4. Система экспертиз объектов недвижимости

Система экспертиз недвижимости: местоположения, правовая, техническая, экологическая, экономическая, управленческая.

Экспертиза местоположения: это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению.

Правовая – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности. Изучение документов, удостоверяющих право владения ОН и оформление заключения в виде справки о правовой чистоте объекта, о его законности. Документы бывают правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

Техническая – это изучение ОН на этапе проекта и эксплуатации для определения его полезности и оформления заключения о техн. сост. ОН: устойчивости, прочности, тепло-звукоизоляц-х св-х, уровнях физ. и морального износа.

Результаты тех. эксп: 1) для оценки стоимости ОН 2) для ремонтно-восст-х работ

Задачи ТЭ: 1) визуальн и метрологичиссл. о-та; 2) взятие проб и лабораторн. установление св-в мат-в; 3) выполнение проверочных расчетов прочности несущих констр. и устойчЗиС; 4) выдача рекомендаций по усилению констр., возможности перепланировки.

Экологическая – это изучение ОН с целью заключения о его соотв. экологич. нормам и требованиям, изучение проектной документации, изучение реального процесса его функционирования и оформление заключения о потенц. или реальной опасности для владельца/окр. среды

Экономическая – эконом.анализ всех показателей для выражения в денежн. эквив. ценности ОН и оформл.закл. об ожидаемой или текущей эконом. эффективности использования ОН.

Управленческая э – изучение и анализ проектир. или действ.системы управления ОН и оформления заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию

5. Правовая экспертиза он

Правовая экспертиза ОН – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности.

Цель правовой экспертизы – это получение подтверждения чистоты объекта недвижимости и выявление рисков, связанных с утратой прав собственности.

В общем виде правовая экспертиза объекта включает в себя: 

•Анализ правоотношений между правообладателями с момента возникновения объекта недвижимости до момента приобретения прав конечным приобретателем. •Изучение разрешительной документации и согласований, сопровождающих процесс возникновения или создания объекта. •Выявление имеющихся обременений объекта. •Выявление рисков, связанных с оформлением прав на объект недвижимости, с характером его использования и назначения. •Подготовка рекомендаций по устранению рисков и минимизации их последствий. •Проверка и правовая оценка претензий и судебных споров, инициированных 3-ми лицами в связи с использованием объектов недвижимости.

По результатам проведенной экспертизы предоставляется письменное заключение об установленных фактах - правовое заключение.

6. Экспертиза местоположения он

Экспертиза местоположения: это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению.

Особое внимание уделяется социальным, демографическим и экономическим факторам района местоположения, при этом необходимо проанализировать, какое именно влияние эти факторы оказывают на объект недвижимости. Необходимо рассмотреть: 

 состояние и развитие инфраструктуры (промышленность, образование, культура, социальное обеспечение, сфера обслуживания, транспорт);

 развитие строительства;

 классификацию района по месту расположения (район исторической застройки, жилая, коммерческая, промышленно-коммунальная, рекреационная, сельскохозяйственная территории);

 экологическую ситуацию;

 репутацию района и его значимость в масштабах района, города;

 близлежащую застройку и ландшафт;

 внешний транспорт и улично-дорожную сеть;

 информацию о населении, общественных услугах, транспорте, социальном обслуживании, магазинах, политических пристрастиях.