21.Предложение фирмы в долгосрочном периоде.

В долгосрочном периоде все издержки являются переменными, а для максимизации прибыли применяется сопоставление долгосрочных предельных издержек LMC с предельным доходом.

Рис. Максимизация прибыли в долгосрочном периоде.

Рис. Построение кривой предложения фирмы в долгосрочном периоде.

22. Особенности ценообразования на факторы производства.

Особенности рынка факторов производства:

1. спрос предъявляют только предприниматели; он напрямую зависит от сумм их доходов, полученных ранее;

2. спрос на факторы производства определяется величиной спроса на конечны товары;

3. спрос на факторы производства – это взаимозависимый процесс, в котором должны учитываться не только цены этих факторов, но и других, взаимосвязанных с ним;

4. предложение факторов производства всегда ограничено по объективным причинам( на основе эластичности предложения и в силу ограниченности ресурсов).

Особенности рынка факторов производства в России:

1. наличие свободных факторов производства не обеспечивает должного увеличения объемов производства и высоких темпов экономического роста в масштабах всей страны;

2. расслоение населения на бедных и богатых привело к тому, что спрос на факторы производства предъявляет ограниченный круг лиц, готовых стать предпринимателями и, главное, имеющих стартовый капитал;

3. на рынке капитала в России основные производственные фонды физически и морально очень сильно изношены, при этом их рыночная стоимость достаточно высока и по-прежнему несовершенен механизм перевода недвижимости из жилой в производственную;

4. на рынке земли в России существует проблема плохих дорог, удаленных территорий и отсутствия инфраструктуры;

5. рынок труда в России характеризуется большой дифференциацией в величине з/п; кроме того, присутствует проблема слабой социальной защищенности.

23.Цена земли. Рентные отношения.

Земельные отношения в РФ основаны на ЗК РФ, который действует с 2001 года. ЗК РФ устанавливает право частной собственности на землю за исключением земель с/х назначения.

Право собственности на с/х угодья регулируется региональными нормативными актами(в Тверской области действует с 23 января 2003 года) и федеральными законами от ноября 2001 года «Об обороте земель с/х назначения».

До принятия этих нормативных актов законодательство было представлено отдельными региональными актами.

Реформа земельных отношений началась в России с 1992 года, когда указом Президента «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» должно было произойти переоформление земельных участков и преобразование колхозов и совхозов в акционерные общества. Срок проведения реформы- 2 месяца.

Земли, принадлежащие колхозам и совхозам, должны были переходить в собственность работников. В пределах каждого хозяйства производился обмер земли; общая площадь делилась на число членов колхоза или совхоза, включая пенсионеров, т. е. происходило выделение паев. Размер пая на каждой территории был разный. Паи могли быть проданы, вложены в качестве вклада в кооперативную собственность или выделены в натуре на ведение личного подсобного хозяйства. Собственность на пай оформлялась свидетельствами на право собственности на землю.

Процедура оформления земельного участка:

1. получение правоустанавливающих документов (договора аренды, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю, завещания, документы от нотариуса по наследственному делу, договор дарения);

2. установление границ участка и объекта недвижимости на нем:

2.1 межевые землеустроительные работы(определяются границы, корректируется площадь участка, проводится согласование с соседями);

2.2 получение кадастрового паспорта, его постановки на кадастровый учет в органах Роснедвижимости;

2.3 подача документов в службу регистрации для получения свидетельства о регистрации прав собственности;

3) оформление объекта недвижимости на земельном участке:

3.1 наличие правоустанавливающих документов(так же, как с земельным участком + договор приватизации);

3.2 составление технической документации на объект (обращение в БТИ за составлением тех. паспорта объекта и постановка его на кадастровый учет);

3.3 подача документов в службу регистрации на получение свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Земля- неотъемлемый фактор производства, его основа в буквальном смысле.

Формирование цены на землю- сложный процесс, на который воздействует ряд факторов(необходимость и заказчик данных о цене на землю, источник информации, состояние рынка и др.).

В связи с этим цена земли может определяться несколькими способами:

1. в нормативном порядке.

В РФ производится кадастровая оценка земель. Её результаты заносятся в гос. земельный кадастр (ГЗК). При определении кадастровой цены (стоимости) учитываются многие параметры (географическое расположение участка, физико-механический состав почв, степень плодородия, степень освоенности и возможности дальнейшего хоз. использования, наличие ограничений и обременений по участку).

На основании кадастровой стоимости и последующих расчетов может быть определена нормативная цена земли. Применяется при оценке земельных участков для целей выделения паев, как ориентир рыночной стоимости и для налогообложения. Часто нормативная цена рассчитывается как ставка земельного налога, умноженная на коэффициент. Все эти показатели определяются на уровне местных органов власти.

2. на основе спроса и предложения

Предложение земли в силу ограниченности её размеров всегда является неэластичным. Количество земли как фактора с/х производства определено природой и не может быть существенно увеличено под действием человеческого фактора. Объем предложения участков под строительство ограничен размерами населенных пунктов и конфигурацией уже существующих объектов недвижимости, поэтому цену земли определяет спрос(рис. 1)

Рис. 1. Спрос и предложение земли.

Рента(от лат. «отданное назад»)- особый вид относительно устойчивого дохода, получение которого непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью.

Принято различать следующие виды ренты: земельная, государственная, процент на капитал и др.

Земельная рента представляет собой доход, связанный с использованием земли. Её надо рассматривать как доход, который получает собственник земли в виде платы за пользование землей. Поскольку земля- это творение природы, в процессе её обработки происходит момент её присвоения собственником, т.е. он получает доход лишь от того, что предъявляет права на земельный участок. В этой связи цену земли принято называть рентой, а отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от земли, её ресурсов и недвижимости называют рентными. Поэтому на макроуровне платежи от продажи полезных ископаемых, налоги, связанные с использованием земельных участков, недр, водных ресурсов и т. п. принято называть рентными доходами.

В отношениях земельной ренты принято выделять дифференцированную земельную ренту.

Производство с/х продукции ведется на различных по плодородию земельных участках. Это продиктовано тем, что только плодородных участков явно недостаточно, чтобы обеспечить нужные объемы производства. Как показывает практика, производство продукции на других, менее плодородных землях также может приносить прибыль их собственникам или арендаторам, следовательно, собственники или арендаторы получат больше прибыли, если ведут производство на лучших землях при сравнении их затрат с общественной ценой производства(средней рыночной ценой), которая складывается по условиям производства на лучших землях.

Рис. 2. Наличие положительной дифференцированной ренты.

Дифференцированная рента- это разница между общественной ценой производства(затраты на худших землях) и ценой производства на лучших землях.

Рис. 3. Отсутствие дифференцированной ренты.

Рис. 4. Наличие отрицательной дифференцированной ренты.