Тема 19. Рынок земли и рентные отношения

Цель: формирование у студентов необходимых теоретических знаний о рынке земли и механизме формирования ренты.

Задачи:

– приобретение знаний о рынке земли и особенностях капитала, занятого в сельском хозяйстве;

– рассмотрение ренты, арендной платы и цены земли;

– обоснование сущности ренты в разных экономических школах.

В результате изучения темы студенты должны знать:

– особенности капитала, занятого в сельском хозяйстве и добывающих отраслях;

– марксистский и неоклассический подход к определению ренты и механизму ее исчисления;

– виды земельной ренты;

– определение землевладения и землепользования, ренты, арендной платы, цены земли.

В результате изучения темы студенты должны уметь:

– отличать по сущностным признакам ренту от других видов доходов;

– определять разницу в подходах к ренте представителей различных экономических школ;

– рассчитывать цену земли, арендной платы.

В результате изучения темы студенты должны владеть:

– специальной экономической терминологией;

– навыками профессиональной аргументации при разборе экономических ситуаций, касающихся рынка земли и рентных отношений;

– особенностями методологического подхода основных экономических школ относительно ренты и способов ее исчисления.

План семинарского занятия

1. Земля как фактор производства и как товар.

2. Рента и ее формы.

3. Проблема ренты в марксистской политической экономии.

4. Концептуальный подход к ренте западных экономистов.

Литература

1. Иохин, В. Я. Экономическая теория / В. Я. Иохин. – М. : Юристъ, 2004.

2. Курс экономической теории / под ред. проф. М. Н. Чепурина, проф. Е. А. Киселевой. – Киров : АСА, 2006.

3. Макконнелл, К. Экономикс: принципы, проблемы, политика / К. Макконнелл, С. Брю. – М., 1992.

4. Маркс, К. Капитал / К. Маркс. – Т. 3 // Соч. 2-е изд. – Т. 25, – М. : Изд-во политической литературы, 1978.

5. Экономическая теория / под ред. В. И. Видяпина, А. И. Добрынина, Г. П. Журавлевой, Л. С. Тарасевича. – М. : Инфра-М, 2002.

Методические материалы по теме

Основная специфика земледелия – зависимость от природно-климатических условий, сезонности и низкой эластичности спроса на многие продукты.

Земля имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию.

Земли делятся на лучшие, средние и худшие по естественному плодородию.

Ограниченность земли и занятость ее капиталистическими фермами порождает монополию на землю как на объект капиталистического хозяйства. Сущность данной монополии в том, что другие капиталисты не могут беспрепятственно проникать в эту отрасль производства путем создания неограниченного количества новых сельскохозяйственных предприятий на лучших или средних землях. Они могут вовлекать в производство только худшие, еще не обрабатывавшиеся земли. Вкладывать капиталы в обработку таких земель капиталисты будут только в том случае, если цены сельскохозяйственных продуктов дадут им возможность возмещать издержки производства и получать среднюю прибыль. Поскольку на рынке одинаковые товары продаются по одинаковой цене, то цены продуктов с худших участков земли распространяются и на продукты, производимые на средних и лучших землях. Поэтому общественная цена производства сельскохозяйственных продуктов в отличие от продукции обрабатывающей промышленности определяется не средними условиями производства, а условиями производства на худших землях. В противном случае капиталы не приносили бы прибыли и обработка худших земель стала бы невозможной. Но это привело бы к недостатку сельскохозяйственных продуктов, превышению спроса над предложением на них, росту цен. В результате стало бы выгодным обрабатывать и худшие земли.

Существует два вида дифференциальной ренты – дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Дифференциальная рента I связана с различием в естественном плодородии земли и с местоположением земельных участков по отношению к рынку. Дифференциальная рента II связана с искусственным плодородием почвы, т.е. с дополнительными вложениями капитала (на приобретение новых машин, удобрения, мелиорацию и т п.).

Пример 1

Возьмем три земельных участка, равных по размеру и местоположению, но различных по плодородию, и рассчитаем дифференциальную ренту I. Средняя прибыль в обществе – 20%.

На первом (худшем) участке цена 1 ц самая высокая – 12 долл., на втором (среднем) – 10 долл., на третьем (лучшем) – 8 долл. Однако рынок не признает этих различий, и продукция будет продаваться по одинаковой цене, а именно по цене продукции с худшего участка, т.е. по 12 долл. Таким образом, худший участок дифференциальную ренту не даст, средний участок даст 24 долл., лучший – 60 долл.

