2.Расчет цены реализации строительной продукции

Определение стоимости строительства в текущем уровне цен, производится на основании методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, порядок расчета и применения индексов цен в строительстве утверждены приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2007 № 444.

В курсовой работе определение стоимости в текущих ценах производилось

базисно-индексным методом - применением к базисной сметной стоимости в ценах на 1 января 2006 г. текущих индексов цен в строительстве.

1. Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах

Акт сдачи-приемки выполненных работ составляется организациями-подрядчиками для расчетов с организациями-заказчиками за выполненные работы по стройкам (объектам). В курсовой работе акт составлялся на пять видов работ, указанных преподавателем.

Нормы накладных расходов, плановых накоплений рассчитываются точно так же, как и в локальной смете.

Затраты на временные здания и сооружения включаются в акт сдачи-приемки выполненных работ в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (РДС 8.01.102-07), утвержденным приказом Минстройархитектуры от 12.11.2007 г. № 364.

Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время определяются с учетом нормативов, установленных в Сборнике норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (РДС 8.01.103-07), утвержденном приказом Минстройархитектуры от 12.11.2007 г. № 364. из части 2 по конструкциям и видам работ.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, передаваемый подрядчику из общей суммы резерва, рассчитывается в % от стоимости СМР и составляет: 1% - для объектов непроизводственного назначения и жилых домов.

Прочие работы и затраты рассчитывались по нормам, указанным в сводном сметном расчете, за исключением затрат, связанных с выплатами стимулирующего характера включенных в акт сдачи-приемки выполненных работ в пределах 80% от суммы основной зарплаты рабочих и зарплаты машинистов с учетом затрат, приведенных в п.п. а) и б). В пределах 30% эти затраты не требуют подтверждения. Если процентная величина затрат превышает 30%, требуется подтверждение данными подрядной организации;

Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, определяются в размере 15% стоимости временных зданий и сооружений. И включаются в документ со знаком минус.

Порядок определения стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах приведен в Приложении Г.

2.2. Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах

Ежемесячно Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве (РНТЦ) на основании исходных данных, представляемых региональными центрами, рассчитываются индексы изменения стоимости по элементам затрат СМР общеотраслевого назначения, крупнопанельного домостроения, ремонтно-строительных работ, строительства линий электропередачи и др. Индексы изменения стоимости рассматриваются рабочей группой при Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве (МВК), согласовываются МВК и утверждаются Министерством архитектуры и строительства.

Индексы устанавливаются по областям и городу Минску для объектов, освобождаемых от налога на добавленную стоимость (с НДС) и для объектов, не освобождаемых от налога на добавленную стоимость (без НДС). В соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость обороты по реализации работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок согласно приложению 1 к Указу № 138.

Для расчетов стоимости в фактических ценах использовались индексы изменения стоимости СМР по элементам затрат за соответствующий месяц, установленный для всех подрядных организаций, выполняющих строительство объектов общеотраслевого назначения для расчета по ресурсно-сметным нормам.

При расчете стоимости эксплуатации машин и механизмов в текущих ценах к базисной стоимости эксплуатации каждого вида механизма применяется свой индекс изменения стоимости. Стоимость эксплуатации машин и механизмов в текущих ценах определяется произведением сметной стоимости в базисных ценах на индекс изменения стоимости укрупненных групп машин и механизмов. Расчет стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в текущих ценах приведен в Приложении Ж.

Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций определяется путем применения индексов изменения стоимости укрупненных групп материалов к их оптовой цене, учтенной в базисных сметных ценах, или средневзвешенных цен к объему данных материалов, рассчитанному по ресурсно-сметным нормам. По материалам, которые не включены в сборники стоимость рассчитывается по фактической цене.

Прочие материалы пересчитываются в текущие цены при помощи общего индекса изменения стоимости материалов, изделий, конструкций. После расчета общей стоимости всех материалов подводится итог расчету.

В курсовой работе при расчете материалов в текущем уровне цен применялись индексы укрупненных групп материалов, фактические цены на материалы(отпускные цены на основные строительные материалы, изделия и конструкции, производимые в Республике Беларусь декабрь 2011 года)

К общей стоимости материалов добавлялись заготовительно-складские расходы, которые определяются от суммы стоимости материалов и транспортных расходов:

ЗСР = (М_ф + Т_ф) x N_заг,

где М_ф и Т_ф – соответственно текущая стоимость материалов и транспортных расходов без сумм НДС, уплаченных строительной организацией при приобретении материалов (транспортных услуг) для производственных целей, в том числе используемых для выполнения работ, услуг, обороты по реализации которых освобождены от НДС, например, работ по строительству и ремонту объектов жилого фонда;

N_заг – норма заготовительно-складских расходов: 2,24% для всех материалов (0,84% для металлоконструкций).

Расчет стоимости материалов, изделий и конструкций в текущих ценах приведен в Приложении Е.

Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах приведен в Приложении Д.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе рассчитана сметная стоимость и цена реализации 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома в г.Пинске.

В курсовой работе рассчитывались:

- локальная смета на общестроительные работы;

- объектная смета;

- сводный сметный расчет;

- расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах;

- расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах;

- расчет стоимости материалов, конструкций и изделий в текущих ценах;

- расчет стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в текущих ценах.

По расчету локальной сметы получили итог 225 745 457 тыс. руб. по состоянию на 1 января 2006г.

По расчету объектной сметы получили итог 466932,41тыс. руб. по состоянию на 1 января 2006г.

Согласно сводного сметного расчета общая стоимость составила 982606,40 тыс.руб, в том числе возврат материалов от разборки временных зданий и сооружений - 1132,91.

Согласно расчету стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах к выплате полагается 527 736 360 тыс.руб.

В ходе выполнения курсовой работы мы закрепили умение составлять сметную документацию в базисном уровне цен, производить пересчет стоимости в текущий уровень цен, рассчитывать налоги, отчисления, включаемые в акт сдачи-приемки выполненных работ, научились составлять сметную документацию с использованием современных компьютерных технологий.

Таким образом, мы отработали методику определения сметной стоимости строительства, применяемой в РБ до 1 января 2012г.