Концепция и ключевые аспекты оценки памятников истории, архитектуры и градостроительства (опыт Одесского региона) Гликман м.Т.

профессор кафедры архитектурных конструкций,

научный руководитель лаборатории оценки

недвижимости, реконструкции и модернизации зданий

Одесской государственной академии строительства и

архитектуры, ведущий эксперт-оценщик УТО

Маркус я.И.

председатель Экспертного совета УТО,

заслуженный эксперт-оценщик УТО,

кандидат технических наук

«Мир состоит из гармонии и числа»

Пифагор

Памятники истории, архитектуры и градостроительства – это «застывшая музыка» и дошедший до нас свет души и мысли предков, воплощенные в каменных строениях, без сохранения которых немыслима связь поколений и гармоничное движение в будущее.

С выходом Закона Украины «Об охране культурного наследия» (июль 2000г.) [4] и общеукраинской «Методики денежной оценки памятников» (сентябрь 2002г.) [11] экспертная оценка культурного наследия (ОКН) получила официальное признание в Украине. Накопленный до этого опыт, первые легитимные в Украине «Методические рекомендации по экспертной оценке стоимости памятников градостроительства и архитектуры для Одесского региона» (апрель 2000г.) [6] и серия публикаций, по результатам разработок и обсуждение проблем оценки памятников за последние годы (см. список литературы), установили концептуальную основу и определенный порядок оценочных процедур. При этом одновременно был выявлен ряд нерешенных и неадекватно трактуемых вопросов нормативно-методологического, специального и организационного характера, ждущих скорейшего решения.

Главным условием оценки памятников остаётся обеспечение их сохранности согласно охранному договору. Сохраняется и оценка помещений и зданий-памятников для сдачи в аренду, для переоценки при постановке на баланс. Разработанный в 2006г. законопроект « О перечне памятников культурного наследия, которые не подлежат приватизации (отчуждению)» наконец получил официальное утверждение 23 сентября этого года, что безусловно активизирует оценку объектов культурного наследия и привлечение необходимых инвестиций для их эффективной сохранности.

В этих условиях мы решили в порядке обмена опытом предложить собственную трактовку общей концепции и ключевых аспектов оценки памятников, рассмотрев возможные пути корректировки и дополнения действующей всеукраинской «Методики денежной оценки памятников» [11]. С учетом одесских «Методических рекомендаций» 2000г. [6] «Международных стандартов оценки. Восьмое издание 2007г.» [25] и наших наработок последних лет [18,19,23 ].