Перепланировка

Переустройство – изменение помещения техническое, требующее внесения изменения в техпаспорт.

Перенос инженерного оборудования внутри помещения и функциональное изменение оборудования (замена газовой плиты на электрическую).

Перепланировка – внесение конфигурации ЖП, требующая внесения в техпаспорт (появление нового проема в стене).

Согласовывается с ОМС! ))) а в переустройстве выдают разрешение, разница не понятна. В общем тоже разрешение.

Исчерпывающий перечень документов, носящих технический характер, кроме одного: если социальный наем, то согласие всех членов семьи нанимателя, +когда уполномочен наймодателем (либо собственником либо ???? если хозяйственное ведение, то вопрос кто собственник или вообще ОМС если собственник МО – смех ОМС уполномочивает обращаться в ОМС).

Получение разрешения (45 дней) есть только основание для начала работ.

Если заранее сделал, то только в судебном порядке можно узаконить.

Самовольная перепланировка – без согласования либо с согласованием но с отклонением от проектов. ОМС заставляет привести в первоначальное состояние, либо продано с публичных торгов с обязыванием нового собственника привести помещение в первоначальное состояние. Если по социальному найму, то можно выселить без предоставления ЖП. Суд вправе оставить помещение в переустроенном перепланированном виде, если не нарушены технические требования и не нарушает права третьих лиц.

Остекление лоджий тоже признавали))) – с 2005 года урегулировали.

Объединение двух квартир – реконструкция!! Даже если арку просто сделал.

Лоджия – это новый объект он не входит в общую площадь квартиры, если объединить квартиру и лоджию.

Члены семьи собственника

Дети, родители, супруг. Только по факту проживания собственника в одном помещении. Если не проживают, то всё они лишь члены семьи гражданина.

Собственник не может выселить членов своих семьи. Ст. 40 Конституции – лишить права можно только … это вещное право все права и обязанности установлены в законе, а в законе закрытый перечень оснований для выселения.

Второй круг членов семьи – иные родственники могут быть признаны членами семьи, если вселил собственник в качестве членов семьи. Первая проблема – как определить в качестве кого он их вселил! Его фактически нет подтверждения – единственное подтверждение – согласие на регистрацию по месту жительства, проблема 3 года хранения в паспортном столе. Далее не понятно. Доказать нужно тому, кого вселили!!! Мнение собственника доминирует, если они не докажут обратное.

В случае прекращения семейных отношений – право прекращается! Основание – прекращение брака, возникновение отцовства у другого человека. Те лица, которые имели право на приватизацию, но отказались, в случае прекращения семейных отношений сохраняют право пользования.

У них есть право пользования, но нет права распоряжения!!! Их мнение безразлично при распоряжении.

Если бывшие члены семьи очень бедны, то их могут оставить. По поводу срока – вопрос!!! В проекте было 1 год, 3 года, законодатель ничего не написал. Плохо. Всё на усмотрение судье.

Ст. 292 ГК – смена собственника является основанием для прекращения права пользования членов семьи собственника, к ним относятся и те, кто по решению суда получил право пользования (ст. 31 ЖК). На эту норму суды пока распространяют 20 статью (про тех кто отказался от приватизации).

Второе вещное право ЖК – право лица, проживающего по завещательному отказу. Тут прямо говорится на какой-то срок или пожизненно. В данном случае лицо выселить вообще нельзя! За исключением случая разрушения ЖП.

Ст. 32.