жизни, либо для реализации рекреационных функций при городском образе жизни. Односемейный дом наиболее желаемая форма жилья, как для сельских, так и для городских жителей.

Блокированный дом. Это наиболее рациональный тип малоэтажного многоквартирного городского жилища. Такой дом состоит из повторяющихся элементов блоков – квартир, изолированных друг от друга, с отдельными входами и небольшими приквартирными участками (0,03 – 0,06 га). Широкая популярность блокированного малоэтажного жилья в зарубежной практике объясняется тем, что планировочная схема

дома позволяет сочетать комфортабельность индивидуального жилища с экономическими преимуществами блокировки (повышение линейной плотности, сокращение инженерных и транспортных коммуникаций, уменьшение периметра наружных стен). Величина дома блок - квартиры зависит не только от состава и образа жизни семьи, но, в значительной степени, от уровня дохода собственника и арендатора квартиры, количества общей площади, приходящейся на 1-го человека, колеблется в довольно широких пределах: от 20 кв.м/чел. до 60 кв.м/чел. и более.

Состав помещений блок–квартиры (дома) не регламентируется, поэтому он должен назначаться автором в соответствии с градостроительной ситуацией и прогнозируемым образом жизни семьи.

2. Типы индивидуальных домов и их размещение в застройке

В связи с особенностями социальной политики нашего государства в прошедшие десятилетия, типологические вопросы проектирования индивидуального жилища повышенной комфортабельнос­ти практически не разработаны. Для удобства изучения примем упрощенную классификацию на основе имеющихся публикаций.

Индивидуальный дом улучшенной планировки.

Практически это может быть верхний уровень массового жилища. Специалисты в США, например, считают, что дома площадью до 200 кв. м. входят в систему «доступного жилища». В практике отечественного стро­ительства 4—5-комнатные дома общей площадью до 90—120 кв.м. позволяют значительно улучшить планировочные качества жило­го пространства, не выходя значительно за пределы существую­щих нормативов [11]. Такие дома могут размещаться в массовой заст­ройке наряду с типовыми, не создавая опасности социальных конфликтов и в то же время улучшая качество этой застройки..

Особняк, коттедж. Это дома, возводимые для постоянного или сезонного проживания семей с относительно высоким доходом, с индивидуально определяемым составом помещений. Внутри этой группы существуют различные модификации. Наиболее популяр­ны дома общей площадью 200-300 кв.м . Основную массу продук­ции зарубежных домостроительных фирм составляют дома именно таких размеров. Во многих развитых странах это излюбленное жилище среднего класса, достоинства которого определяются устойчивым образом жизни в природном окружении при относительно небольшом радиусе доступности мест приложения труда (до 45 мин на машине) Таково же мнение многих отечественных специалистов, успешно работающих в этой области. Из домов подобного типа за рубежом формируются как обширные пригородные зоны, так и небольшие городки.

Качественные изменения в структуре дома происходят при уве­личении его площади до 500 кв.м и более. Показательно, что площади основных помещений (гостиной, столовой, кухни, спален) увеличиваются незначительно. Главным образом расширяется но­менклатура помещений: появляются гостевые спальни, кабинеты, библиотеки, зимние сады, холлы, террасы. В развитом цокольном; этаже - тренажерные залы, мастерские, бассейны, винные погреба. В наших условиях дома подобного типа желательно размещать вне зон массовой застройки , на отдельных участках либо в составе; жилых групп такого же уровня во избежание социальной конфронтации.

Уникальные дома. Это качественно новый уровень жилища, расположенного обычно на обширной территории, где имеются другие дополнительные сооружения (для обслуживающего персонала, гостей, хозяйственных целей). Это «дом-одиночка» по характеру архитектуры и по размещению в пространстве. По удельному весу в общей массе строящихся индивидуальных домов это очень небольшая группа, однако именно среди них мы встречаем выдающиеся памятники жилой архитектуры. В большинстве слу­чаев для таких домов выбирается особый участок, исключительный по красоте окружающего пейзажа, с активным рельефом, водной поверхностью, красивой растительностью. В большинстве случаев заказчиком также является незаурядный человек. Таким образом, уникальность природного окружения и человеческой личности способствуют созданию уникального здания.

Таблица 1. Состав и площади помещений жилого дома

для одной семьи массового строительства

	Верхние пределы общей		Количество комнат в доме
		2	3	4	5
	пл. (м2)	43,0-50,0	60,0-66,0	73,0-77,0	87,0-94,6
1	Общая комната	18,0	19.0	20.0	22,0
2	Кухня	8.0	10,0	12,0	12,0
3	Спальня	14,0	14.0+10,0	16,0+12,0 +10,0	16,0+12,0 +10,0+10,0
4	Минимальная жилая площадь	23.0-27,0	30.0-38,0	46,0-48,0	56,0-58.0

Таблица 2. Ориентировочный состав и площади помещений жилого дома

повышенной комфортабельности дли одной семьи

	Ориентировочные площади (mz)	Количество комнат в доме
		4	5	6 и более
1	Общая комната	35,0	40,0	50,0
2	Столовая	15,0	20,0	25,0
3	Кухня	10,0	15,0	20,0
4	Главная спальня	20,0-25,0	20,0-25.0	20,0-25,0
5	Спальня на 1-го чел.	15,0	15,0	15,0
6	Спальня на 2-х чел.	20,0	20,0	20.0
7	Холл, прихожая	15,0	20,0	25,0
8	Санитарные узлы	По планировочному решению, но не менее двух
9	Дополнительные помещения: сауна, тренажерная, технические и пр.	По планировочному решению
10	Общая площадь дома	180,0-200,0	250,0-300.0	250,0-300.0
11	Гараж	2 машины	2 машины	2 машины
12	Стоянка	2-3 машины
13	Хозяйственный блок	20,0-25,0	25,0-30,0	35,0-40,0
14	Мусоросборник	1	1	1