Глава 4. Градостроительное зонирование.
Ст. 30 Правила землепользования и застройки
Границы территорий объектов культурного наследия
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
В результате градостроительного зонирования могут быть установлены жилые,
общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной
инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения
военных объектов и иные виды территориальных зон. Аналогичные виды территориальных зон предусмотрены ст. 85 ЗК РФ
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки
промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей
производственными объектами согласно градостроительным регламентам. Согласно ЗК РФ земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях -
земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями,
строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях
ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.
В соответствии с ЗК РФ и ГрК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма, а также физической культуры и спорта
Статья 36 Градостроительный регламент. Порядок установления градостроительного регламента.
В соответствии с ЗК РФ и ГрК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, а также иных
объектов, представляющих собой историко-культурную ценность или имеющих природоохранное, рекреационное или оздоровительное значение, в историческом поселении градостроительная деятельность подлежит особому регулированию в соответствии с ГрК РФ, Федеральный закон от 25.06.2002 г. и законодательством субъектов Российской Федерации.
Особое регулирование градостроительной деятельности в историческом поселении
осуществляется посредством проведения под контролем соответствующих органов охраны
объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования
градостроительной деятельности комплекса мероприятий по охране объектов культурного
наследия и включает в себя:
-составление на основе историко-архитектурных, историко-градостроительных,
архивных и археологических исследований историко-культурного опорного плана в границах исторического поселения с обозначением всех градостроительных элементов и сооружений на земельных участках, представляющих собой историко-культурную ценность, как сохранившихся, так и утраченных, характеризующих этапы развития данного поселения; разработку градостроительных регламентов, касающихся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения, запрета или ограничения размещения автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам.
В состав проектной документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы:
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС.
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации объектов на землях особо охраняемых природных территорий
Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.
Иные негосударственные и государственные экспертизы не допускаются.
Экспертизы на ООПТ представляется в:
- Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на проведение данной экспертизы
Орган исполнительной власти субъекта РФ , уполномоченный на проведение данной экспертизы (см. статья 6)
Срок не должен превышать 3 месяца
На основании экспертизы и проектной документации выдается разрешение на строительство.
Статья 58. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
«Пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.» Земельный кодекс.ст.1
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий .
П.9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.