Билет №29

1.Товародвижение на рынке недвижимости.

Есть несколько целей товародвижения на рынке недвижимости обеспечивает формирование такой системы товародвижения, которая обеспечит достижение этих целей с минимальными издержками

1. Правильно следует работать с заказчиками (обработка заказов)

2.Доставка нужного товара и нужного места для заказчика

3. Предложить лучшее обслуживание или пониженные цены, привлекая тем самым дополнительных клиентов.

Конец 2010 и начало 2011 годов были ознаменованы повышением активности инвесторов, завершившейся рядом крупных сделок на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Общая сумма сделок купли-продажи коммерческих площадей составила $3,5 млрд. Многие крупные девелоперы заявили о начале реализации новых и расконсервации своих старых проектов.

Количество сделок по купле-продаже квартир планомерно росло в течение всего 2010 года, по мнению экспертов, такая тенденция сохранится и в 2011. По данным АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за первые девять месяцев 2010 года в 2,4 раза превысил объем за тот же период 2009 года в количественном выражении и в 2,6 раза в денежном. Цены аренды пока не показывают значительной положительной динамики, но аналитики прогнозируют изменение ситуации в хорошем для арендодателей ключе, начиная со второго полугодия.

Сектор загородной недвижимости отставал в своем развитии, но в III и IV квартале 2010 года игрокам этого рынка удалось реализовать довольно большое количество объектов. Реализация же новых проектов была практически заморожена. Количество выставленных на продажу домов в новых коттеджных поселках сократилось на 43%, а объем продаваемых земельных участков на 60%. В результате объем предложения загородного жилья существенно сократился, что неминуемо приведет к постепенному росту цен в течение всего года, начиная с весны.

Девелопер — риелтор, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только с готовой недвижимостью, но и с ещё не готовой недвижимостью.

Девелопер – профессия в сфере недвижимости, это профессионал по операциям с недвижимостью. В качестве девелопера может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Девелопер – сложная профессия, поскольку необходимо брать на себя все риски от начала до конца проекта.

Недви́жимость — вид имущества, признаваемое в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2.Оценка инвестиции (показатели экономической эффективности инвестиций в недвижимость).

Финансовые ресурсы предприятия используются для финансирования текущих затрат и инвестиций. Инвестиции - это использование финансовых ресурсов в форме долгосрочных вложений капитала (капиталовложений).

Оценка инвестиций - это процедура сравнения результатов и затрат проекта на основании стандартных финансовых критериев.

Каждую оценку надо начинать с четкого определения, что именно должна дать инвестиция. Выявление проблемы, которая будет решена с помощью данного инвестиционного проекта, и определение возможных альтернатив инвестиции является решающим моментом для правильного анализа.

Большинство капиталовложений независимы друг от друга. Это значит, что выбор одного капиталовложения не мешает выбору другого. Однако бывает, когда инвестиционные проекты конкурируют между собой по своим целям до такой степени, что выбор одного мешает выбору другого. Обычно так происходит, когда рассматриваются два возможных пути решения одной проблемы. Такие инвестиционные проекты называются взаимоисключающими.

Другой тип инвестиций касается последовательных затрат, которые делаются в дополнение к первому вложению. Любые вложения в здания, сооружения и оборудование обычно несут дополнительные будущие затраты на поддержку их в рабочем состоянии, усовершенствование и частичную замену в последующие годы. Такие будущие затраты надо рассматривать уже на первой стадии принятия решений.

Все экономические расчеты, используемые для обоснования капиталовложения, должны базироваться на проектах и прогнозах будущих доходов и затрат. Неправильно считать, что прошлые условия останутся неизменными и для нового проекта. Это требует от финансового менеджера способности прогнозировать будущие вероятные изменения сегодняшних условий по всем показателям анализа.

Неопределенность будущих условий, влияющих на инвестиции , - это риск несоответствия ожиданиям и получения недостаточной прибыли или даже убытка. Только тщательный анализ и исследование поможет сузить возможность ошибок.

Показатели можно объединить в две группы:

1. Показатели , определяемые на основании использования концепции дисконтирования:

- чистая текущая стоимость;

- индекс доходности дисконтированных инвестиций ;

- внутренняя норма доходности;

- срок окупаемости инвестиций с учетом дисконтирования;

- максимальный денежный отток с учетом дисконтирования.

2. Показатели , не предполагающие использования концепции дисконтирования:

- простой срок окупаемости инвестиций ;

- показатели простой рентабельности инвестиций ;

- чистые денежные поступления;

- индекс доходности инвестиций ;

- максимальный денежный отток.