26. Особливості придбання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод.

ФО і ЮО можуть набувати право власності на підставі угод. Укладання їх можливе – Розділ 20, 21 ЗК, ЦК….. ЗК (81-84….):

1. за відсутності мораторію на купівлю – продаж земельних ділянок та обмежень, передбачених п.п.13, 15 Перехідних положень ЗК,

2. такі договори укладаються відповідно до цивільного законодавства з урахуванням ЗК – ст. 132,

Зміни до ст. 132 ЗК – реквізити, що мають бути присутні в угоді: назва сторін, вид угоди, предмет угоди (реквізити з державного акту. Відсутність заборон на відчуження земельної ділянки перевіряється нотаріусом відповідно до даних Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Цей реєстр ведеться Мін’юстом відповідно до Положення, затв Наказом Мін’юсту від 9.06.2009 р. №31/5. П «д» ст. 132 - відомості про відсутність/ наявність обмежень – такі відомості зобов’язаний подати власник земельної ділянки. В свою чергу власник звертається із відповідною заявою до органів земельних ресурсів, які зобов’язані надати довідку щодо наявності/ відсутності обмежень на звернення власника), договірна ціна, кадастровий номер земельної ділянки (8.11.2010 – порядок присвоєння кадастрових номерів визначається вказівкою Держкомзему від 20.03.2002 №12 «Про присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення державного реєстру земель», оскільки:

• наказ Держкомзему від 15.02.2010 №168 «Про затвердження порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам був скасований Наказом 14.05.2010,

• постанова КМУ «Про затвердження тимчасового порядку присвоєння кадастрових номеру земельній ділянці» набирає чинності з 1.1.2011 року.!!!!!!!!!!! Аналіз чинного законодавства дає можливість виділення стадій переходу права власності:

1. укладання у письмовій формі угоди, її нотаріальне посвідчення та реєстрація – ст. 132 ЗК, ЗУ «Про нотаріат», Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів,

2. державна реєстрація права власності на земельну ділянку. ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обмежень» - набуде чинність 1.1.2012, до цього часу державна реєстрації права власності і землекористування – здійснюється:

• територіальними органами земельних ресурсів або

• в поземельній книзі (коли право власності посвідчується цивільно – правовою угодою, свідоцтвом про право на спадщину, таким порядок запроваджено з 2.05.2009 року – ст.ст. 125,126 ЗК в новій редакції від 5.03.2009року, який набрав чинності 2.05.2009року, Постанова КМУ від 6.05.2009 № 439 або , а потім – Мін’юстом. 3 умови: 1) із земель приватної власності, 2) без змін меж, 3)без зміни цільового призначення. Нині державний акт на право приватної власності на землю або

• книга реєстрації права державної власності.

Земельні ділянки державної форми власності підлягають продажу на конкурентних засадах на основі аукціону, але закон, що регулює це питання відсутній, тому регулюється актами локальної нормотворчості Постанова «Про затвердження порядку продажу….» № 805. При конкурентному продажу земельних ділянок укладення договору купівлі – продажу повинно передувати:

1. рішення ОМС, ОВВ про включення земельних ділянок до переліку ділянок, які підлягають продажу на земельних торгах,

2. визначення меж земельної ділянки в натурі, визначення межовими знаками,

3. визначення вартості земельної ділянки, яка = її нормативній грошовій оцінці,

4. виготовлення технічного паспорту земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги – Постанова КМУ 16.05.2002 №648 «Про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на торги», Інструкція Держкомзему,

5. оголошення про проведення земельних торгів,

6. проведення торгів та перемога в них покупця.

ч.2, 3 ст. 134 ЗК - винятки – коли не підлягають продажу на конкурентних засадах земельні ділянки державної форми власності, а порядок продажу – визначаються ст. 128 ЗК.