Где находится земля?

Стоимость городской земли фундаментально определяется атрибутами ее местоположения. Об этом хорошо известно в области литературы о городской экономике, но как на самом деле определяется местоположение? На этот вопрос существует множество ответов в зависимости от различных подходов. В каждом из этих подходов используются различные идеи и атрибуты месторасположения. Это демонстрирует сложность анализа стоимости земли. Так как существует большое число возможных атрибутов, мы можем рассмотреть их с точки зрения различных, но необязательно взаимоисключающих подходов, а именно классического экономического, неоклассического экономического, географического, социального и политического. Чтобы ответить на вопрос о том, как оценить стоимость земли, при классическом подходе вычисляется рентабельность данной земли. При неоклассическом экономическом подходе больше берется во внимание тот факт, что оценка стоимости земли вычисляется из ее полезности, как считают рационалисты.⁷ Идея «рентабельности местоположения» фон Тюнена и появившаяся позднее теория функции предполагаемой ренты Алонсо дают пространственную ориентацию на чистый экономический анализ, утверждая, что стоимость земли происходит главным образом из компромисса между доступностью и транспортными расходами. Социальный подход утверждает что, происхождение стоимости городской земли не является, ни чисто экономическим, ни чисто географическим, а еще и социальным.⁸ Так как определенные интересы экономических агентов или групп не могут обязательно совпадать с нуждами и предпочтениями общества, политика освоения земли пытается создать лучшую дистрибуцию земли и управлять ею. В результате, ее стоимость, в свою очередь, также зависела бы (и была бы результатом) политических решений (например, правила зонирования).⁹

Из вышеизложенного обсуждения, очевидно, что стоимость земли можно рассматривать с точки зрения разных подходов. Какой из них правильный? Этот вопрос, в каком – то смысле является и ответом потому, что ясно, что все подходы делают вклад в объяснение понятия «стоимость земли», даже если, у каждого из них разное научное направление или происхождение.¹⁰

Идентификация и сбор всех атрибутов стоимости (или детерминантов) относящихся к определенному местоположение согласно этим подходам не означает, что нужно их учитывать, чтобы оценить стоимость определенного участка городской земли.

Юристы, работающие на рынке недвижимости и занимающиеся оценкой, на основе каждодневного опыта в курсе того, что определенные атрибуты земли делают ее уникальной. Возможно, что атрибуты одного месторасположения влияют, таким же образом, на множество участков земли, расположенной в том же районе, как например, было бы, если бы, расстояние до делового центра (ДЦ) равнялось бы 20 километрам. Беря во внимание схожие участки при оценке стоимости определенного участка земли, не следует считать расстояние до делового центра (ДЦ) детерминантом (даже если оно таковым является, теоретически) потому, что в данном случае этот показатель один и тот же для всех. Но, при увеличении пространственной шкалы анализа посредством включения большего количества схожих участков из соседних районов более близких к ДЦ, нужно учитывать этот показатель в согласовании стоимости потому, что сейчас он различается от одного района к другому.