Аналитическая часть.
Характеристика предприятия ооо «ВнешИнвестПром»
Общество с ограниченной ответственностью "ВнешИнвестПром", создано и зарегистрировано 30.07.2003 года. Основной государственный регистрационный номер ОГРН:1037709067648, Идентификационный номер налогоплательщика ИНН:7709433938.
На момент образования предприятия уставной капитал составлял 10 000 рублей. Предприятие зарегистрировано по юридическому адресу, 109004, Москва г, Николоямский пер, дом 4, к. 3, но в 2009 году сменила адрес на 119071,Москва г, Донской 2-й проезд, дом 4,Стр. 1.
В соответствии с учредительными документами, основной деятельностью предприятия является инвестиционно-строительная деятельность.
Структура компании во главе с генеральным директором имеет следующий вид:
Главной отличительной чертой компании является тесная интеграция с высококлассными организациями, выполняющими весь комплекс работ по проектированию, строительству, поставке и установке инженерных систем различного профиля. Это позволило «ВнешИнвестПрому» только за время своей деятельности в качестве управляющей компании построить и сдать в эксплуатацию 17 объектов торгового и бытового назначения, три жилых комплекса, три коммерческих деловых центра, два гостиничных комплекса и комплекс складских помещений. В настоящее время в стадии реализации находятся два крупных инвестиционно-строительных проекта, завершается реконструкция объекта торгового назначения и оисного центра. Помимо работы в качестве управляющей компании, «ВнешИнвестПром» предоставляет широкому кругу организаций всех видов собственности и частным клиентам полный спектр юридических услуг по сопровождению строительно-инвестиционной деятельности, сбору документов для регистрации и оформления права собственности (аренды) на объекты недвижимости и земельные участки, включая сложные случаи. Юридический департамент компании эффективно помогает своим клиентам в судебном решении споров от стадии оценки судебных перспектив того или иного дела до обеспечения исполнения судебного решения. Высокий профессионализм специалистов компании уже более двенадцати лет обеспечивает стабильный рост прибыли компаний-партнеров и увеличение числа постоянных клиентов.
Компания систематически участвует на всероссийских и городских выставках, последними из которых были «ДомЭкспо», «Реалтекс», конференция "Актуальные вопросы строительного комплекса и ЖКХ России".
Также компания значительно расширила круг своей деятельности, и в настоящее время предоставляет следующие, дополнительные, услуги:
Опираясь на многолетний опыт работы на рынке недвижимости, Юридический департамент ООО «ВнешИнвестПром» осуществляет высокопрофессиональное комплексное юридическое обслуживание организаций. Данный вид услуг включает в себя:
консультации юриста по всем вопросам деятельности компании;
юридическое сопровождение текущей деятельности (составление ключевых документов, консультирование сотрудников);
юридическое сопровождение коммерческих проектов;
анализ схемы работы предприятия, выявление незащищённых элементов и выдача рекомендаций по их устранению;
представление интересов предприятия в органах власти (в том числе правоохранительных), муниципальных и коммерческих организациях;
составление деловой документации в отношениях со «сложными» контрагентами и госструктурами;
Помимо комплексного юридического сопровождения, департамент оказывает отдельные юридические услуги предприятиям и физическим лицам, в том числе:
консультации по вопросам регистрации прав и оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) с учетом требований российского и международного законодательства;
представление интересов клиента и обеспечение процедуры оформления сделок с недвижимостью, включая экспертизу представленных клиентом документов;
составление проектов договоров перехода права собственности на недвижимость (купли-продажи, мены, ренты, аренды, дарения, залога и др.);
сопровождение процедуры регистрации товариществ собственников жилья (ТСЖ) и кондоминиумов;
консультации и обеспечение процедуры регистрации прав на вновь возведенное недвижимое имущество;
полное сопровождение всех сделок с недвижимостью.
Штат квалифицированных специалистов «ВнешИнвестПром» для обеспечения работы бизнесцентров, торгово-деловых центров, гостинично офисных комплексов, торговых центров осуществляет деятельность в области:
Сопровождение объекта с момента выставления земельного участка для строительства на конкурс, до момента окупаемости построенного и оформленного в собственность объекта.
Управление проектом строительства с точки зрения последующей эксплуатации недвижимости.
Маркетинговые исследования, разработка эффективной концепции развития объекта недвижимости, разработки стратегии продвижения объекта на рынке недвижимости (в случае необходимости последующей его продажи);
Комплексная техническая эксплуатация, техническое обслуживание всех систем здания (помещения), а именно: контроль и осуществление текущих и капитальных ремонтов, круглосуточная диспетчерская служба, профессиональная уборка помещений и прилегающей территории;
Работа с существующими и потенциальными арендаторами, ведение переговоров, юридическая поддержка;
Финансовый менеджмент, финансово-бюджетная отчетность;
Консультационные услуги;
Организация необходимой инфраструктуры:охраны, пунктов питания, магазинов и других необходимых дополнительных услуг.
Оформление и регистрация необходимых договоров.
Судебная и претензионная поддержка.
Компания начинает с разработки или с детальной проверки уже предложенной схемы работы имущественного комплекса, учитывая все существенные факторы: механизм покупки (недвижимость или юридическое лицо), финансовые условия и порядок оплаты, цель работы бизнеса, продажи и будущее использование полученных денег, налоговые аспекты, гарантии и многое другое.
В управлении компании находятся: построенный и сданный в эксплуатацию жилой комплекс «Жемчужина» г. Сочи (70 тыс.кв. метров), cтроящийся торговый центр «Текстильщики» (20 тыс.кв.м.), «Аэропорт»(1500 кв.м.), сеть действующих приемных пунктов химчистки «Чайка» (10 пунктов), центр бытового обслуживания населения на Муссы Джалиля 8, Гостинично-офисный комплекс «Красный Маяк» ( 5.3. га земли, оформляемой в собственность, 21 тыс. кв.м. гостиннично-офисных площадей) и другие.
Заключение.
В период прохождения преддипломной практики в достаточной мере овладел первоначальным профессиональным опытом, получил возможность проверить готовность к будущей самостоятельной трудовой деятельности. Также отработал методики сбора материалов для анализа хозяйственно-экономической деятельности, что поспособствует написанию выпускной квалификационной (дипломной) работы.
За период прохождения практики, мною были выполнены все задачи, поставленные руководителем практики от института, что было зафиксировано в дневнике практиканта.
Приложение № 1