Перечень сведений и документов, необходимых для оценки земельного участка

1. Целевое назначение земельного участка.

2. Заказчик, его реквизиты.

3. Цель оценки.

4. Дата оценки.

5. Местонахождение и расположение объекта оценки (окружение, транспортная доступность).

6. Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности.

7. Разрешённое использование.

8. Текущее использование земельного участка.

9. Физические характеристики земельного участка (рельеф, площадь).

10. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

11. Действующие документы, подтверждающие права на земельный участок. Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год.

12. План земельного участка.

13. Информация о наличии обременений, построек, сооружений, коммуникаций.

76. Понятие эффекта и эффективности системы гкн

Эффект- результат действий или причин деятельности, следствие.

Эффективность- способность приносить эффект за счёт степени использования ресурсов или оказывания воздействия на какой-либо процесс.(эколог, эконом, бюджет, соц)

77Виды эффективности гкн

- экономическая эффективность— это соотношение полезного результата и затрат факторов производственного процесса,результативность экономической системы, выражающаяся в отношении полезных конечных результатов её функционирования к затраченным ресурсам.

- экологическая эффективностьпроявляется прежде всего через влияние землеустроительных мероприятий на окружающую среду и характер использования земель.

- социальная эффективность землеустройства характеризуется укреплением земельных отношений, стабильностью прав землепользования и землевладения.

- показатели бюджетной эффективности учитывают финансовые последствия реализации проектов для федерального или местных бюджетов.

- правовая эффективность. К правовым критериям обоснования относятся правовые нормы земельного, и других видов законодательства, постановлений правительства, распоряжений министерств и ведомств.

- Информационная эффективность

- технико-экономическая эффективность

78

Общая характеристика зарубежных кадастровых систем

Классификация: по первоочередности функции, по типам записанных прав, по степени ответственности государства за обеспечение точности и достоверности, по местоположению и юрисдикции, по множеству способов сбора информации.

Общая черта- наличие записей и карт, обеспечивают систематическое покрытие всей территории и ведут непрерывное обновление данных.

В целом мировые кадастровые системы можно разделить на четыре группы по странам их применения:

1) страны с наполеоновской административной системой (страны южной, юго-западной и западной Европы): Франция, Испания, Италия, Греция и др.;

Здесь характерно разделение и тесное взаимодействие земельного кадастра и реестра недвижимости. В земельном кадастре собирается только необходимая для целей налогообложения информация, сгруппированная по земельным участкам. Специальные сведения, такие как информация о грунтах, природных ресурсах и др., собираются в информационных системах Минсельхоза или Минэкономики. В реестрах недвижимости, предназначенных для регистрации и защиты прав собственности путем их публикации перед третьими лицами, регистрируются (по собственникам, а не по земельным участкам) реальные права собственника недвижимости, юридические акты, интересы третьих лиц и т. д.

2) страны с немецкой системой (страны центральной Европы): Германия, Австрия, Швейцария;

Для этой группы стран характерно выделение взаимосвязанных и взаимоконтролирующих подсистем: кадастровой, топографо-геодезической и регистрационной. Так, в Германии существует реестр собственности, который состоит из кадастровых карт, документов и записей о собственности; банк кадастровых карт и документации по топографо-геодезическим работам, затрагивающим землепользование и землеустройство; реестр документов, в котором хранятся соглашения и прочие правовые акты, касающиеся права собственности, ограничений и т. д.

3) скандинавские страны (страны северной Европы): Швеция, Дания, а также Норвегия, Финляндия, Исландия, страны Балтии;

Характерно тяготение к созданию единого, построенного на основе точных крупномасштабных топографических карт, многоцелевого кадастра с централизованным реестром собственности, созданным преимущественно по немецкому образцу. Реестры собственности содержатся центральными государственными офисами, тогда как картографирование участков недвижимости ведется на уровне провинций.

4) англоязычные страны: Великобритания, США, большинство провинций Канады, часть штатов Австралии и другие страны мира.

Характерно большее развитие не земельного кадастра, а системы регистрации прав (регистры дел), и в этом смысле, с континентальной точки зрения, в Великобритании земельного кадастра не существует вообще.