Проблеми запровадження ринкового обігу земель в Україні.

План:

Вступ

1. Поняття ринку земель та його функції.

2. Ризики введення ринку землі.

3. Економіко-правові проблеми запровадження ефективного ринку земель в Україні.

3.1 Ціноутворення на первинному ринку земель.

3.2 платежі фіскального характеру.

3.3 позитивна економічна відповідальність при використанні

Земель.

3.4 економічна відповідальність за порушення земельного

Законодавства.

3.5 економічне стимулювання раціонального використання та

охорони земель.

3.6 інфраструктурні витрати та транзакційні платежі.

3.7 бюджетування у сфері земельної реформи та охорони земель.

ВИСНОВОК))))))))))))))))))))))))))) БЛЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ. НЕСИ БАБОС!

ВСТУП

Земля - найважливіший природний ресурс України ,вона складає основу життєдіяльності людей. Поверхня землі виступає місцем розташування різних об’єктів, а її ґрунтовий шар використовується як засіб виробництва в сільському й лісовому госпо­дарстві. Власне кажучи, земля являє собою основний і природний чинник у будь-якій сфері бізнесу, що прямо чи опосередковано бере участь у виробництві всіх інших то­варів і благ. Соціальна роль землі полягає в тому, що вона служить місцем проживання й умовами життя людей. Нарешті, земля як територія держави чи її адміністративно-те­риторіальних одиниць зумовлює політичну функцію.

Таким чином, земля має багатофункціональне значення, а тому володіння, користу­вання й розпорядження земельними ділянками не повинне входити в суперечність із суспільними інтересами й порушувати права та законні інтереси окремих осіб, що пря­мо закріплено в Конституції України.(1)

Формування ринку земель сільськогосподарського призначення є одним з найбільш дискусійних і заполітизованих питань аграрної політики в Україні. Протягом півтора десятиріччя точаться дискусії щодо цього питання. Суспільство і більшість політичних сил визнали неминучість формування ринку земель сільськогосподарського призначення. На необхідність запровадження цивілізованого ринку землі в Україні було вказано під час

Парламентських слухань "Сучасний стан та перспективи розвитку земельних відносин в Україні". У травні нинішнього року на інвестиційному форумі Київської області Президент України висловив упевненість, що країна матиме лібералізований ринок землі, який дасть можливість власникам розпоряджатися своїми земельними активами. Проте й досі нема одностайності щодо того, яким має бути цей ринок. (2)

Створення ефективного ринку сільськогосподарських земель в Україні залишається питанням стратегічної важливості, від реалізації якого залежать соціально-економічна динаміка в АПК, ефективність залучення України в світовий поділ праці, можливості розбудови на цій основі конкурентоспроможної національної економіки.

1. Поняття ринку земель та його функції

У чинному законодавстві України ще не закріплено офіційного визначення поняття ,,РИНОК ЗЕМЕЛЬ,,проте у проекті Закону ,,Про ринок земель,, від 19.07.2011 міститься таке визначення цієї категорії : ринок земель — система правовідносин між відчужувачами земельних ділянок (прав на них), та особами, які набувають право на земельні ділянки, органами державної влади, державних органів приватизації та органів місцевого самоврядування, пов’язаних з укладенням, виконанням, зміною та припиненням цивільно-правових договорів, які передбачають відчуження земельних ділянок або прав на них.(3)

У науковій доктрині дещо по іншому звучить ця дефініція,а саме: ринок землі – це система юридичних та економічних відносин між фізичними, юридичними особами, державою, а також між державами і наддержавними органами з приводу організації, купівлі-продажу, оренди, обміну та іпотеки землі з метою здійснення ефективної господарської діяльності.

Найбільш ґрунтовно охарактеризувати ринок можна через його функції: регулювання; стимулювання; розподілу; контролю; ціноутворення; інформування; інтеграції.

Функція регулювання проявляється в тому, що ринок землі приводить

у відповідність платоспроможний попит пропозиції землі за допомогою ме-

ханізму цін, визначає напрями перерозподілу земель між аграрною сферою та

іншими галузями економіки. Функція стимулювання спонукає землекористу-

вачів до зниження витрат виробництва продукції за рахунок здійснення до-

даткових капіталовкладень, спрямованих на покращення якості землі. Фун-

кція розподілу за допомогою механізму цін перерозподіляє доходи окремих

землевласників, зумовлюючи соціальне розшарування суспільства. Суть фун-

кції контролю полягає у тому, що ринок здійснює постійний контроль над

привласненням земель, скороченням витрат на придбання земельних ділянок

та ін. Функція ціноутворення розкривається в процесі здійснення ринкових

операцій із землею, коли на основі збалансування попиту і пропозиції землі

здійснюється остаточне визначення ціни землі. Функція інформування прояв-

ляється в тому, що ринок інформує продавців і покупців земельних ділянок

про попит, пропозицію та ціни на землю, що дає змогу суб'єктам ринку пла-

нувати свою господарську діяльність. Що ж до функції інтеграції, то вона

об'єднує усіх учасників ринку землі задля формування єдиного економічного

простору у сфері земельних ресурсів як на рівні окремої держави, так і на

наддержавному рівні. З вищевикладеного слідує, що для ефективного фун-

кціонування ринку землі має бути налагоджено механізм ціноутворення на

землю, головними компонентами якого виступають попит і пропозиція.

Попит на землю – платоспроможна потреба в ній, а пропозиція – праг-

нення землевласників продати свої земельні ділянки за певну ціну. Під впли-

вом взаємодії попиту і пропозиції формуються ринкові ціни на товар. Проте,

земля є особливим товаром, оскільки вона обмежена в просторі, що зумов-

лює нееластичність пропозиції . А це зумовлює обмеженість впливу

ринкового механізму на ціноутворення.(4)

Отже, попит є єдиним чинником, що визначає ціну землі,а функції відображають основні напрями впливу ринку землі на суспільні відносини що склалися.