49. Заработная плата и факторы, влияющие на ее размер.

Часть созданного пространства в процессе распределения поступает на оплату труда.  Фирма выплачивает заработную плату в денежной форме, что обусловлено наличием товарно-денежных отношений и рынка. Денежная заработная плата представляет собой наиболее гибкое средство учета затрат и результатов труда, распределения товаров и услуг. Для определения размера заработной платы определяется цена одного часа труда (деление дневной стоимости рабочей силы на число часов дневного труда). Цена часа труда представляет собой единицу измерения цены труда. Факторы: 1. Микроэкономические (на уровне предприятия): • Результативность труда • Сложность труда и квалификация работников • Тяжесть труда и вредность труда 2. Макроэкономические: • Ситуация на рынке труда (спрос и предложение) • Значение отрасли (т. е. в приоритетных отраслях, обеспечивающих технический прогресс, заработная плата может быть установлена выше) • Район отрасли

52. Земля как основной фактор аграрного производства.

Земля представляет собой важный источник национального богатства. В сельском хозяйстве земля выступает с одной стороны в качестве пространственного базиса размещения данной отрасли, ее развития, с другой стороны она выступает предметом труда. Как предмет труда земля проявляет себя когда люди воздействуют на нее. Как средство труда она выступает в том случае, когда человек использует ее свойства и выращивает различные культурные растения. Как средство производства земля имеет ряд особенностей: 1. Если все другие средства производства представляют собой результат производственного труда человека, то земля – это дар природы, и она не воспроизводима трудом. 2. Земля не заменима и без нее не возможно осуществить производственный процесс. 3. Земля ограничена, ее поверхность нельзя увеличить. 4. Использование земельных участков связано с постоянством размещения земли. 5. Земельные участки не однородны по своему качеству. 6. Земля в процессе эксплуатации не изнашивается, а наоборот, ее плодородие растет, если правильно с ней обращаться.

55. Экономическая оценка земель.

При экономической оценке стоимости земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Экономическая оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов:  местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.  Экономическая оценка земли может проводиться в случаях: 1. совершения сделки с единым объектом недвижимости;  2. вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;  3. определения начальной цены земельного участка на торгах;  4. изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;  5. получения кредита под залог объектов недвижимости;  6. внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;  7. определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;  8. разработки и осуществления инвестиционных проектов;  9. оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.  Необходимо знать, что экономическая оценка стоимости земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому оценка земли всегда проводится и актуальна на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем экспертизу необходимо проводить снова. Провести экономическую оценку земли можно исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения,  влияния внешних факторов. Полученная стоимость зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок,  целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.  Стоимость зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени.  Оценка земли осуществляется исходя из наиболее эффективного использования земельного участка. То есть наиболее вероятного использования земельного участка, который является практически и финансово осуществимым.