2. Состав и содержание проектных материалов

1.1. Этапы проектирования

Проектирование населенных мест осуществляется в несколько этапов, на которых разрабатываются определенные вопросы проекта планировки и застройки, благоустройства и озеленения:

1. Проект районной (или региональной) планировки (РП);

2. Проект планировки города, или генеральный план (ГП);

3. Проект детальной планировки (ПДП) какой-либо части города или населенного пункта (например, жилого района с сетью улиц и т.п.)

4. Проект застройки (ПЗ) городской территории жилых микрорайонов, магистралей, площадей, общественного центра.

Для малых городов и поселков принимается упрощенный порядок проектирования, при котором обобщенно разрабатывается схема районной планировки и генеральный план совмещается с проектом детальной планировки.

1.2. Проект районной планировки (рп)

Проект районной планировки составляется:

• на основе учета ряда природных факторов и ландшафтных особенностей местности;

• с соблюдением экономических, технических, архитектурно-планировочных и санитарно-гигиенических требований.

Порядок разработки проекта районной планировки:

• Составление технико-экономической основы (ТЭО) районной планировки;

• Разработка схемы районной планировки (чертеж в масштабе 1:5000 – 1:25000).

Состав ТЭО:

1. Перспективы развития производительных сил района;

2. Предложения по размещению:

3. промышленных и сельскохозяйственных предприятий;

4. электростанций;

5. городов и поселков;

6. мест и районов отдыха и туризма.

Схему районной планировки составляется в 2 вариантах:

7. 1-я очередь (развитие района в течение 10 лет);

8. перспективная (на 25 лет).

В схеме районной планировки определяются:

9. Система расселения и расчетная численность населения района;

10. Границы района;

11. Зонирование района;

12. Организация транспортных связей и инженерное оборудование территорий;

13. Принципы архитектурно-планировочной организации городов и поселков района с учетом ландшафтных особенностей местности и характера застройки.

К основному чертежу схемы районной планировки прилагаются:

• планы поселков;

• планы заповедных территорий;

• планы мест отдыха;

• пояснительная записка.

1.3. Проект планировки города, или генеральный план (гп)

Проект планировки города, или генеральный план, является основным градостроительным документом.

В нем определяются перспективы развития города и комплексное решение всех его функциональных элементов, а также технический и эстетический уровень планировки и застройки.

Порядок разработки генерального плана (для городов с населением 500 тыс.чел. и более):

1. Составление ТЭО;

2. Разработка генерального плана.

На малые города делается единый генеральный план, включающий ТЭО.

Состав генерального плана:

1. Основной чертеж генерального плана, на котором представлена планировочная структура населенного места (для крупнейших городов – М 1:25000; для остальных городов и поселков – М 1:5000);

2. Макет и панорама города (М 1:2000);

3. Схема функционального зонирования;

4. Схема сооружений транспорта и магистрально-уличной сети;

5. Схема размещения культурно-бытового обслуживания населения;

6. Схема озеленения;

7. Планы и карты, отражающие инженерную подготовку (М 1:2000);

8. Схема пригородной зоны;

9. Пояснительная записка и технико-экономические показатели (ТЭП).