Пр№6

Практична робота № 6

Тема: Запровадження грошової оцінки земельних ділянок населених пунктів

Мета: Ознайомитися із особливостями грошової оцінки земельних ділянок населених пунктів.

Завдання 1. Опрацювати теоретичний матеріал до відповідної теми.

Завдання 2. Використовуючи Публічну кадастрову карту запишіть дані земельної ділянки (на вибір): місце розташування, КОАТУУ, Кадастровий номер, тип власності, цільове призначення, площу та розрахуйте за відповідною формулою нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Завдання 3. Складіть 10 тестових запитань різних рівнів складності до відповідного теоретичного матеріалу.

Завдання 1.

Нормативно-грошова оцінка – це одна з кількох видів оцінок, передбаченим Законом України «Про оцінку земель», основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу.

В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, рентний дохід - це по суті ті гроші які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Розрахунок нормативно-грошової оцінки залежить від:

1. Функціональне використання земельної ділянки;

2. Місцезнаходження земельної ділянки;

3. Якість ґрунту;

4. Екологічна ситуація;

5. Інші фактори.

Кожного року нормативно-грошова оцінка підлягає обов’язковій індикації з урахуванням показників інфляції минулого року.

Нормативно-грошова оцінка потрібна в наступних випадках:

• Для розрахунку земельного податку;

• Для розрахунку розміру орендної плати при оренди з.д.;

• Для розрахунків втрат лісогосподарських і с/г виробництва;

• Для розрахунку оплати державного мита під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування з.д.;

• При спадкуванні земельної ділянки.

Завдання 2.

Місце розташування: Херсонська обл. м. Херсон вул. Гірського

Кадастровий номер: 6510136900:01:001:0454

Тип власності: Приватна власність

Цільове призначення: 02.01

Площа: 0.0441 га

Нормативно грошова оцінка розраховується за формулою:

Де Цн – нормативно грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В – витрати на освоєння та облаштування території в розрахунках на квадратний метр (у гривнях);

Нп – норма прибутку (6%);

Нк – норма капіталізації (3%);

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км – коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.

ТЕСТИ

1. Скільки є видів оцінок землі.

а) Декілька;

б) Одна;

в) Більше 10;

2. В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить.

а) Капіталізація;

б) Рентний дохід;

в) Чистий операційний дохід;

3. Об’єктом нормативно-грошової оцінки є.

а) Тільки будівлі;

б) Грошова оцінка;

в) Земельна ділянка;

4. В який період нормативно-грошова оцінка підлягає обов’язковій індексації з урахуванням показників інфляції минулого року.

а) Кожного року;

б) Два рази на рік;

в) Кожні три роки;

5. Який орган відповідає за індексацію нормативно-грошової оцінки.

а) Міньюст;

б) Держгеокадастр;

в) НБУ;

6. Під час нотаріально оформлення договору нотаріус вимагає.

а) Свідоцтво про народження;

б) Тільки паспорт;

в) Витяг з ДЗК;

7. Гроші які можна виручити від ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням це.

а) Рентний дохід;

б) Капіталізація;

в) Чистий операційний дохід;

8. В результаті чого буде визначатися Рентний дохід для земель сільськогосподарського призначення за межами міста.

а) В результаті капіталізації;

б) В результаті продажу продукції вирощеної на цій ділянці за певний проміжок часу;

в) В залежності від операційних витрат, пов’язаних з одержанням валютного доходу ;

9. Оберіть в яких випадках нормативно-грошова оцінка потрібна.

   	1) Для розрахунку земельного податку; 2) Для розрахунків збитків водного фонду; 3) Для розрахунку розміру орендної плати при оренди з.д.; 4) Для розрахунків втрат сільського господарства; 5) Для розрахунків втрат лісогосподарських і с/г виробництва; 6) При спадкуванні земельної ділянки.

10. Вкажіть фактори від чого залежить розрахунок нормативно-грошової оцінки

1) _________________________________________________________;

2) __________________________________________________________;

3) __________________________________________________________;

4) ________________________________________________________;

ВІДПОВІДІ

1	А	9	+ + + +		1 2 3 4 5 6
2	Б
3	В
4	А
5	Б
6	В	10	Функціональне використання земельної ділянки; Місцезнаходження земельної ділянки; Якість ґрунту; Екологічна ситуація;
7	А
8	Б