24. Сп к оценке МиО, его преимущества и недостатки.

СП – принцип определения ст-сти, заключающийся в использовании и анализе цен на объекты аналогичные ОО.

Основной принцип СП – принцип замещения. В общем случае для реализации СП выполняются следующие работы:

1. Изучают соот-щий рынок и собирают инф-цию о ценах на продукцию той группы, к которой относится ОО,

2. Проверяют собранную инф-цию и выбирают аналоги по принципам функционального, конструктивного и параметрического сходства,

3. Цены на аналоги «очищают» от случайных искажений и несоответствий нормальным условиям продажи внесением «коммерческих» корректировок

4. Ценовую информацию тем или иным методом обрабатывают, получая в конечном итоге ст-сть ОО.

Выбор метода СП определяется хар-ром объекта, условиями его использования, полнотой информационной базы о ценах и параметрах аналогичных МиО.

Преимущества СП:

Методы СП позволяют определить рыночную ст-сть ОО независимо от места его использования.

Недостатки СП:

1. Безоговорочное следование получаемой инф-ции, на которую оценщик делает постоянную ссылку

2. Для объектов, имеющих ограниченный рынок, применение методов СП чаще всего невозможно

3. Методы предполагают «поштучную» оценку каждой единицы МиО, а при массовой оценке СП очень трудоемок

13. Метод эффективного возраста. Метод экспертизы состояния.

Хронологический возраст - кол-во лет прошедших со времени создания машины(Т_хр)

Эффективный возраст – соответствует физическому состоянию машины, отражает фактич. Наработку маш. За Т_хр и учитывает условия эксп-ции(Т_эф)

Если Т_эф м. известен, то Кф_.и.=Т_эф/Т_н, Т_н- нормативный срок службы, отрженный в технич документации или принятый экономистом на основе амортизационных групп.

Для оп-ия Тэф экспертно оценивают оставшееся срок службы о.о. до его изъятия или списания Т_эф=Т_н-Т_ост, Т_ост-остаточный срок службы.

Оп-ие Тост предполагает что оц-ку известно как машина будет эксп-ся с момента оценки до окончания срока службы(сменность, нагрузки, условия работы и т.д.).

Т_эф можно оп-ть использовав скорректированный Тхр с помощью коэф-ов, отраж. Условия экспл-ции: Т_эф=Т_хр*К_исп, К_исп=К_см*Кх_.п.*Ку_.р., Кисп-коэф.использования, К_см-к. сменности, Кх_.п-к.отраж.хар0р произ-ва, Ку.р-к. условий работы!

К_см=отношению сред. фактич. Сменности работы машины к номинальной сменности

К_ур=1при работе в цеховом помещ.

30. Согласование результатов оценки, присвоение весов к подходам.

Согласование рез-ов, полученных на основе различных подходов и методов, явл-ся последним этапом опред-ия ст-ти ОО. Итоговый рез-т оценки может быть представлен в виде одной денежной величины либо диапазона наиболее вероятных значений ст-ти, представленного min и max значением. На данном этапе оценки прежде всего необходимо осущ-ть проверку полученных результатов с целью выявл-ия математ-их и логических ошибок, которые увел-ают степень расхождения резул-тов доходного, затратного и сравнительного подходов. Процедура согл-ния проверенных резул-тов опред-тся содер-ием оцениваемого объекта, испол-ных подходов и методов оценки, полнотой и достоверностью использованной информации, выявлением преимуществ и недостатков используемых методов. Опред-ими критериями иерархии каждого результата явл-ся возможность отразить действ-ные намерения потенциального продавца или покупателя, качество информации, на основании которой проводится анализ, способность каждого метода и подхода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта, такие, как местоположение, размер, потенциальная доходность. С учетом вышеизложенного, оценщиком принимаются коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученных на основе использования различных подходов. Весовое значение каждого подхода может рассчитываться как экспертным, так и математическим методами. Сумма удельных весов всех аналогов должна составлять 1. Удельный вес присваивается след. Образом, чем меньше абсолютное значение в веденных коррек-к, тем выше удел.вес аналога и наоборот