Пример 2

Участки земли, разные по плодородию	Затраты капитала, долл.	Валовой сбор, ц	Индивидуальная цена производства, долл.		Общественная цена производства, долл.		Дифференцильная рента I, долл.
			Всей продукции	1 ц	1 ц	Всей продукции
1	100	10	120	12	12	120	–
2	100	12	120	10	12	144	24
3	100	15	120	8	12	180	60

Однако даже худший участок земли дает доход – абсолютную ренту. Открытие абсолютной ренты в капиталистическом земледелии – одна из научных заслуг К. Маркса. Источником абсолютной ренты является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образующийся из-за того, что органическое строение капитала в земледелии ниже, чем в обрабатывающей промышленности. В промышленности в результате межотраслевой конкуренции происходит беспрепятственное переливание капиталов из одних отраслей в другие, в результате чего образуется средняя прибыль. В сельское хозяйство капиталы свободно переливаться не могут из-за монополии частной собственности на землю. Поэтому сельскохозяйственные продукты продаются не по цене производства, а по стоимости. Таким образом, причина существования абсолютной земельной ренты – частная собственность на землю.

Пример 3

Органическое строение капитала	Масса прибавочной стоимости, долл.	Стоимость товаров	Норма прибыли, %	Распределение прибавочной стоимости
				Средняя прибыль	Абсолютная рента
Обрабатывающая промышленность: 80с + 20v	20	120	20	20	–
Сельское хозяйство: 60с + 40v	40	140	40	20	20

По мнению К. Маркса, абсолютная рента может быть уничтожена путем отмены частной собственности на землю. При этом цена на сельскохозяйственные продукты снизится на величину абсолютной ренты.

Неоклассики исследуют проблемы ренты, опираясь на теорию предельного продукта и предельной отдачи. Выделяют понятие экономической ренты как разницу между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса продать его на рынке.

Монопольная рента возникает, когда на определенный вид сельскохозяйственной продукции устанавливается монопольная цена, превышающая ее стоимость. Пример – вина исключительного качества. Источник монопольной ренты – перераспределение прибавочной стоимости, создаваемой в других отраслях производства, через механизм цен. Ее размеры определяются платежеспособностью покупателя.

Частная собственность при капитализме распространяется на любые земли. Поэтому земельную ренту присваивают также собственники земель, из недр которых добываются полезные ископаемые. Процесс образования дифференциальной ренты в добывающей промышленности такой же, как и в сельском хозяйстве: чем богаче по запасам залежи полезных ископаемых, чем меньше глубина их залегания и расстояние от рынков сбыта, тем ниже индивидуальная цена производства добываемого сырья.

Абсолютная рента в добывающей промышленности так же, как и в сельском хозяйстве, представляет собой излишек стоимости над общей ценой производства. Источник образования этого излишка: в добывающей промышленности органический состав капитала ниже, чем по промышленности в целом из-за более слабой механизации и отсутствия затрат на покупку сырья. Обладатели земель, содержащих редкие полезные ископаемые, например, уран, алмазы, получают монопольную ренту.

Владельцы участков, на которых строятся промышленные предприятия, жилые дома, прокладываются дороги, также получают земельную ренту. Ее особенность в том, что плодородие почвы здесь не имеет значения. Важный фактор – местоположение участков земли. За земли, расположенные ближе к центру города, к промышленным предприятиям или транспортным магистралям, взимается более высокая рента, чем за земли, расположенные на окраинах городов и вдали от дорог. Рента со строительных участков тормозит жилищное строительство, вызывает повышение квартирной платы и понижение реальной заработной платы рабочих.

Арендная плата включает в себя ренту, выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал:

.

Земля является бесплатным даром природы, а не продуктом человеческого труда и стоимости не имеет. Поэтому цена земли – понятие иррациональное. В условиях частной собственности на землю, ее купли-продажи цена определяется следующим образом:

,

где – рента,

– банковский процент.

Следовательно, цену земли составляет такая сумма денежного капитала, которая, будучи положена в банк, приносит его владельцу ежегодно в виде банковского процента доход, равный земельной ренте.

Пример 4

Рента с участка составляет 1000 долл., банк выплачивает по вкладам 5% годовых. Цена земельного участка: 1000 долл. 100% / 5% = 20 000 долл.