- •Тема 1. Земельное право как отрасль права
- •Тема 2. Земельные правоотношения.
- •Тема 3. Право собственности на землю.
- •Тема 4. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •Тема 5. Правовое регулирование оборота земельных участков
- •Тема 6. Государственное регулирование в области использования и охраны земель.
- •Тема 7. Распределение и перераспределение земель.
- •Тема 8. Экономико-правовое обеспечение охраны и использования земель и защита прав землепользователей.
- •Тема 9. Ответственность за нарушение законодательства об охране и использовании земель.
- •Тема 1. Земельное право как отрасль права
- •1.1 Понятие и предмет земельного права.
- •1.1 Понятие и предмет земельного права.
- •1.2. Земля как объект правового регулирования.
- •1.3. Система земельного права.
- •2.2. Состав земель Республики Беларусь.
- •2.3. Субъекты земельных правоотношений.
- •2.4. Объекты земельных правоотношений.
- •2.5. Содержание земельных правоотношений. Основания их возникновения, изменения и прекращения.
- •3.2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
- •3.2.1 Право государственной собственности на землю.
- •3.2.2. Право собственности на землю иностранных государств, международных организаций.
- •3.2.3. Право частной собственности на землю.
- •3.3. Основания возникновения права собственности на землю.
- •3.4. Основания прекращения права собственности на землю.
- •3.5. Содержание права собственности на землю.
- •4.2. Правовые формы использования земельных участков лицами, не являющимися собственниками.
- •4.2.1. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •4.2.2. Право постоянного пользования земельными участками.
- •4.2.3. Право временного пользования земельными участками.
- •4.2.4. Аренда (субаренда) земельных участков.
- •4.3. Основания возникновения прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •4.4.Основания прекращения прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •4.5. Содержание прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •5.2. Отчуждение земельных участков (купля-продажа, мена, дарение, рента).
- •5.3. Ипотека земельных участков. Залог права аренды земельных участков.
- •5.4. Наследование земельных участков.
- •5.5. Переход права на земельные участки.
- •Учет земель и ведение государственного земельного кадастра;
- •Землеустройство;
- •6.2. Система и компетенция органов государственного регулирования и управления в области использования и охраны земель.
- •6.3. Учет земель и ведение государственного земельного кадастра.
- •6.4.Землеустройство.
- •6.5. Государственный контроль в области использования и охраны земель.
- •7.1. Административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности.
- •7.2. Порядок передачи земельных участков в государственную собственность.
- •7.3. Аукционный порядок распределения земельных участков.
- •7.4. Изъятие земельных участков для государственных нужд.
- •8.2. Возмещение правомерного вреда землепользователям.
- •8.3. Возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства.
- •8.4. Разрешение земельных споров.
- •9.2.Административная ответственность за нарушение законодательства об охране и использовании земель.
- •9.3. Уголовная ответственность за нарушение законодательства об охране и использовании земель.
- •9.4. Гражданско-правовая ответственность за нарушение законодательства об охране и использовании земель.
- •9.5. Земельно-правовые меры воздействия за нарушение законодательства об охране и использовании земель.
- •10.2. Субъекты и правовые формы использования земель сельскохозяйственного назначения.
- •10.3. Правовой режим земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям
- •10.4. Правовой режим земельных участков, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •11.2. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •11.3. Правовой режим земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
- •12.2. Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
- •13.2. Правовой режим земель природоохранного назначения.
- •13.3. Правовой режим земель оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •14.2. Правовой режим земель лесного фонда.
- •14.3. Понятие и состав земель водного фонда.
- •14.4. Правовой режим земель водного фонда.
- •15.2. Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •15.3. Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.
7.3. Аукционный порядок распределения земельных участков.
Земельным законодательством предусмотрено предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность и аренду по результатам аукционов, за исключением предоставления субъектам и для целей, предусмотренных п. 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667.
Согласно названному Указу в аукционном порядке могут быть предоставлены земельные участки:
в частную собственность:
гражданам Республики Беларусь – для строительства и обслуживания одноквартирных или блокированных жилых домов;
негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь – в случаях, предусмотренных законодательством;
в аренду. Предусмотрено проведение трех видов аукционов, по результатам которых может быть предоставлено право аренды земельного участка:
на право заключения договоров аренды земельных участков – гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;
по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества - гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям Республики Беларусь, а также иностранным инвесторам (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства). В этом случае недвижимое имущество и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона;
с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в г.Минске и областных центрах (в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу).
Порядок проведения названных аукционов определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462. Важнейшим отличием аукционного порядка предоставления земельного участка является то, что на аукцион выставляются уже сформированные земельные участки, зарегистрированные в государственном земельном кадастре (едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).
Аукционы проводятся сельскими, поселковыми, районными (городов районного подчинения), городскими (городов областного подчинения и г.Минска) исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией или уполномоченными ими государственными организациями. На основании решения исполнительного комитета о проведении аукциона создается комиссия по организации и проведению аукциона или определяется государственная организация по его проведению, которые определяют условия аукциона. Условия аукциона публикуются в извещении о проведении аукциона. Начальная цена предмета аукциона определяется: земельного участка, предоставляемого в частную собственность, определяется в размере не ниже его кадастровой стоимости, а если предметом аукциона является право на заключение договора аренды – на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды.
Для участия в аукционе гражданин, юридическое лицо (лично либо через своего представителя или уполномоченное должностное лицо) в установленный в извещении срок подают заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые они желают приобрести в частную собственность или аренду, а также заверенную копию платежного поручения о внесении задатка.
Аукцион проводится в месте, день и час, указанные в извещении. Результаты аукциона в день проведения аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона.
Местный исполнительный комитет в установленный срок после утверждения протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка в частную собственность (аренду) и не позднее 2 рабочих дней после внесения победителем аукциона платы за земельный участок (за право заключения договора аренды), возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, выполнения условий аукциона выдает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность либо заключает с ним договор аренды земельного участка.
Право частной собственности, право аренды подлежат государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.