- •Курсовая работа по дисциплине « Практика оценки стоимости недвижимости» на тему:
- •Пермь 2011 г.
- •Основные факты и выводы
- •9. Приложения . . . . 41 .
- •2. Определение задания на оценку
- •3. Объект оценки
- •4.1. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
- •4.2. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •4.1. Допущения, принятые при проведении оценки. Ограничения и пределы применения полученного результата.
- •4.2 Основные понятия общие термины.
- •Процесс оценки.
- •5 Общие сведения об объекте оценки
- •5.1 Анализ региона Географическое положение Пермского края
- •Город Пермь
- •5.2. Анализ пермского рынка недвижимости.
- •5.3. Анализ местоположения объекта
- •6. Наилучшего и наиболее эффективного использования
- •7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.4. Согласование результатов.
- •2 855 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.
- •8.Определение ликвидационной стоимости
- •2 284 000 (Два миллиона двести восемьдесят четыре тысячи) рублей. Использованные методические указания, стандарты и литература
- •Приложения раздел 10 «определение ликвидационной стоимости объекта оценки»
9. Приложения . . . . 41 .
2. Определение задания на оценку
Таблица 2.1.
Собственник |
ОАО”Пермский завод силикатных панелей” |
Оцениваемые права
|
Право собственности |
Объект оценки |
Двухкомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилая 28,9 кв. м., расположенная на 1-ом этаже в 16/тех. подполье этажном жилом доме |
Местоположение объекта оценки |
Россия, Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4 |
Дата оценки |
01.10.2011 года |
Дата осмотра |
01.10.2011 года |
Дата составления отчета |
01.10.2011 года |
Применяемые нормативные акты и стандарты оценки |
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. Принят Государственной Думой РФ 16.07.1998г. (ред. От 27.07.2006г.); Федеральные стандарты оценки ФСО №1, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256; ФСО №2, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255, ФСО №3, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254; Основные правила деятельности членов СРО НКСО (Кодекс этики) (СТО СДС НКСО 1.2-2007). Утверждены Советом (Правлением) Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков». Протокол № 4 от 17.09.2007 г.
|
Цель оценки |
Определение стоимости объекта оценки по состоянию на 01.10.2011 г. |
Вид стоимости |
Рыночная и ликвидационная стоимости |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
Итоговая величина стоимости может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не боле 6 месяцев. |
3. Объект оценки
Объектом оценки являются:
- Двухкомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилая 28,9 кв. м., расположенная на 1-ом этаже в 16/тех. подполье этажном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4.
На момент осмотра квартира используется собственником для проживания.
4.1. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
Каталог базы данных Пермской мультилистинговой системы “Глобальный портал о недвижимости” http://www.metrosphera.ru