Тема: Право собственности на землю

1. Понятие и общая характеристика права собственности на землю

2. Формы собственности на землю

3. Субъекты права собственности на землю (основания возникновения и прекращения права собственности на землю)

4. Содержание права собственности на землю

5. Сделки по поводу земли. Земельный рынок.

Литература:

• «Общая теория советского земельного права», 1983. Глава 10

• Крассов О.И. «Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда,

приватизация, судебная защита», 1995

• Крассов О.И. «Право частной собственности на землю», 2000

Законодательство:

• Конституция РФ (ст.9, 35, 36 и др.)

• ЗК РФ (ст.15 – 19)

• Закон Свердловской области от 29 декабря 1995 г. «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области» (глава 5)

• ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июля 2001 г.

1. Понятие и общая характеристика права собственности на землю

В условиях экономических реформ (составной частью которых, является и земельно-аграрная реформа) происходят реальные изменения в отношении собственности на землю.

По проблеме права собственности на землю написано много научно-исследовательских работ.

Однако в советское время имел место контроль со стороны власти и ориентация на труды марксистов-ленинистов – эти факторы оказывали влияние на подход к исследованию этой проблемы.

Однако в целом проблема исследована хорошо.

Рекомендации и идеи учёных были воплощены в жизнь через принятие нормативно-правовых актов.

В настоящее время имеет место новый подход:

• не играют решающей роли партийные фракции в Гос. Думе

• земля включена в рыночный оборот

• закреплено множество форм хозяйствования на земле.

В настоящее время отношения собственности занимают ключевое место в системе общественных отношений.

Собственность – это принадлежность чего-либо кому-либо.

Отношения собственности, урегулированные нормами права, становятся правоотношениями, а собственность, помимо значения экономической категории, имеет и значение права собственности.

Право собственности

субъективное в объективном смысле

(правовой институт)

Субъективное право собственности на землю

Субъективное право собственности на землю – это мера возможного поведения собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Это совокупность правомочий собственника.

Субъективное право собственности на землю защищено законом.

Согласно ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй осуществляется собственниками свободно, но при соблюдении 2-х условий:

1) непричинение вреда окружающей среде

2) если это не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Право собственности на землю в объективном смысле

(правовой институт)

Право собственности на землю (как правовой институт) – это совокупность юридических норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению землёй.

Данный правовой институт характеризуется своей отраслевой принадлежностью. Идёт дискуссия между гражданским и земельным правом.

Правовой режим права собственности на землю не вписывается в гражданско-правовое регулирование в полном объёме.

1) Земельные отношения складываются по поводу земли. Имущественные гражданские отношения складываются по поводу созданного человеком.

2) Земля рассматривается в триединстве (триединая роль земли). Земля резко ограничена в пространстве.

Право собственности на землю – это важный правовой институт земельного права.

Отношения, складывающиеся по поводу права собственности на землю, являются важной частью земельных правоотношений.

В настоящее время роль гражданского законодательства возрастает. Однако земельное право не растворяется в гражданском.