Тема 3. Право власності юридичних осіб на землю: проблеми реалізації.

Конституційні засади права власності юридичних осіб на землю.

Земля як об"єкт права власності юридичних осіб.

Юридичні особи як суб"єкти права власності на землю. Право власності на землю іноземних юридичних осіб.

Підстави і способи набуття права власності на землю юридичними особами.

Порядок набуття права власності на землю юридичними особами.

Права та обов"язки юридичних осіб як суб"єктивні права власності на землю.

Підстави припинення права власності на землю юридичних осіб.

Завдання 1.

Спільне підприємство України, у статутному фонді якого переважає частка державної власності, звернулось з клопотанням до міської ради з проханням продати земельну ділянку на землях радгоспу в межах міста для будівництва складських приміщень.

В процесі підготовки до продажу земельної ділянки було встановлено, що радгосп заперечує проти укладення такої угоди, оскільки ці землі призначені для ведення сільськогосподарського виробництва.

Виходячи з цього, міська рада відмовила спільному підприємству у продажі земельної ділянки, вказавши у рішенні на те, що вказані землі не можуть відчужуватись для несільськогосподарських потреб.

Підприємство не погодилось з таким рішенням міської ради і звернулось з заявою до суду з вимонами про спонукати міську раду прийняти рішення щодо вилучення земельної ділянки із земель радгоспу і продажу обраної земельної ділянки.

Вирішити справу.

Завдання 2.

Відкрите акціонерне товариство приватизувало цілісний майновий комплекс, до складу якого входять орозташовані на земельній ділянці будівлі, споруди, під”їздні колії залізниці. З метою залучення інвестицій у розвиток підприємства, акціонерне товариство звернулось з клопотанням до міської ради з проханням продати у власність товариства земельну ділянку, на які розташований цілісний майновий комплекс. Площа земельної ділянки складає 25 га. Виходячи з нормативної оцінки земельної ділянки, яка була раніше затверджена рішенням міської ради, управління земельних ресурсів запропонувало ціну продажу земельної ділянки. На сесії міської ради було прийнято рішення продати земельну ділянку за ціною, яка є меншою від нормативної оцінки. Після підписання укладеного договору купівлі-продажу сторони передали цей договір для нотаріального посвідчення приватному нотаріусу, який відмовився від вчинення нотаріальних дій, мотивуючи свої дії тим, що Продавець безпідставно знизив ціну продажу земельної ділянки. Крім того, нотаріус повідомив міську прокуратуру про незаконно укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Прокурор вніс протест на рішення міської ради, орнак рада відхилила цей протест. Прокурор звернувся із заявою до суду.

Вирішити справу.

Завдання 3.

Приватне підприємство Тячівського району на Закарпатті звернулось до юридичної фірми з проханням допомогти приватизувати земельну ділянку, під якою знаходяться виробки соляних шахт з метою організації санаторію-профілакторію лікувального характеру. Земельна ділянка належить приватному підприємству на праві постійного користування. На вказаній земельній ділянці розташовані приватизовані підприємством будівлі і споруди, які раніше належали до однієї з відомчих баз відпочинку.

Підготувати експерний висновок щодо можливості приватизації такої земельної ділянки.

Завдання 4.

Після приватизації майна державного підприємства ВАТ звернулось до міської ради з клопотанням надати у постійне користування земельну ділянку. на якій розташоване дане підприємство.

У ході підготовки заяви до розгляду було встанолвлено, що площа земельної ділянки, на яку претендує акціонерне товариство, є значно більшою від тієї, яка насправді необхідна йому для здійснення виробничої діяльності. Виходячи з цього міська рада прийняла рішення про відмову у наданні земельної ділянки у постійне користування. Крім того, у рішенні міської ради зазначалось, що вказана земельна ділянка може бути надана акціонерному товариству лише в оренду або ж продана у власність. ВАТ з таким рішенням не погодилось і звернулось із заявою до суду з вимогами примусити міську раду прийняти рішення про надання земельної ділянки у постійне користування. В обгрунтування своїх вимог позвиач вказав на те. що згідно Земельного кодексу України він має законне право на вказанну земельну ділянку, оскільки на ній розташовані будівлі і споруди, які він приватизував і є власником. Тому ніхто не може перешшкодити йому оформити право постійного користування цією землею.

Вирішити справу.